Giải tỏa kèo nhà cái hôm nay: còn ô nhiễm thì vẫn là đất chết

12:29 | Thứ sáu, 01/09/20170

Giải tỏa kèo nhà cái hôm nay Bình Hưng Hòa (44ha) vì mục tiêu giải quyết ô nhiễm là chủ trương có được sự đồng thuận xã hội. Phương án hậu di dời cũng đã được tính đến. Người Đô Thị ghi nhận ý kiến của hai chuyên gia kinh nghiệm thực tiễn và quản lý trong ngành là TS-KTS. Ngô Viết Nam Sơn và KTS. Võ Kim Cương, nguyên Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM.

Cả đất và nước đều ô kèo nhà cái hôm nay

TS-KTS. Ngô Viết Nam Sơn đặc biệt quan tâm đến vấn đề xử lý ô nhiễm môi trường khi chuyển đổi công năng từ đất kèo nhà cái hôm nay sang đất ở. Đằng sau đó là khoảng trống về quản lý quy hoạch.

Theo ông Sơn, xu hướng giải tỏa đất kèo nhà cái hôm nay, hay rộng ra là những khu đất ô nhiễm làm dự án dân cư, du lịch... diễn ra trên phạm vi cả nước, không riêng Bình Hưng Hòa của TP.HCM. Quy trình chuyển giao công năng này thường không có phương án xử lý ô nhiễm phù hợp. Việc cho rằng chỉ cần di dời hết mồ mả là có quỹ đất sạch là cách quản lý không khoa học. kèo nhà cái hôm nay quy mô này tồn tại từ trước 1975.

Theo thời gian, cả đất và tầng nước ngầm bị ô nhiễm nặng. Nếu giải quyết ô nhiễm là mục tiêu giải tỏa Bình Hưng Hòa thì việc đưa đất kèo nhà cái hôm nay vào khai thác ngay lại mâu thuẫn với chủ trương, rất “phi môi trường”. Nước ngầm ô nhiễm. Đất ô nhiễm. Hơi đất bốc lên cũng ô nhiễm, tác hại đến sức khỏe cư dân sinh sống trong dự án.

kèo nhà cái hôm nay

Theo thời gian, cả đất và tầng nước ngầm ở kèo nhà cái hôm nay Bình Hưng Hòa đã bị ô nhiễm nặng. Ảnh:Thành Nguyễn

Ở nhiều nước, khi chuyển đổi công năng những khu đất ô nhiễm như khu công nghiệp, bãi xe, sân bay... thành đất ở, nhà cầm quyền sẽ không cấp phép xây dựng dự án trước khi xử lý dứt điểm vấn đề ô nhiễm. Kinh nghiệm thế giới có nhiều phương án xử lý ô nhiễm. Thứ nhất là đào xuống hàng chục mét, thay đất kèo nhà cái hôm nay bằng đất mới. Thứ hai là xử lý bằng hóa chất. Thứ ba là hút nước ngầm ở khu vực kèo nhà cái hôm nay lên, bơm nước sạch xuống rửa đất. Thời gian dài ngắn tùy theo mức độ ô nhiễm... Tuy nhiên, những phương án này rất tốn kém. Phương án rẻ tiền nhất là xử lý tự nhiên trong nhiều năm. kèo nhà cái hôm nay giải tỏa xong giữ nguyên đợi nước trời rửa. Trên bề mặt trồng thêm cây, làm công viên.

Ông Sơn từng tham gia một dự án khu hỗn hợp dịch vụ thương mại trên nền bãi xe công nghiệp cũ tại Quebec (Canada). Dầu nhớt trong xe cũ thấm xuống nền đất. Sau khi đánh giá tác động môi trường, chính quyền yêu cầu phải xử lý đạt tiêu chuẩn mới được chuyển đổi mục đích. Cân nhắc bài toán tài chính, nhà đầu tư quyết định không chọn đề xuất phương án xử lý bằng hóa chất mà chọn kèo nhà cái hôm nay pháp tự nhiên và chờ bảy năm sau mới phát triển dự án.

Thí điểm Bình Hưng Hòa

Công tác quản lý quy hoạch cải tạo kèo nhà cái hôm nay, nhìn rộng ra là đất ô nhiễm, thành khu dân cư không phải câu chuyện riêng của Bình Hưng Hòa, mà tự phát khắp cả nước. Sonadezi đã đệ trình ba phương án di dời Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Một phần dự án của FLC Ngôi sao Hạ Long được triển khai trên “đồi nghĩa địa” như cách gọi của người dân địa phương... “Đất Bình Hưng Hòa phải được làm sạch trước khi tính đến phương án phát triển dự án. Chi phí xử lý môi trường là điều khoản bắt buộc, tính vào chi phí dự án”, ông Sơn đề nghị.

kèo nhà cái hôm nay Bình Hưng Hòa nhìn từ trên cao. Ảnh:Thành Nguyễn

Câu chuyện Bình Hưng Hòa được bàn cả chục năm. Tuy nhiên, đánh giá tác động môi trường chưa một lần được đề cập. Nhân cơ hội này, thành phố nên mạnh dạn đưa ra những quy chuẩn trên cơ sở tham khảo kinh nghiệm nước ngoài. Thậm chí nên mời tư vấn nước ngoài có uy tín đánh giá bởi lĩnh vực này còn khá mới mẻ. Môi trường là vấn đề quan tâm toàn cầu nên có thể vận động tài trợ quốc tế. Với diện tích lên đến 44ha, dự án có quy mô đủ lớn để thí điểm đánh giá tác động môi trường, rút kinh nghiệm rồi nhân rộng ra cả nước. Đấy cũng là cách ứng xử có trách nhiệm với nhân dân.

Một gợi ý bù đắp ngân sách

Chi phí dự kiến khoảng 2.500 tỷ đồng giải tỏa kèo nhà cái hôm nay Bình Hưng Hòa được thành phố ứng trước. Trả lời báoPháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó chủ tịch UBND quận Bình Tân cho biết: “Đơn vị thẩm định giá cho rằng, nếu đấu giá 18ha đất có chức năng nhà ở, thương mại và phức hợp sẽ mang về 2.496 tỷ đồng, tương đương 15 triệu đồng/m2”. Khoản tiền thu được dùng trả lại cho thành phố.

Ràng buộc ngân sách là một lập luận khá mạnh cho phương án đổi đất lấy hạ tầng. Theo KTS. Võ Kim Cương, mật độ cây xanh trên đầu người ở khu vực nội thành khá thấp. Riêng khu vực ba quận Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình tập trung đông cư dân sinh sống và làm việc nhưng hầu như không có công viên lớn. Sau khi giải tỏa xong kèo nhà cái hôm nay Bình Hưng Hòa, ông Cương đề xuất phương án khai thác tạm thời, cho thuê đất làm công viên, dịch vụ... theo nghĩa không cho phép kiên cố hóa.

Chủ trương di dời kèo nhà cái hôm nay Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân với số lượng khoảng 75.000 mộ; diện tích đất ảnh hưởng là 44,4699ha, trong đó diện tích đất cần thu hồi là 40,6969ha (đã trừ phần đất của chùa Di Lạc có diện tích 0,7958ha, chùa Trấn Quốc Giác Hải 2,9772ha), trong đó diện tích đất thuộc phường Bình Hưng Hòa là 10,5096ha, còn phường Bình Hưng Hòa A là 30,1873ha. Theo tính toán của UBND quận Bình Tân - đơn vị được giao thực hiện di dời và giải tỏa kèo nhà cái hôm nay, số hộ bị ảnh hưởng bởi dự án là 58 hộ. Việc di dời chia làm 3 giai đoạn: giai đoạn một thực hiện 12,9ha, tổng vốn đầu tư 784,56 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2011 - 2017; giai đoạn hai dự kiến triển khai năm 2017 - 2019, quy mô 11,54ha, kinh phí 749,6 tỷ đồng; giai đoạn ba sẽ hoàn thành từ 2018 - 2020, trên diện tích đất 20,158ha, nguồn kinh phí ước tính 948 tỷ đồng.

Hiện tại, cơ quan chức năng đã bốc được 12.500 mộ, còn 4.051 mộ dự kiến đến ngày 31.10.2017 sẽ bốc, kể cả mộ vắng chủ. Chi phí đền bù dao động từ 2 - 8 triệu đồng/mộ phần, chi phí cải táng là 3 triệu đồng/mộ phần.(T.Ttổng hợp)

Thượng Tùng

Giải tỏa kèo nhà cái hôm nay: còn ô nhiễm thì vẫn là đất chết

Đọc tin nhanh