Chính phủ ban hành Nghị định liên quan đến giá đất dự án kèo nhà cái vn88, đất tái định cư Thủ Thiêm

Nghị định này quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Dự án kèo nhà cái vn88) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26.6.2019 của Thanh tra Chính phủ, gồm: Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son); dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng kèo nhà cái vn88

Nghị định quy định thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng kèo nhà cái vn88 và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM như sau:

1. Đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án kèo nhà cái vn88 theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án kèo nhà cái vn88 và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng kèo nhà cái vn88.

2. Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại Hợp đồng kèo nhà cái vn88 ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo quy định tại khoản 1 nêu trên mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án kèo nhà cái vn88 (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau:

a) Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai;

c) Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này.

3. Trường hợp sau khi quyết toán Dự án kèo nhà cái vn88 và thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 nêu trên mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán Dự án kèo nhà cái vn88, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của Hợp đồng kèo nhà cái vn88.

4. Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án kèo nhà cái vn88 và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch quy định tại khoản 2 nêu trên.

Điều kiện áp dụng

Các Dự án kèo nhà cái vn88 quy định tại Nghị định này được áp dụng quy định về thời điểm xác định giá đất nêu trên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Hợp đồng kèo nhà cái vn88 được ký tắt đúng quy định pháp luật về thẩm quyền ký kết hợp đồng và chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về việc giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với Dự án kèo nhà cái vn88, thi công xây dựng công trình sau khi các bên ký tắt hợp đồng;

- Nội dung Hợp đồng kèo nhà cái vn88 ký chính thức không thay đổi so với nội dung Hợp đồng kèo nhà cái vn88 ký tắt về: Mục tiêu và quy mô dự án; tổng vốn đầu tư Dự án kèo nhà cái vn88; phương thức thanh toán cho nhà đầu tư;

- Có căn cứ xác định nhà đầu tư đã triển khai Dự án kèo nhà cái vn88 ngay sau khi ký tắt Hợp đồng kèo nhà cái vn88;

- Việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư của Dự án kèo nhà cái vn88 và giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định của Hợp đồng kèo nhà cái vn88 ký tắt và quy định tại Nghị định này;

- Việc xác định giá trị Dự án kèo nhà cái vn88 làm cơ sở để thanh toán tuân thủ nguyên tắc không làm tăng tổng vốn đầu tư trong toàn bộ thời gian có hiệu lực của Hợp đồng kèo nhà cái vn88; giá trị quyết toán Dự án kèo nhà cái vn88 không vượt tổng vốn đầu tư dự án kèo nhà cái vn88 tại hợp đồng.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành (ngày 24.4.2025)

Khánh Linh