Giá đất kèo nhà cái hôm nay khắp nơi, cổ phiếu bất động sản nào đáng để đầu tư?

VNDirect nhận thấy giá đất ở những khu vực ngoại thành TP.HCM và Hà Nội liên quan tới các đồ án quy hoạch kèo nhà cái hôm nay mạnh. Do đó, VNDirect duy trì đánh giá tích cực cho ngành bất động sản nhà ở.

Cụ thể, theo VNDirect, tại khu vực TP.HCM, giá đất ở các quận ngoại thành TP.HCM, đặc biệt là khu Tây Bắc chứng kiến mức kèo nhà cái hôm nay trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021, với Củ Chi (kèo nhà cái hôm nay 27,7% so với cùng kỳ năm trước), Hóc Môn (kèo nhà cái hôm nay 21,1% so với cùng kỳ năm trước), Quận 12 (+15,6% so với cùng kỳ năm trước), kế đó là thành phố Thủ Đức (+12,0% so với cùng kỳ năm trước) và Bình Chánh (+8,2% so với cùng kỳ năm trước).Giá đất tại các khu vực này kèo nhà cái hôm nay nhanh nhờ vào đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Còn tại Hà Nội, theo ước tính của VNDirect, giá đất kèo nhà cái hôm nay trung bình 14,5% so với cùng kỳ năm trước, nguyên nhân chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng. Giá đất leo thang ở nhiều nơi, trong đó giá đất tại Đông Anh kèo nhà cái hôm nay đột biến 75,5% so với cùng kỳ năm trước, trung bình lên tới 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4.2021.

VNDirect cho rằng có hai nguyên nhân chính dẫn tới giá đất kèo nhà cái hôm nay nóng tại huyện Đông Anh. Thứ nhất, trong quy hoạch phân khu sông Hồng, có hai dự án đáng chú ý liên quan huyện Đông Anh là cầu Tứ Liên với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng và trục đường nối khu vực Hồ Tây và Cổ Loa. Thứ hai, Hà Nội đã đặt mục tiêu đưa huyện Đông Anh lên quận trước 2025.

Về giá căn hộ, theo VNDirect giá trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý I.2021 kèo nhà cái hôm nay 14,6% so với cùng kỳ năm trước đạt 2.219 USD/m2, do các dự án mới nằm ở vị trí tốt, có điều kiện bàn giao thuận lợi, hỗ trợ thanh toán và tiện ích tốt hơn được săn đón. Giá sơ cấp căn hộ kèo nhà cái hôm nay ở tất cả phân khúc, kèo nhà cái hôm nay từ 0,6-6,4% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là phân khúc trung cấp kèo nhà cái hôm nay cao nhất 6,4% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý I.2021 kèo nhà cái hôm nay 7,0% so với cùng kỳ năm trước lên 1.461 USD/m2, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới. Cũng như TP.HCM, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội kèo nhà cái hôm nay ở tất cả phân khúc, kèo nhà cái hôm nay 5,9-18,0% so với cùng kỳ. Căn hộ cao cấp và bình dân kèo nhà cái hôm nay mạnh nhất lần lượt 18,0% so với cùng kỳ và 10,8% so với cùng kỳ.

Về giá căn hộ chung cư, theo ước tính của VNDirect dựa trên 803 chung cư tại Hà Nội và TP.HCM, giá thứ cấp căn hộ trung bình kèo nhà cái hôm nay 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021. Giữa các công ty bất động sản mà VNDirect theo dõi, giá căn hộ của Nam Long kèo nhà cái hôm nay mạnh nhất với 6,4% so với cùng kỳ, tiếp theo là Novaland (+3,7% so với cùng kỳ) và Khang Điền (+3,4% so với cùng kỳ). Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của Vinhomes ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.

Từ diễn biến trên thị trường nhà đất, các chuyên gia của VNDirect khuyến nghị, trong đầu tư chứng khoán có thể xem xét lựa chọn cổ phiếu dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn kèo nhà cái hôm nay các đặc điểm:

1. Sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021;

2. Có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân;

3). Sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.

Trường Anh