bongdaso kèo nhà cái hộ TP.HCM: Nguồn cung trung, cao cấp áp đảo tới 96%

Ảnh minh họa.

Chuyển hướng hấp thụ hàng tồn kho

Theo công bố tiêu điểm quý II.2019 thị trường bất động sản TP.HCM của CBRE, trong 6 tháng đầu năm nay, có 10 dự án bongdaso kèo nhà cái hộ chào bán mới, trong đó có 02 dự án chào bán mới hoàn toàn, đó là là The Marq, Quận 1 và The Signial (một dự án trung cấp sở hữu có thời hạn tại quận 7) và 08 dự án chào bán giai đoạn tiếp theo, tập trung ở khu Đông và Nam thành phố.

Trong số 4.124 bongdaso kèo nhà cái hộ bongdaso kèo nhà cái hộ chào bán từ 10 dự án trên, phân khúc trung cấp (giá sơ cấp từ 1.000 – 2.000 USD/m2) chiếm tỷ trọng cao nhất với 56% tổng nguồn cung chào bán trong quý II, theo sau là phân khúc cao cấp (giá sơ cấp 2.000 – 4.000 USD/m2) chiếm 40%. Chỉ có một dự án hạng sang (giá sơ cấp trung bình trên 4.000 USD/m2) được chào bán là The Marq với 180 bongdaso kèo nhà cái hộ có mức giá khoảng 7.000 USD/m2. Không có dự án mới trong phân khúc bình dân (giá sơ cấp trung bình dưới 1.000 USD/m2).

Theo CBRE, do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái, lượng bongdaso kèo nhà cái chào bán mới trong quý II giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Quý II.2019 ghi nhận thị trường bongdaso kèo nhà cái hộ tại TP.HCM giảm 7% theo quý và 34% theo năm, đưa tổng số nguồn cung trong sáu tháng và nguồn cung tích lũy từ năm 1999 là 8.547 bongdaso kèo nhà cái và 268.135 bongdaso kèo nhà cái.

Tình hình tiêu thụ vẫn tốt tại các phân khúc với hơn 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ.

Trong quý II.2019, luỹ kế có 10.500 bongdaso kèo nhà cái được bán, cao hơn số nguồn cung chào bán là 8.547 bongdaso kèo nhà cái ở trên, điều này cho thấy thị trường đang hấp thụ những bongdaso kèo nhà cái hộ ở các dự án cũ.

Do đó, hàng tồn kho được tiêu thụ dần với mức trung bình là 2.000 bongdaso kèo nhà cái hộ/năm trong 3 năm vừa qua. Lượng hàng tồn kho hiện tại còn khoảng 15.000 bongdaso kèo nhà cái chiếm 5% tổng nguồn cung tích lũy từ năm 1999.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tình hình kinh doanh tốt tại các giai đoạn trước, giá bán bongdaso kèo nhà cái bình thị trường đạt 1.873 USD/m2, tăng 5% theo quý và 20% theo năm.

Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, Quận 2, Quận 7 và Quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 15%-25% theo năm.

Nửa cuối năm, khu Đông dẫn dắt thị trường

Theo CBRE, trong hai quý cuối năm 2019, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông được dẫn đầu bởi Vinhomes GRANDPARK tại Quận 9 với hơn 10.000 bongdaso kèo nhà cái và 5 dự án mới tại quận 2.

Các khu vực khác cũng hoạt động tích cực hơn như khu phía Tây với dự án AIO City, Akari City và D-Homme; và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Lovera Vista. Thị trường sẽ có thêm hơn 23.000 bongdaso kèo nhà cái hộ vào nửa cuối năm 2019.

Trong 3 năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng bongdaso kèo nhà cái bình là 7% mỗi năm. Trong giai đoạn 2020 - 2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến bongdaso kèo nhà cái bình là 5-10% theo năm.

Phân khúc bongdaso kèo nhà cái cấp sẽ tăng chậm hơn vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam.

Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn.

So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa bongdaso kèo nhà cái tâm hơn.

Phân khúc bình dân sẽ tăng không nhiều và duy trì mức tăng 3% theo năm.

Hoàng Anh