nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 căn hộ đang xây: cảnh giác rủi ro pháp lý

Ảnh: TL

Theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thông thường người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà chung cư quan tâm đến vị trí tòa nhà, diện tích, giá cả... mà ít quan tâm đến tính pháp lý của dự án này. Người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ thông tin về dự án một cách chính xác và đầy đủ để tránh những rủi ro của mình.

Những vấn đề mà người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cần biết bao gồm: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà, văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Bên cạnh, điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Theo quy định này, người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình bản sao hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng đối với bất động sản mình dự định nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Thứ hai, các kẽ hở của hợp đồng thường phát sinh khi giao kết hợp đồng nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 bán nhà gây ra những rủi ro cho người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2. Người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cần phải tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan việc nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà để đảm bảo khi ký kết có thể đọc, hiểu hợp đồng hoặc nhờ đến các dịch vụ pháp lý để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Những vấn đề cần lưu ý trong hợp đồng có thể kể đến như diện tích sử dụng hay diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, phương thức thanh toán; chất lượng công trình; người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cần lưu ý về các khoản phí dịch vụ bao gồm những khoản nào, tổng số tiền cần thanh toán đã bao gồm phí bảo trì hay chưa; phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và riêng; quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất .

Ngoài ra, người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cần phải kiểm tra xem dự án đó có đang bị thế chấp hay đã giải chấp căn hộ muốn nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 đó hay chưa. Theo điểm b khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh về việc đã giải chấp căn hộ.

Cụ thể, trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, bên thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 bán, thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà ở đó. Trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Như vậy, khi nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 căn hộ chung cư từ giai đoạn xây dựng, người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cần cân nhắc xem xét kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án và hợp đồng nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 bán để khi có rủi ro, tranh chấp xảy ra có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.

Luật sưNguyễn Thị Ngọc Mai