Đất đai, nguồn gốc soi kèo nhà cái hôm nay sự giàu có

Để trả lời phần nào câu hỏi này, ngày 18.11 tại Đường Sách TP.HCM, TS. Ninh Thị Hiền đã có buổi ra mắt sách, giới thiệu công trình nghiên cứu: “Pháp luật về trao quyền sử dụng đất từ nhà nước cho các chủ thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam”. Người Đô Thị trích giới thiệu bài viết soi kèo nhà cái hôm nay TS.Trần Quang Huy (Phó hiệu trưởng phụ trách Đại học Luật Hà Nội) nhận định về nghiên cứu này. Tựa bài doNgười Đô Thịđặt.

Từ phải: Luật sư Trương Thị Hòa, TS. Ninh Thị Hiền và nhà báo Nguyễn Thế Thanh cùng dẫn chuyện tại buổi ra mắt sách ngày 18.11. Ảnh: Thanh Tuyền

Cuốn sách là một công trình công phu có nhiều ý tưởng khoa học dựa trên nền tảng soi kèo nhà cái hôm nay học thuyết vững chắc về kinh tế, chính trị và pháp lý thịnh hành ở Việt Nam và soi kèo nhà cái hôm nay nước có nền kinh tế phát triển hàng đầu thế giới.

Có thể khẳng định rằng, tác giả có vốn kiến thức lý luận khá đa chiều, cách tiếp cận về viết đề tài cuốn sách không theo cách truyền thống. Những điểm nổi bật soi kèo nhà cái hôm nay công trình nghiên cứu là:

Một, cuốn sách là một công trình khoa học nghiêm túc, có giá trị học thuật rất cao, vận dụng nhiều học thuyết tại các nước có nền kinh tế phát triển, các lý thuyết tại Việt Nam. Một khối lượng tài liệu bằng tiếng Anh được khảo cứu nghiêm túc để đối chiếu với quan điểm và học thuyết đang thịnh hành ở Việt Nam, qua đó có so sánh pháp luật, kinh nghiệm pháp luật soi kèo nhà cái hôm nay các nước tiên tiến có những quan điểm về phương thức trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể kinh doanh, góp phần phản biện các chính sách và pháp luật hiện hành ở Việt Nam.

Hai,công trình nghiên cứu này có sự phân tích, đánh giá cấu trúc tương đồng và khác biệt về quyền sở hữu đất đai soi kèo nhà cái hôm nay các nước như Hoa Kỳ, Pháp, Trung Quốc để thấy rằng, quyền sở hữu toàn dân hay chế độ sở hữu đất công không phải là biệt lập ở Việt Nam, vấn đề là các nước khác nhau có quan niệm khác nhau về phương thức trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể kinh doanh không tương đồng với nhau. Lấy kinh nghiệm nước ngoài và cho rằng đó là các kinh nghiệm có cơ sở khoa học để luận thuyết với phương thức trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể kinh doanh ở Việt Nam là một cách tiếp cận hay.

Ba,tác giả làm rõ bản chất soi kèo nhà cái hôm nay việc trao quyền sử dụng đất là sự chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho các chủ thể sử dụng với mong muốn là hiệu quả kinh tế và hiệu quả xã hội phải đáp ứng tốt nhất nhu cầu soi kèo nhà cái hôm nay các bên, không phải nhu cầu soi kèo nhà cái hôm nay một vài nhóm lợi ích. Một cuộc chuyển giao quyền sử dụng đất theo quy trình dân sự, mà ở đó sự cải cách là yếu tố đặc biệt quan trọng nhằm thu một lượng địa tô phù hợp nhất để nhà nước thể hiện quyền sở hữu toàn dân về mặt kinh tế.

Bốn,tác giả công trình nghiên cứu này sử dụng lý thuyết địa tô để phân tích một cách rành rọt các hình thức biểu hiện về mặt kinh tế soi kèo nhà cái hôm nay quyền sở hữu đất đai. Vậy nên, quyền sở hữu đó có thể quan niệm khác nhau ở từng quốc gia nhưng vấn đề hiệu quả sử dụng đất phụ thuộc rất lớn đối với phương thức trao quyền cho chủ thể sử dụng đất để kinh doanh.

Ở góc độ này, tác giả đã có những phát hiện quan trọng khi cho rằng, việc cho thuê đất bằng hợp đồng hành chính dường như không đúng với lý thuyết về địa tô soi kèo nhà cái hôm nay Marx.

Năm,rất hiếm có ai đó nói về việc trao quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đất cho các chủ thể kinh doanh thông qua ba quy trình - quy trình chính trị, quy trình hành chính và quy trình dân sự. Các cụm từ và quan niệm đó là những vấn đề rất mới, khác với các quan niệm truyền thống ở Việt Nam.

Công quyền nếu không được giám sát sẽ lạm quyền và tha hóa quyền lực, soi kèo nhà cái hôm nay tham nhũng ở Việt Nam thường gắn liền với tài sản quan trọng là đất đai, nhà ở từ cấp trung ương đến địa phương. 

Sáu,tác giả làm rõ các phương thức trao quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đất cho các chủ thể kinh doanh, không dừng lại chỉ thông qua việc giao đất, cho thuê đất, mà lập luận chặt chẽ các phương thức khác như: công nhận quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đất, chuyển mục đích sử soi kèo nhà cái hôm nay đất để tạo ra giá trị gia tăng cao hơn, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước để sử soi kèo nhà cái hôm nay đất có hiệu quả tốt hơn, thông qua các hình thức đấu giá quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đất để dịch chuyển quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đất đến cho chủ thể kinh doanh thực sự có nhu cầu và năng lực tài chính nhằm thực hiện dự án, cũng như dịch chuyển thông qua hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) thanh toán bằng quỹ đất, tạo sự phát triển nhanh chóng cơ sở hạ tầng có lợi cho nhà nước, xã hội, mặt khác tạo quỹ đất đưa vào kinh doanh cho doanh nghiệp triển khai dự án.

Nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín và 4 cán bộ dưới quyền vừa bị Cơ quan điều tra soi kèo nhà cái hôm nay Bộ Công an khởi tố do sai phạm trong quản lý khu "đất vàng" 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP.HCM. Ảnh: Zing

Bảy,hoạt động giám sát trao quyền sử dụng đất không phải là ý tưởng rất mới song lại rất quan trọng nếu như có sự vào cuộc soi kèo nhà cái hôm nay các cơ quan công quyền từ Quốc hội, Hội đồng nhân dân, các tổ chức mặt trận ở trung ương, địa phương, soi kèo nhà cái hôm nay tổ chức kiểm toán, cơ quan tư pháp và đặc biệt sự giám sát soi kèo nhà cái hôm nay nhân dân bằng các hình thức pháp lý nhất định.

Thực ra, công quyền nếu không được giám sát sẽ lạm quyền và tha hóa quyền lực, các tham nhũng ở Việt Nam thường gắn liền với tài sản quan trọng là đất đai, nhà ở từ cấp trung ương đến địa phương. Cho nên quy trình chính trị minh bạch, quy trình hành chính được giám sát chặt chẽ sẽ mở đường cho quy trình dân sự tiến đúng lộ trình soi kèo nhà cái hôm nay xã hội và kinh tế thị trường. Đề xuất tăng cường giám sát trao quyền sử dụng đất, hạn chế sự lạm quyền sẽ góp phần làm minh bạch cơ chế trao quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay.

Các quan điểm khoa học soi kèo nhà cái hôm nay tác giả trong cuốn sách là một công trình tham khảo chuyên sâu cho các nhà nghiên cứu, giảng viên, sinh viên, những người tham gia hoạch định chính sách tìm hiểu kỹ pháp luật đất đai. Các nhà hoạch định chính sách có thể nhìn thấy qua nghiên cứu soi kèo nhà cái hôm nay công trình về chính sách áp dụng hiện nay đối với phương thức trao quyền sử dụng đất, từ đó nhận diện được các sơ hở trong xây dựng chính sách và áp dụng chính sách, nhằm điều chỉnh có lợi nhất cho lợi ích nhà nước và xã hội, khi xây dựng văn bản quy phạm pháp luật đất đai và kinh doanh bất động sản.

TS. Trần Quang Huy

Pháp luật về trao quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đất từ nhà nước cho các chủ thể kinh doanh bất động sản tại Việt Namdo NXB CAND xuất bản, NXB Chính Trị Quốc Gia - Sự Thật - Chi nhánh tại TP.HCM và Công ty Phát hành sách TP.HCM (FAHASA) độc quyền phát hành tại phía Nam.

TS. Ninh Thị Hiền hiện là trưởng Văn phòng công chứng Ninh Thị Hiền (TP.HCM), đang tham gia giảng dạy tại một số trường đại học ở TP.HCM. Bà được cấp bằng tiến sĩ luật học năm 2018 tại Đại học Luật TP.HCM; chương trình tiến sĩ nghiên cứu tại Đại học tự do Brusselles (Bỉ); từng là luật sư thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM.

TS. Ninh Thị Hiền cũng là đồng tác giả soi kèo nhà cái hôm nay nhiều cuốn sách như:Giao dịch và giải quyết tranh chấp giao dịch về quyền sử soi kèo nhà cái hôm nay đấtdo PGS-TS. Đỗ Văn Đại làm chủ biên; sách bình luận khoa họcNhận diện tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết soi kèo nhà cái hôm nay tòa án, tập 1 do TS. Đặng Thanh Hoa làm chủ biên... và có nhiều bài viết đăng trên soi kèo nhà cái hôm nay tạp chí chuyên ngành luật uy tín.