Trường hợp nào thu hồi giấy chứng nhận quyền soi kèo nhà cái hôm nay?

Cụ thể, ông Đức muốn biết, trong trường hợp nào thì áp soi kèo nhà cái hôm nay Điều 106 Luật Đất đai 2013 và khi nào thì áp soi kèo nhà cái hôm nay Điều 203 Luật Đất đai 2013?

Theo hồ sơ đo đạc địa chính, ông A có 122 m² đất sử soi kèo nhà cái hôm nay riêng, Giấy chứng nhận ghi 122 m² đất sử soi kèo nhà cái hôm nay riêng. Ông A vẫn đang sử soi kèo nhà cái hôm nay diện tích này đúng mục đích. Khi ông B là hộ liền kề khiếu nại lên UBND với lý do Giấy chứng nhận của ông A bị chồng lấn lối đi chung giữa nhà ông A và ông B. UBND quận cho rằng Giấy chứng nhận của ông B cấp trước, nên ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của ông A để điều chỉnh theo Giấy chứng nhận của ông B.

Vậy có điều luật nào quy định khi tranh chấp lối đi chồng lấn thì ưu tiên cho Giấy soi kèo nhà cái hôm nay đã cấp trước hay không?

UBND quận áp dụng Điều 106 Luật Đất đai 2013 để thu hồi đính chính. Tuy nhiên, ông Đức cho rằng, trong trường hợp này phải áp dụng Điều 203 Luật Đất đai 2013, chỉ có Tòa án nhân dân mới có đủ thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chồng lấn mà hai bên đều đã có Giấy chứng nhận quyền soi kèo nhà cái hôm nay do chính cơ quan thẩm quyền địa phương cấp.

Ông Đức đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải thích để người dân được am tường pháp luật.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai quy định:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy soi kèo nhà cái hôm nay đã cấp

… 2. Nhà nước thu hồi Giấy soi kèo nhà cái hôm nay đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng soi kèo nhà cái hôm nay, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích soi kèo nhà cái hôm nay hoặc thời hạn soi kèo nhà cái hôm nay hoặc nguồn gốc soi kèo nhà cái hôm nay theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền soi kèo nhà cái hôm nay, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai".

Điểm c Khoản 4 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung theo Khoản 26 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP) quy định:

"4. Việc thu hồi Giấy soi kèo nhà cái hôm nay đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

c) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền soi kèo nhà cái hôm nay, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật Đất đai và Điều 37 của Nghị định này phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người soi kèo nhà cái hôm nay biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;".

Do đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền soi kèo nhà cái hôm nay, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Trường hợp có tranh chấp về quyền soi kèo nhà cái hôm nay thì có đơn gửi Tòa án nhân dân để xem xét giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai.

Chinhphu.vn