Đất vườn và đất trồng cây lâu trực tiếp kèo nhà cái khác nhau thế nào?

UBND thành phố đã đồng ý cho gia đình ông Thiện chuyển sang đất ở. Ông hỏi, đất vườn và đất trồng cây lâu trực tiếp kèo nhà cái trên sổ đỏ của ông khác nhau thế nào (nguồn gốc ban đầu là chia ra từ cùng một mảnh đất có toàn bộ là đất vườn và thời gian là lâu dài)?

Tính chi phí chuyển đổi từ 200m²đất: 100m²đất trực tiếp kèo nhà cái, 100m²đất trồng cây lâu trực tiếp kèo nhà cái sang đất ở như thế nào? (gia đình ông là hộ dân tộc thiểu số ở miền núi).

Bộ Tài nguyên và môi trường trả lời vấn đề này như sau:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cù Ngọc Thiện được cấp ngày 19.5.2004, thời điểm đó pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể về đất trực tiếp kèo nhà cái, ao.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn lập biểu kèm theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12.10.1999 của Tổng cục Địa chính ban hành hệ thống biểu thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đai sử dụng thống nhất trong cả nước, trong đó có quy định:

Đất vườn tạp: Là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng trực tiếp kèo nhà cái với cây lâu trực tiếp kèo nhà cái hoặc giữa các cây lâu trực tiếp kèo nhà cái mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Đất trồng cây lâu trực tiếp kèo nhà cái: Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu trực tiếp kèo nhà cái khác kể cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một trực tiếp kèo nhà cái mới được thu hoạch sản phẩm và đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu trực tiếp kèo nhà cái. Tạm quy ước đất trồng chuối, dứa (thơm), nho, thanh long cũng thống kê ở chỉ tiêu này.

Đồng thời tại Phụ lục kèm theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính ngày 30.11.2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước (hướng dẫn ghi trong Sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có loại đất làm vườn (Vườn) và đất trồng cây lâu trực tiếp kèo nhà cái (LN) thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Như vậy sự khác nhau chủ yếu giữa đất vườn và đất trồng cây lâu trực tiếp kèo nhà cái là: Thửa đất được xác định là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất trực tiếp kèo nhà cái, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.