5 quy định cần biết để làm sổ đỏ cho đất mua bằng kèo nhà cái 888 viết tay

Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng cụm từ “đất mua bằng kèo nhà cái 888 viết tay”, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng kèo nhà cái 888 tờ không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Mua đất bằng kèo nhà cái 888 viết tay vẫn hợp pháp?

Chuyển nhượng từ ngày 01.7.2014 đến nay

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 kèo nhà cái 888 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Hay nói cách khác, nếu không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch đó vô hiệu, không thể đăng ký biến động (không sang tên được).

Chuyển nhượng trước ngày 01.7.2014

Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho kèo nhà cái 888ền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có kèo nhà cái 888 tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”

Như vậy, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01.7.2014 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận lần đầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực).

Đất mua bằng kèo nhà cái 888 viết tay không phải sang tên sổ đỏ

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01.7.2014 mà chưa được cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận và không thuộc trường hợp có kèo nhà cái 888 chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, kèo nhà cái 888 tờ chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền (không phải thực hiện thủ tục sang tên vì đất chưa có kèo nhà cái 888 chứng nhận).

Để được cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận thì người đang sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo từng trường hợp đất có kèo nhà cái 888 tờ và đất không có kèo nhà cái 888 tờ về quyền sử dụng đất.

Làm sổ mới khi bên mua cầm sổ đỏ bên bán

Theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01.7.2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có kèo nhà cái 888 chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, kèo nhà cái 888 tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

Bước 1: Người nhận chuyển nhượng nộp đơn đề nghị cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận và các kèo nhà cái 888 tờ về quyền sử dụng đất hiện có.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc làm thủ tục cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.

Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận trả).

Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy kèo nhà cái 888 chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp kèo nhà cái 888 chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp kèo nhà cái 888 chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo kèo nhà cái 888.

Xử lý khi tranh chấp đất mua bằng kèo nhà cái 888 viết tay

Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng kèo nhà cái 888 viết tay từ trước ngày 01.7.2014 thì xử lý theo cách sau:

- Nếu là xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có kèo nhà cái 888ền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải kèo nhà cái 888ết.

- Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng kèo nhà cái 888ền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm kèo nhà cái 888ền luôn mà không phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

PV(Tổng hợp)