Sửa một số quy định về tiền ty le keo nha cai 5

Thay đổi cách tính tiền ty le keo nha cai 5 khi cấp Giấy chứng nhận

Về cách tính tiền ty le keo nha cai 5 khi cấp Giấy chứng nhận quyền ty le keo nha cai 5, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với các trường hợp đang ty le keo nha cai 5 được giao không đúng thẩm quyền quy định tại Điều 140 Luật Đất đai, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung các điểm a,b,c khoản 3 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định cách tính tiền ty le keo nha cai 5 đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai.

Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 thì tiền ty le keo nha cai 5 được tính như sau:

a) Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền ty le keo nha cai 5, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 mà không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được ty le keo nha cai 5 thì tiền ty le keo nha cai 5 của phần diện tích được cấp Giấy chứng nhận là đất ở được tính như sau:

b) Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 mà có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền để được ty le keo nha cai 5 theo quy định tại khoản 5 Điều này thì không phải nộp tiền ty le keo nha cai 5.

Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được ty le keo nha cai 5 nhưng mức thu đã nộp để được ty le keo nha cai 5 thấp hơn mức thu theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp tiền thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành việc nộp tiền ty le keo nha cai 5 theo chính sách và giá đất tại thời điểm nộp tiền; tiền ty le keo nha cai 5 của phần diện tích đất còn lại được tính theo quy định tại điểm a khoản này tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

c) Đối với phần diện tích còn lại theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp được công nhận vào mục đích đất ở (nếu có) và được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền ty le keo nha cai 5 bằng 100% tiền ty le keo nha cai 5 tính theo chính sách và giá đất ở quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Sửa đổi quy định về miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5

Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5.

Cụ thể, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo hướng hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền ty le keo nha cai 5 thì diện tích được miễn hoặc giảm một lần tiền ty le keo nha cai 5 đối với diện tích giao đất ở. Đồng thời, làm rõ hơn nguyên tắc miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 đối với hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số chỉ áp dụng đối với đồng bào dân tộc thiểu số có sinh sống tại nơi có đất...

Theo đó, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 17 như sau: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền ty le keo nha cai 5 theo quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền ty le keo nha cai 5 đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích ty le keo nha cai 5 từ đất khác sang đất ở hoặc được công nhận vào mục đích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 đối với hộ gia đình, cá nhân là người nghèo, người dân tộc thiểu số chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân sinh sống (thường trú) tại nơi có đất; hồ sơ miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Đồng thời, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP như sau: Không áp dụng miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 trong trường hợp đấu giá quyền ty le keo nha cai 5 để giao đất có thu tiền ty le keo nha cai 5; đất xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Việc miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 trong trường hợp giao đất tái định cư thực hiện theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng trường hợp miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 đối với người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và trường hợp Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi theo quy định tại điểm b, điểm l khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 thì thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 18, khoản 1 Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Về nguyên tắc xử lý đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện người ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5, tiền thuê đất nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm theo quy định, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 6 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo hướng:

- Quy định việc tính số tiền ty le keo nha cai 5, tiền thuê đất được miễn, giảm phải thu hồi theo chính sách và giá đất tại thời điểm phải tính tiền ty le keo nha cai 5, tiền thuê đất theo quy định (thời điểm có quyết định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích ty le keo nha cai 5,... hoặc thời điểm bàn giao đất trên thực tế).

- Phân biệt đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện không đáp ứng điều kiện để được miễn, giảm hoặc ty le keo nha cai 5 không đúng mục đích và trường hợp người sử dụng đề nghị không áp dụng ưu đãi (tự nguyện nộp tiền ty le keo nha cai 5, tiền thuê đất) đối với thời gian đã được miễn, giảm do không còn đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm để quy định về tính tiền ty le keo nha cai 5, tiền thuê đất được miễn, giảm phải thu hồi đối với từng trường hợp cho phù hợp.

- Quy định cụ thể hơn trách nhiệm của cơ quan thuế, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trong việc tính, thu, nộp số tiền ty le keo nha cai 5, tiền thuê đất được miễn, giảm phải thu hồi.

Cụ thể, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP đã sửa đổi quy định tại khoản 6 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP như sau: Trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 (nếu có) theo quy định tại thời điểm được miễn, giảm hoặc ty le keo nha cai 5 không đúng mục đích đã được ghi tại quyết định giao đất nhưng không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc người ty le keo nha cai 5 đề nghị không áp dụng ưu đãi do không còn đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm thì phải nộp vào ngân sách nhà nước số tiền ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm. Việc thu hồi số tiền ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm thực hiện như sau:

a) Số tiền ty le keo nha cai 5 được miễn, giảm phải thu hồi được tính như sau:

a1) Số tiền ty le keo nha cai 5 được miễn, giảm phải thu hồi (bao gồm cả trường hợp người ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người ty le keo nha cai 5 không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 (nếu có) theo quy định) được tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm tính tiền ty le keo nha cai 5 theo quy định của pháp luật từng thời kỳ cộng (+) với khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền ty le keo nha cai 5 theo quy định của pháp luật về quản lý thuế từng thời kỳ.

Trường hợp người ty le keo nha cai 5 đề nghị không áp dụng ưu đãi do không còn đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm (tự nguyện hoàn trả số tiền ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm) thì số tiền ty le keo nha cai 5 được miễn, giảm phải thu hồi được tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm tính tiền ty le keo nha cai 5 theo quy định của pháp luật từng thời kỳ cộng (+) với khoản thu bổ sung tính trên số tiền ty le keo nha cai 5 được miễn, giảm phải thu hồi theo như quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, khoản 2 Điều 50 Nghị định này.

Người ty le keo nha cai 5 không phải hoàn trả số tiền được miễn, giảm theo địa bàn ưu đãi đầu tư nếu trong quá trình ty le keo nha cai 5 có sự thay đổi quy định về Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

a2) Thời gian tính khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp, khoản thu bổ sung quy định tại tiết a1 điểm này tính từ thời điểm được miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 đến thời điểm cơ quan, người có thẩm quyền quyết định thu hồi số tiền ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm.

b) Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định miễn, giảm tiền ty le keo nha cai 5 thì có thẩm quyền thu hồi số tiền ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm.

c) Trình tự, thủ tục tính, thu hồi số tiền ty le keo nha cai 5 đã được miễn, giảm:

c1) Đối với trường hợp miễn tiền ty le keo nha cai 5.

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, trong quá trình thực hiện trình tự, thủ tục để giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho người ty le keo nha cai 5, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm thống kê, tổng hợp các trường hợp được giao đất, cấp Giấy chứng nhận mà thuộc đối tượng được miễn tiền ty le keo nha cai 5, chuyển cơ quan thuế và các cơ quan liên quan để theo dõi theo quy định.

Trong quá trình thực hiện, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người đã được miễn tiền ty le keo nha cai 5 không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền ty le keo nha cai 5 (nếu có) tại thời điểm miễn hoặc ty le keo nha cai 5 không đúng mục đích đã được ghi tại quyết định giao đất nhưng không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan, người có thẩm quyền gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát.

Trường hợp sau khi kiểm tra, rà soát, xác định người đã được miễn tiền ty le keo nha cai 5 không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền ty le keo nha cai 5 (tại thời điểm miễn) hoặc ty le keo nha cai 5 không đúng mục đích đã được ghi tại quyết định giao đất nhưng không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi việc miễn tiền ty le keo nha cai 5 và chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính, thu số tiền ty le keo nha cai 5 phải nộp (không được miễn), khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền ty le keo nha cai 5 hoặc khoản thu bổ sung (nếu có) theo quy định tại điểm a khoản này.

c2) Đối với trường hợp được giảm tiền ty le keo nha cai 5:

Trong quá trình thực hiện, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người ty le keo nha cai 5 đã được giảm tiền ty le keo nha cai 5 không đáp ứng điều kiện để được giảm tiền ty le keo nha cai 5 (nếu có) thì cơ quan, người có thẩm quyền gửi cơ quan thuế để chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát, xác định việc đáp ứng các điều kiện để được giảm tiền ty le keo nha cai 5 theo quy định và tính, thu số tiền ty le keo nha cai 5 phải nộp (không được giảm), khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền ty le keo nha cai 5 hoặc khoản thu bổ sung (nếu có) theo quy định tại điểm a khoản này.

d) Cơ quan thuế chủ trì, phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý đất đai để tính, thu số tiền quy định tại điểm a khoản này.

Quy định mới về thẩm quyền quyết định miễn tiền ty le keo nha cai 5

Cùng với đó, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo hướng quy định về thẩm quyền quyết định miễn tiền ty le keo nha cai 5.

Theo quy định mới, thẩm quyền quyết định miễn tiền ty le keo nha cai 5 là người có thẩm quyền quyết định giao đất theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai năm 2024 quyết định việc miễn tiền ty le keo nha cai 5 khi quyết định giao đất, chuyển mục đích ty le keo nha cai 5, công nhận quyền ty le keo nha cai 5 cho đối tượng tương ứng với đối tượng thuộc thẩm quyền giao đất theo hồ sơ trình của cơ quan có chức năng quản lý đất đai; trong đó ghi rõ nội dung: lý do miễn, diện tích được miễn tiền ty le keo nha cai 5.

Các quy định trên có hiệu lực từ ngày 6.11.2025.

Phương Nhi