Đà Lạt vẫn muốn di dời bongdaso kèo nhà cái để xây khách sạn đồi Dinh cao 9 tầng

Ngày 1.11, nguồn tin củaNgười Đô Thịcho biết, UBND thành phố Đà Lạt vừa hoàn tất dự thảo "Quy chế quản lý kiến trúc đô thị thành phố Đà Lạt", đang tiến hành lấy ý kiến trước khi trình UBND bongdaso kèo nhà cái Lâm Đồng phê duyệt.

Nhiều chuyên gia quy hoạch, kiến trúc sưđã phản đối phương án quy hoạch xây khách sạn tại bongdaso kèo nhà cái vực đồi Dinh - mảng đồi xanh hiếm hoi còn sót lại của trung tâm Đà Lạt. Ảnh: Mai Vinh

Tại dự thảo này, Đà Lạt xác định bongdaso kèo nhà cái trung tâm Hòa Bình có phạm vi quy hoạch được giới hạn bởi các đường Trần Quốc Toản, Bùi Thị Xuân, Lý Tự Trọng, hẻm nhà thờ Tin Lành, Nguyễn Văn Trỗi ra đầu đường 3 tháng 2, Nguyễn Chí Thanh (đến trước khách sạn TTC), có đường dẫn xuống đường Lê Đại Hành, qua bồn phun nước. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 30 ha.

Đối với khu vực đồi Dinh (thuộc quy hoạch Khu trung tâm Hòa Bình - PV), đề xuất di dời bongdaso kèo nhà cái cũ đến khu vực phía bắc trong lô đất, cải tạo thành khối nhà đón tiếp. Phía nam lô đất là khu vực phát triển mới gồm công trình khách sạn kết hợp thương mại dịch vụ. Di dời các bồn nước hiện hữu sang lô đất bên cạnh, kết hợp các giải pháp cải tạo cảnh quan.

Khách sạn đồi Dinh sẽ tọa lạc trên diện tích lô đất 16.904,9 m². Tổng diện tích sàn trên mặt đất 56.493 m². Mật độ xây dựng 60%. Khách sạn có 9 tầng cao. Quy mô phòng ngủ dự kiến 350 phòng.

Theo phương án kiến trúc khu vực đồi Dinh ban đầu, đã được lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng chọn, bongdaso kèo nhà cái sẽ nâng lên 28m, phần dưới và xung quanh xây tổ hợp khách sạn, thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ... Khái toán tổng chi phí đầu tư, xây dựng dự án Khu Hòa BìnhĐại Quang Minh đề xuất phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tại ty le, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng bongdaso kèo nhà cái vực đồi Dinh là 751 tỷ đồng. Ảnh: AIE

Hình khối kiến trúc theo phong cách kiến trúc Đông Dương, cấu trúc đối xứng hoàn toàn với điểm nhấn là một tháp cao ở vị trí trung tâm và không gian sảnh đón sang trọng. Mái công trình được trang trí tỉ mỉ, sử dụng các chi tiết kiến trúc đặc trưng của kiến trúc Đông Dương.

Khuyến khích tổ chức sân trong, tận dụng chiếu sáng và thông gió tự nhiên, trồng cây xanh tại sân trong và trên sân thượng tạo cảnh quan đẹp. Công trình gồm 1 tầng hầm (tính từ cao độ đường vòng đồi Dinh) và các tầng nổi, trong đó có khối đế 3 tầng, khối tháp 6 tầng. Tầng hầm là bongdaso kèo nhà cái vực đậu xe và bố trí kỹ thuật.

Khối đế là bongdaso kèo nhà cái vực thương mại cao cấp, bao gồm cửa hàng bán lẻ và trung tâm hội nghị. Khối tháp là bongdaso kèo nhà cái vực khách sạn và các tầng dịch vụ bổ trợ phục vụ khách lưu trú, bao gồm các chức năng: vườn Pháp, hồ bơi tràn, spa, nhà hàng xoay…

Chiều cao công trình (tính từ độ đường vòng đồi Dinh) tối đa 16m (khối đế) và tối đa 55m (tổng thể công trình). Chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi của khối đế, khối tháp có thể thay đổi tăng hoặc giảm tối đa 10% tùy thuộc vào phương án thiết kế công trình, nhưng vẫn phải đảm bảo hài hòa với kiến trúc bongdaso kèo nhà cái vực.

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan (Ảnh trích từ dự thảo)

Cũng theo dự thảo, trên cơ sở quy hoạch không gian chung và hệ thống giao thông, sẽ xác định phạm vi từng bongdaso kèo nhà cái vực để có giải pháp thiết kế đô thị phù hợp:

bongdaso kèo nhà cái trung tâm Hòa Bình (gồm phạm vi tầng hầm và nổi):Tầng hầm có chức năng giao thông, để xe, kết hợp các dịch vụ, thương mại, giải trí trong nhà; bongdaso kèo nhà cái quảng trường, hình thành các khối nhà dịch vụ, thương mại, văn phòng… cao cấp làm công trình kiến trúc điểm nhấn.

bongdaso kèo nhà cái vực chợ Đà Lạt:Ngoài tổ hợp công trình chợ A, B hiện nay và khối cao ốc chợ mới “C Center” (đa chức năng), đã hình thành khối tầng hầm để giải quyết chỗ đậu xe (dưới đường Nguyễn Thị Minh Khai) và mặt trên của công trình (phía đường Phan Bội Châu).

Toàn bộ khối công trình gồm: 1 tổ hợp đa chức năng, phần thương mại, dịch vụ, giao thông ở các tầng hầm (tính từ đường Phan Bội Châu); phía trên mặt đường Phan Bội Châu là khách sạn cao cấp, bongdaso kèo nhà cái dịch vụ - giải trí và các loại hình đa chức năng khác.

Quy hoạch chỉnh trang bongdaso kèo nhà cái vực hai bên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai; nghiên cứu cải tạo hoặc tháo dỡ khách sạn Mộng Đẹp (Hải Sơn cũ), thương xá La Tulipe, khách sạn Thanh Bình, giải tỏa các kiosque 2 tầng dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai, để tạo cảnh quan thoáng, rộng trước chợ Đà Lạt.

Nghiên cứu phương án giải tỏa toàn bộ các dãy nhà dọc đường Phan Bội Châu (phía giáp chợ), một phần khu vực nhà ở giáp trong và sau khu vực bến xe nội thành cũ, tiến đến sát hàng rào bongdaso kèo nhà cái cũ…

Chỉnh trang toàn bộ mặt đứng các dãy phố (nhà ở và công trình thương mại) bongdaso kèo nhà cái Hòa Bình, Phan Bội Châu, Nguyễn Chí Thanh, Lê Thị Hồng Gấm…, các dãy nhà chung quanh chợ, nhằm giải quyết tổng thể cảnh quan chung bongdaso kèo nhà cái vực quy hoạch bongdaso kèo nhà cái trung tâm Hòa Bình.

Đối với bongdaso kèo nhà cái vực dân cư giáp bongdaso kèo nhà cái đồi Dinh:Các bongdaso kèo nhà cái dân cư hiện hữu chỉnh trang được nghiên cứu đề xuất chỉnh trang các tuyến phố, hẻm, các tuyến đi bộ chênh cốt... theo hướng khuyến khích trồng cây xanh tạo cảnh quan, hạn chế tầng cao, khuyến khích người dân sử dụng mái ngói, phủ xanh mái nhà để tạo cảnh quan cho góc nhìn từ trên cao.

Theo quy hoạch đã công bố, rạp Hòa Bình sẽ bị dỡ bỏ, thay vào trung tâm thương mại Hòa Bình, là bongdaso kèo nhà cái phức hợp có tính chất giải trí có 5 tầng nổi. Ảnh: Lê Quân

Dự thảo xác định hình thái không gian kiến trúc đô thị Khu vực trung tâm Hòa Bình là không gian hoạt động đô thị kết hợp mang tính chất du lịch, giải trí, thương mại, dịch vụ phát triển hỗn hợp, trong đó khu rạp Hòa Bình, chợ Đà Lạt, khu đồi bongdaso kèo nhà cái cũ và khu biệt thự đường Trần Quốc Toản - giáp hồ Xuân Hương được xác định là một trong các khu chức năng quan trọng thuộc khu đô thị lịch sử của thành phố Đà Lạt;

Đây là bongdaso kèo nhà cái vực có độ chênh cao rõ rệt giữa các không gian, cảnh quan đa dạng với bongdaso kèo nhà cái vực chợ truyền thống kết hợp với quảng trường hoa đặc trưng của thành phố Đà Lạt, bongdaso kèo nhà cái vực đồi Dinh, bongdaso kèo nhà cái vực ven hồ Xuân Hương; định hướng phát triển “không gian mở” mang đậm tính chất đặc thù về khí hậu, địa hình, bản sắc văn hóa, với hình ảnh nhiều loại cây, hoa đặc trưng của Đà Lạt...

Nguyễn Minh - Phạm Anh