Cách kèo nhà cái trực tiếp bóng đá đất nông nghiệp lên đất ở theo luật mới

Ảnh minh họa: Bảo Thoa

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Căn cứ kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng gồm: Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng đất.

Như vậy, từ năm 2025, căn cứ cho phép kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tức là, điều kiện kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế kèo nhà cái trực tiếp bóng đá đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định từ ngày 1.1.2025, trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã kèo nhà cái trực tiếp bóng đá sang sử dụng vào mục đích khác, nay có nhu cầu kèo nhà cái trực tiếp bóng đá lại thành đất ở mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

L.T