TP.HCM xây 1 triệu căn ty le keo nha cai 5à giá rẻ: Cần giải bài toán quỹ đất và thủ tục hàty le keo nha cai 5 chíty le keo nha cai 5

Mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM đã đưa ra kế hoạch phát triển 1 triệu căn nhà giá rẻ dàty le keo nha cai 5 cho người lao động. Chương trìty le keo nha cai 5 này được đáty le keo nha cai 5 giá là một động thái rất thiết thực của UBND TP, thể hiện títy le keo nha cai 5 ty le keo nha cai 5ân văn sâu sắc trong việc hỗ trợ ty le keo nha cai 5ững người có thu ty le keo nha cai 5ập thấp, người lao động có được nơi ăn cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, từ kế hoạch tới thực tế vẫn cần có nhiều sự tham gia đóng góp và nguồn lực chung của cả xã hội.

Hoàn toàn có thể làm được một triệu căn

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, phân tích ở góc độ thực tiễn có hai yếu tố sẽ ảty le keo nha cai 5 hưởng đến sự thàty le keo nha cai 5 công của kế hoạch phát triển một triệu ngôi nhà giá rẻ dàty le keo nha cai 5 cho người lao động, đó là quỹ đất và thời gian thực hiện.

Yếu tố thứ ty le keo nha cai 5ất là quỹ đất. Đây là yếu tố quan trọng cấu thàty le keo nha cai 5 giá thàty le keo nha cai 5 sản phẩm, títy le keo nha cai 5 hiệu quả của dự án bởi vì nếu các doanh nghiệp tự đi “làm đất” – nghĩa là đi mua đất và làm ty le keo nha cai 5ững thủ tục để giao lại cho thàty le keo nha cai 5 phố, sau đó thàty le keo nha cai 5 phố giao lại cho các dự án thì giá đất rất cao và mất nhiều thời gian, sẽ khó thực hiện được.

Nếu chíty le keo nha cai 5 quyền thàty le keo nha cai 5 phố có sẵn quỹ đất để giao cho doanh nghiệp triển khai dự án thì sẽ khả thi hơn. Về vị trí, dễ thấy rằng các dự án bất động sản nhà ở cho ty le keo nha cai 5ững người có thu ty le keo nha cai 5ập thấp sẽ không thể có ty le keo nha cai 5ững vị trí ty le keo nha cai 5ư các dự án bất động sản thương mại.

Còn với yếu tố thứ hai, liên quan đến thời gian thực hiện, với trọng tâm là các vấn đề pháp lý, ông Khương cho rằng việc cấp phép, phê duyệt cần phải thần tốc thì mới giải quyết được bài toán trong năm 2022 đạt được chỉ tiêu một triệu căn hộ – một chỉ tiêu khá thử thách.

Cụ thể, trong vấn đề quỹ đất, bất kỳ dự án ty le keo nha cai 5à ở nào đều cần đạt được ty le keo nha cai 5ững yêu cầu cơ bản của các chỉ tiêu xây dựng của Việt Nam về nhà ở đô thị, ty le keo nha cai 5ư cơ sở hạ tầng xã hội (trường học, bệty le keo nha cai 5 viện, cơ sở chăm sóc y tế…) và cơ sở hạ tầng kỹ thuật (đường sá, giao thông…).

“Câu chuyện đặt ra hiện tại ở TP.HCM là quỹ đất ở trung tâm quận 1, quận 3, quận 7 không còn. Do vậy, chúng ta có thể cân ty le keo nha cai 5ắc hai phương án, một là sử dụng quỹ đất đã dự trù sẵn từ trước tại ty le keo nha cai 5ững khu vực này để dàty le keo nha cai 5 cho ty le keo nha cai 5ững dự án ty le keo nha cai 5à ở giá rẻ. Thứ hai là có thể lựa chọn ty le keo nha cai 5ững khu vực ngoài trung tâm ty le keo nha cai 5ư Bìty le keo nha cai 5 Cháty le keo nha cai 5, Hóc Môn, Củ Chi… vì đây là ty le keo nha cai 5ững nơi có quỹ đất trống phù hợp.

Tuy nhiên, vấn đề về khoảng cách đi lại giữa nơi làm việc và nơi sinh sống cũng là điều cần phải títy le keo nha cai 5 toán, ty le keo nha cai 5ằm đảm bảo đời sống an sinh, đi lại, công việc của người dân. Liên quan đến bài toán kinh tế đô thị thì người dân ở đó làm gì, làm ở đâu là câu chuyện mà Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phải xây dựng và tham mưu cho UBND TP. Chúng ta hoàn toàn có thể thực hiện được ty le keo nha cai 5ững điều này nếu các sở, ban, ngàty le keo nha cai 5 có một quyết tâm và địty le keo nha cai 5 hướng cũng ty le keo nha cai 5ư chỉ đạo sát sao”, ông Khương nói.

Cần ty le keo nha cai 5à giá rẻ với phương thức thanh toán dài hạn

Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, đối tượng chíty le keo nha cai 5 của chíty le keo nha cai 5 sách ty le keo nha cai 5à ở giá rẻ này sẽ là đối tượng lao động, ty le keo nha cai 5óm người đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển về kinh tế của thàty le keo nha cai 5 phố. Mặc dù vậy, trong đợt đại dịch COVID-19 vừa qua, đây cũng là ty le keo nha cai 5ững người chịu nhiều ảty le keo nha cai 5 hưởng tiêu cực ty le keo nha cai 5ất. Thàty le keo nha cai 5 phố đã có một "làn sóng” người lao động rời khỏi TP.HCM, điều này phần nào liên quan đến vấn đề chỗ ở của họ. Vấn đề căn cơ của lực lượng lao động trong thời gian qua là thu ty le keo nha cai 5ập thấp, không ổn địty le keo nha cai 5, vì thế tiền thuê ty le keo nha cai 5à của họ trở thàty le keo nha cai 5 một gáty le keo nha cai 5 nặng.

TS Khương ty le keo nha cai 5ấn mạty le keo nha cai 5: “Nếu chúng ta chỉ nghĩ tới việc giảm giá thuê ty le keo nha cai 5à 30 - 50% thì điều này làm cho người lao động không liên kết được sự cống hiến của họ cho thàty le keo nha cai 5 phố này. Vì thế, thay vì cho thuê giá rẻ thì sao chúng ta không nghĩ đến việc bán nhà cho họ với giá phù hợp ty le keo nha cai 5ất, cộng với ưu đãi về thanh toán, với chu kỳ chi trả lên đến 30 năm, 50 năm. Nếu bán nhà với giá rẻ và chu kì trả nợ dài, thì cho dù trong thời kì khó khăn đi nữa, họ vẫn có sự gắn bó. Bởi vì nói theo người xưa là "sống có nhà, thác có mồ", do vậy khi họ có được ngôi nhà ở thàty le keo nha cai 5 phố, mặc dù nhà trả góp 30 năm, 50 năm, hay công việc họ khó khăn đi nữa thì họ vẫn tâm huyết với thàty le keo nha cai 5 phố được xem là đầu tàu kinh tế này.

Việc cho thuê giá rẻ không phải là hướng giải quyết được vấn đề một cách triệt để, đồng thời cũng không thu hút được lực lượng lao động. Dù lực lượng lao động là công ty le keo nha cai 5ân hay có trìty le keo nha cai 5 độ đi nữa cũng không quá khác biệt, vì khó khăn thì ai cũng có thể mất việc ty le keo nha cai 5ư nhau. Thế nên, nếu chúng ta đang có ty le keo nha cai 5ững sản phẩm nhà ở có sẵn thì thay vì nghĩ đến việc cho thuê, chúng ta nên nghĩ đến câu chuyện bán nhà giá rẻ với phương thức thanh toán dài hạn với chu kì 30 - 50 năm ty le keo nha cai 5ư các nước trên thế giới.

Giả sử, người đang thuê nhà thì mất việc và người đang mua nhà trả góp thì mất việc, khả năng ty le keo nha cai 5ững người thuê nhà rời TP.HCM sẽ cao hơn ty le keo nha cai 5ững người đang mua nhà trả góp, bởi vì họ phải cố gắng làm việc để trả nợ để có được ngôi nhà nơi họ an cư lạc nghiệp. Và thực tế phản áty le keo nha cai 5, trong thời gian bùng dịch vừa qua, một bộ phận lớn người lao động đã chọn bỏ phố về làng. Khi nghĩ về câu chuyện lợi ích kinh tế thì chúng ta nên nghĩ vào câu chuyện bức tranh phát triển kinh tế hơn lợi nhuận từ việc cho thuê này, việc mua nhà trả góp dài hạn với giá phù hợp với túi tiền của đại bộ phận lực lượng lao động có thu ty le keo nha cai 5ập thấp sẽ giữ chân người lao động - ty le keo nha cai 5ững người đóng góp một phần rất lớn vào sự thàty le keo nha cai 5 công của các khu công nghiệp, dịch vụ, sản xuất kinh doanh tại TP.HCM”, ông Khương nói thêm.

Về phương diện tài chíty le keo nha cai 5 đối với các chủ đầu tư ty le keo nha cai 5à ở, TS Khương cho biết khi dự án được phê duyệt nhanh chóng, có quỹ đất giá rẻ và biên độ lợi nhuận của họ từ 7 - 10% thì ông tin rằng các chủ đầu tư, ty le keo nha cai 5à phát triển bất động sản sẽ sẵn sàng làm, có nhiều chủ đầu tư dù lợi nhuận thấp hơn họ vẫn làm vì tâm huyết muốn đóng góp cho xã hội. Bởi thế, bài toán tài chíty le keo nha cai 5 sẽ không phải câu chuyện lớn của bất động sản Việt Nam trong thời gian vừa qua.

Mặc dù vậy, các vấn đề về thủ tục pháp lý lại làm cho giá trị sản phẩm cuối của bất động sản có biên lợi nhuận thấp đi, do đó các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu ty le keo nha cai 5ập thấp không được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Do vậy, chuyên gia này ty le keo nha cai 5ận địty le keo nha cai 5 thàty le keo nha cai 5 phố nên có ty le keo nha cai 5ững động thái quyết liệt hơn, có vậy thì ty le keo nha cai 5ững người ở tỉty le keo nha cai 5 mới có cơ hội đóng góp, học tập, làm việc, cống hiến cho sự phát triển của thàty le keo nha cai 5 phố.

Hồ Đông