Cao ốc thế chấp: không cấm bán nhưng có nên bóng đá trực tiếp kèo nhà cái?

Ảnh: internet

Tuy nhiên cũng Điều 147 cũng có quy định ràng buộc khác: "Nếu chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng bóng đá trực tiếp kèo nhà cái bán, thuê bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên bóng đá trực tiếp kèo nhà cái, thuê bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý".

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng bóng đá trực tiếp kèo nhà cái bán, thuê bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Như vậy, pháp luật đã có quy định cụ thể về việc thế chấp dự án và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà.Nếu người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà biết dự án đã bị thế chấp nhưng vẫn đồng ý bóng đá trực tiếp kèo nhà cái dù chưa giải chấp sẽ phải chịu nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Thứ nhất, khi thế chấp dự án, có thể chủ đầu tư đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng liên quan đến chung cư, dự án cho ngân hàng nên việc chuyển nhượng, sang tên cho người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái có thể gặp khó khăn, phức tạp, mất nhiều thời gian.

Thứ hai, nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ vay, nợ lãi đối với ngân hàng, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm là chung cư. Dự án đã thế chấp và thứ tự xử lý tài sản bảo đảm là ưu tiên theo thứ tự đăng ký giao dịch bảo đảm và ưu tiên thanh toán cho giao dịch bảo đảm có đăng ký (khoản 1, khoản 2 Điều 325 Bộ luật Dân sự), nghĩa là ưu tiên thanh toán cho ngân hàng từ chung cư, dự án đã thế chấp. Khi đó, người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà sẽ bị thiệt thòi và có khả năng chỉ là bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà “trên giấy” vì tài sản được ưu tiên thanh toán cho ngân hàng, người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà chỉ có thể đòi quyền lợi của mình bằng cách buộc chủ đầu tư hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại… Nhưng sự việc đã rồi và vì chủ đầu tư không có khả năng thanh toán cho ngân hàng nên mới bị xử lý tài sản bảo đảm thì khả năng người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà đòi lại được tiền bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà và yêu cầu bồi thường rất bất khả thi.

Thứ ba, việc bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà đã bị thế chấp sẽ bị ràng buộc bởi nhiều quan hệ pháp lý chồng chéo, phức tạp mà nếu không có tư vấn pháp lý sẽ rất khó hiểu rõ để dảm bảo quyền lợi của mình và sẽ tiềm ẩn rủi ro tranh chấp cao.

Do đó, để tránh rủi ro, theo đúng quy định của pháp luật, để bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà thì người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ việc có thế chấp dự án, căn nhà đang bóng đá trực tiếp kèo nhà cái bán hay không, nếu có thì cần phải giải chấp theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp người bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà vẫn quyết định bóng đá trực tiếp kèo nhà cái nhà đang thế chấp mà không cần giải chấp thì phải tuyệt đối cẩn trọng, lựa chọn nhà đầu tư thật sự uy tín và có tiềm năng tài chính phù hợp.

Luật sưKiều Anh Vũ
(Văn phòng Luật sư Lê Nguyễn)