Bộ Xây dựng: “Không cần thiết phải nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cụ thể việc phân lô, bán nền tại Nghị định 43”

Theo Bộ Xây dựng, dự án đáp ứng điều kiện và thuộc khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị. Ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ nêu ý kiến về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 chi tiết thi hành Luật Đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo.

Tại văn bản gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, Điều 194 Luật Đất đai 2013; Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Nghị định 43) nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 mang tính nguyên tắc về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở và giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và môi trường nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 chi tiết.

Tuy nhiên, theo nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 của luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì hiện nay không còn hình thức thông tư liên tịch giữa 2 bộ. Do vậy, hiện đang thiếu nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 pháp luật đồng bộ để triển khai thực hiện nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 nêu trên.

Theo Bộ Xây dựng, việc chuyển nhượng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5ền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng, ngoài đáp ứng điều kiện theo pháp luật về đất đai, còn phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị.

Mặt khác, điểm b, khoản 1; khoản 2 Nghị định 43 nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 về điều kiện chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 về khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Những nội dụng này cũng đang được nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cụ thể (bao gồm cả nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 về thẩm quyền, trình tự thủ tục) tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP (Nghị định 11) và Thông tư liên tịch số 20/TTLT/BXD-BNV hướng dẫn một số nội dụng của Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

"Như vậy, về bản chất, các nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 tại điểm b, khoản 1; khoản 2, điều 41, Nghị định 43 được căn cứ theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và là điều kiện theo pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị, nên không cần thiết phải nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cụ thể tại Nghị định 43, mà chỉ cần dẫn chiếu theo nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, tránh chồng chéo”, Bộ Xây dựng cho biết.

Cũng theo Bộ Xây dựng, dự thảo Nghị định của Bộ Tài nguyên và môi trường về sửa đổi bổ sung liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án chưa được đánh giá tác động và chưa có nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 xử lý chuyển tiếp.

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi các điểm nêu trên của Nghị định 43 theo hướng: “Dự án đáp ứng điều kiện và thuộc khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị". Đồng thời bãi bỏ điểm b khoản 1, khoản 2, khoản 4 Điều 41 Nghị định 43.

Trước đó, theo dự thảo được công bố hồi tháng 4.2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 theo hướng mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện dự án phân lô, bán nền. Điều này sẽ khiến không chỉ Hà Nội, TP.HCM, mà Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, cùng nhiều nơi khác đều có thể không được thực hiện dự án phân lô, bán nền.

Trước dự thảo trên, nhiều chuyên gia đã lên tiếng phản đối. Sau đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu ý kiến của các chuyên gia xây dựng lại nội dung Khoản 17 Điều 1 dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong đó, bỏ nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt.

Cụ thể, theo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, mục 2 được sửa như sau: "Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5ền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã; khu vực chức năng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị".

Vạn Xuân