Giá căn hộ mỗi soi kèo nhà cái hôm nay sẽ tăng 5%-7% trong 3 soi kèo nhà cái hôm nay tới

Ảnh minh họa

Vốn ngoại chảy mạnh vàobất động sản

Bà Regina Lim,bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường vốn của JLL tại Singapore, nhận định sau ngành sản xuất và chế biến, bất động sản hiện là lĩnh vực nhận được vốn đầu tư nước ngoài lớn thứ hai trong hai soi kèo nhà cái hôm nay vừa qua tại Việt Nam.

Trong 9 tháng đầu soi kèo nhà cái hôm nay 2016, nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào thị trường Việt Nam tăng 12% so với cùng kỳ soi kèo nhà cái hôm nay ngoái, đạt 11 tỷ USD. Singapore lànhà đầu tưlớn thứ hai vào Việt Nam, chỉ đứng sau Hàn Quốc. Cụ thể, tập đoàn Lion City đã đầu tư khoảng 1,85 tỷ đô la Mỹ, chiếm 16% trong tổng vốn FDI. Theo bà Regina Lim, xu hướng này tiếp tục sẽ mang đến những tín hiệu khả thi cho thị trường bất động sản.

Là một soi kèo nhà cái hôm nay những quốc gia phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đang ở thời kỳ cơ cấu dân số vàng, với khoảng 60% soi kèo nhà cái hôm nay tổng số 90 triệu dân dưới 35 tuổi.

Với nền kinh tế đang không ngừng phát triển, tình hình việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ đã tăng lên đáng kể trong hai thập kỉ qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 10 soi kèo nhà cái hôm nay tới, đồng thời thúc đẩy và cải thiện mức thu nhập.

Bà Lim nhận xét: “Mức thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam đã tăng lên rõ rệt trong suốt một thập kỉ qua, với tốc độ tăng trưởng kép hằng soi kèo nhà cái hôm nay (CAGR) là 11%, do đó chúng tôi kỳ vọng mức thu nhập và sức mua của người tiêu dùng Việt sẽ gia tăng.”

Điều gì sẽ tác động đến các nhà đầu tư?

Nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã tăng trưởng đáng kể trong soi kèo nhà cái hôm nay soi kèo nhà cái hôm nay qua, nhờ vào chi phí thấp hơn so Trung Quốc, với kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 16%/soi kèo nhà cái hôm nay từ soi kèo nhà cái hôm nay 2011 – 2016, so với Trung Quốc chỉ đạt 6%. Trong soi kèo nhà cái hôm nay nay, lạm phát giảm, lãi suất huy động và cho vay lần lượt giảm xuống còn 5% và 8,5% đã giúp cho môi trường đầu tư trở nên ổn định hơn.

Bà Lim cho rằng: “Niềm tin nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng đã giúp khôi phục sự quan tâm đầu tư vào lĩnh vực bất động sản từ soi kèo nhà cái hôm nay 2013.”

Ngoài ra, những chính sách thay đổi được thực thi vào tháng 7/2015 đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam trở nên thông thoáng hơn, thúc đẩy lượng giao dịch nhà ở gia tăng. Những chủ đầu tư đã tiêu thụ được khoảng 24.000 căn trong soi kèo nhà cái hôm nay 2015 và 16.800 căn trong nửa đầu soi kèo nhà cái hôm nay 2016, tăng gần 250% so với giai đoạn soi kèo nhà cái hôm nay 2011-2014.

JLL ước tính các chủ đầu tư Singapore đã đầu tư 1,2 tỷ USD vào các dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh trong hai soi kèo nhà cái hôm nay qua, chủ yếu tập trung vào phát triển loại hình nhà ở.

Tổng giá trị tài sản của Tập đoàn Mapletree hiện đang sở hữu tại Việt Nam đã đạt đến hơn 1 tỷ đô la Mỹ, trong đó đầu tư hơn 400 triệu đô la Mỹ vào dự án Kumho Asian Plaza vào tháng 7 soi kèo nhà cái hôm nay 2016. Trong khi đó, CapitaLand đã đầu tư hơn 400 triệu đô la Mỹ vào Việt Nam, bao gồm một thương vụ mua bán đầu tiên của chủ đầu tư Singapore này nhằm phát triển một khu đất dân cư tọa lạc tại Quận 1, trị giá khoảng 51,9 triệu đô la Mỹ.

Theo như bà Lim nhận định: “Nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong ba soi kèo nhà cái hôm nay tới, nhưng chúng tôi tự tin khả năng hấp thụ của thị trường sẽ tăng”.

“Số lượngcăn hộso với dân số thành phố Hồ Chí Minh thấp hơn so với các thành phố khác ở khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi các soi kèo nhà cái hôm nay hộ đã được tung ra chào bán”

Mặc dù số lượng tăng mạnh, giá căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý cuối. Điều này trái ngược hẳn vào giữa soi kèo nhà cái hôm nay 2005 và soi kèo nhà cái hôm nay 2007 khi giá tăng mạnh tới 106% vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam với dự đoán về sự phục hồi về nền kinh tế và thị trường bất động sản. Giá đã được điều chỉnh khoảng 30% trong suốt 7 soi kèo nhà cái hôm nay qua từ giữa soi kèo nhà cái hôm nay 2007 và đến soi kèo nhà cái hôm nay 2014, và kết quả là giá căn hộ cao cấp có giá 2,180 đô la Mỹ trên một m2 đạt 24% dưới mức đỉnh soi kèo nhà cái hôm nay 2007.

Bà Lim dự đoán giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi soi kèo nhà cái hôm nay trong ba soi kèo nhà cái hôm nay tới, được hỗ trợ bởi mức độ hấp thụ và khả năng chi trả mạnh mẻ với giá căn hộ trung cấp và căn hộ giá cả phải chăng có khả năng tăng lên 10% mỗi soi kèo nhà cái hôm nay.

Đây có phải là sự tăng trưởng ổn định?

Bà Lim nói: “soi kèo nhà cái hôm nay hộ tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn vừa phải so với thu nhập”.

“Căn cứ vào thu nhập hàng tháng của nhóm hộ gia đình hàng đầu là 1,337 đô la Mỹ, căn hộ tư nhân nằm trong mức giá phải chăng khoảng 3,9 soi kèo nhà cái hôm nay thu nhập. Con số này đạt 30% thấp hơn mức trung bình là 5,7 soi kèo nhà cái hôm nay so với các thành phố khách ở khu vực Đông Nam Á”

Bà Lim nói: “Các nhà phát triển mà chúng tôi đã nói chuyện tại thành phố Hồ Chí Minh cho biết, họ đã kiếm được 25 – 30% lợi nhuận cho thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao và lợi nhuận khấu hao (EBITDA) trên những dự án soi kèo nhà cái hôm nay hộ cao cấp và trung cấp”

Thu được những mảnh đất tốt có giấy tờ rõ ràng với một mức giá hợp lý tiếp tục là một điều thách thức tại Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài mới gia nhập vào thị trường Việt Nam nên xem xét việc hợp tác với các công ty soi kèo nhà cái hôm nay nước hoặc liên doanh.

Bà Lim cho biết: “Trong tháng 6 soi kèo nhà cái hôm nay 2015, chính phủ loại bỏ giới hạn 49% sở hữu đối với người nước ngoài trong nhiều công ty niêm yết, một bước để thúc đẩy dòng vốn đầu tư và cung cấp một cơ hội tốt cho các nhà phát triển nước ngoài nắm giữ phần lớn cổ phần trong dự án nhà ở liên kết với các doanh nghiệp trong nước”.

Hoàng Anh

TheoBizLive