HoREA đề xuất 10 giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay

Đề xuất của HoREA được nêu ra đúng dịp Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì “soi kèo nhà cái hôm nay nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay” diễn ra ngày hôm nay (6.3).

Mục tiêu soi kèo nhà cái hôm nay nghị nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay và thực hiện hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". soi kèo nhà cái hôm nay nghị dự kiến có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện Hiệp soi kèo nhà cái hôm nay Bất động sản Việt Nam, Hiệp soi kèo nhà cái hôm nay Bất động sản TP.HCM và nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên cả nước như: Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết soi kèo nhà cái hôm nay nghị này có tầm quan trọng đặc biệt nhằm tìm ra các giải pháp khả thi để thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay giai đoạn 2021-2030 và sau năm 2030, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ các lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư để bảo đảm an sinh xã soi kèo nhà cái hôm nay về nhà ở.

Ông Châu cho biết HoREA rất hoan nghênh Báo cáo của Bộ Xây dựng vừa công bố đã thẳng thắn thừa nhận kết quả phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay quá thấp trong 4 năm qua (2021 - 2024), cả nước chỉ hoàn thành 66.755 căn nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, chỉ đạt 6,6% chỉ tiêu 1 triệu căn hộ đã đề ra, nên đòi hỏi tất cả chúng ta phải cùng chung tay“tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay” là chủ đề soi kèo nhà cái hôm nay nghị hôm nay, với tinh thần “thần tốc” của Chiến dịch Hồ Chí Minh lịch sử Xuân 1975 đã thể hiện trong “chiến dịch xóa hơn 400.000 căn nhà tạm, nhà dột nát” để hoàn thành vào cuối năm 2025.

"Chúng ta đã nói nhiều rồi, “kêu ca” cũng nhiều rồi và đến nay các vướng mắc pháp lý về cơ bản đã được giải quyết, có thể nói chính sách về nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay của Luật Nhà ở 2023 là tốt nhất trong hơn 30 năm qua, nên vấn đề lớn nhất hiện nay là phải bắt tay vào làm với tinh thần chỉ bàn làm, không bàn lùi, làm đúng vai, làm tròn vai mà Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã liên tục nhắc nhở", Chủ tịch HoREA chia sẻ.

Trong 4 năm qua (2021 - 2024), cả nước chỉ hoàn thành 66.755 căn nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, chỉ đạt 6,6% chỉ tiêu 1 triệu căn hộ đã đề ra. Ảnh minh họa. Ảnh: Vnexpress

Do vẫn còn vướng mắc quy định của một số luật, văn bản dưới luật và công tác thực thi pháp luật, nên HoREA đã đề xuất 10 giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay. Cụ thể:

Giải pháp thứ nhất, HoREA đề nghị Quốc soi kèo nhà cái hôm nay xem xét ban hành “Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay”, để thể chế hóa Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư, trong đó đề nghị cho phép thực hiện thí điểm “5 cơ chế đặc thù” do Luật Nhà ở 2023 chưa có các quy định này. Cụ thể, đề nghị thí điểm thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.

Đề nghị thí điểm giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Sở Xây dựng) chuẩn bị hồ sơ và trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay đối với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư” để áp dụng tương tự cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Luật Nhà ở 2023 quy định, để bảo đảm nguyên tắc một việc chỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm.

Đề nghị thí điểm giao Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay đối với trường hợp sử dụng nguồn vốn công đoàn, để phù hợp với đặc thù của các dự án nhà lưu trú cho công nhân do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư, thực hiện. Đề nghị thí điểm giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay hoặc dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, an ninh”, để phù hợp với đặc thù của các lực lượng vũ trang nhân dân...

Giải pháp thứ hai, HoREA đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét bổ sung Dự thảo Nghị định thí điểm thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc soi kèo nhà cái hôm nay cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án thí điểm mà không phải thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt danh sách này”, để phù hợp với đặc thù của các lực lượng vũ trang nhân dân.

Giải pháp thứ ba, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét sửa đổi khoản 3 Điều 5 Nghị định 100/2024/NĐ-CP bổ sung quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, để có thể tăng thêm tối đa 50% số lượng căn hộ nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay so với dự án nhà ở thương mại trên cùng quy mô diện tích đất dự án để sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả nhất.

Giải pháp thứ tư, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP vì khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP không cho phép Ngân hàng chính sách xã soi kèo nhà cái hôm nay cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nên quy định này mâu thuẫn và xung đột pháp luật với Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

HoREA đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác, để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay được vay vốn ưu đãi. Đồng thời Ngân hàng Nhà nước có Văn bản hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn VND bình quân đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, bởi lẽ lãi suất cho vay hơn 7%/năm theo Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng đang cao hơn lãi suất cho vay trung hạn tại một số ngân hàng thương mại. Các địa phương cũng cần tháo gỡ vướng mắc để có thêm nhiều dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay đủ điều kiện vay gói tín dụng 145.000 tỷ đồng.

Giải pháp  thứ năm, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã soi kèo nhà cái hôm nay do việc quyết định lãi suất này hoàn toàn thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, để người mua, thuê mua nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay được vay vốn ưu đãi bằng với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm tại Ngân hàng chính sách xã soi kèo nhà cái hôm nay quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Khi người mua, thuê mua nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay được là 4,7%/năm thì cả chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay cũng sẽ được vay ưu đãi tại Ngân hàng chính sách xã soi kèo nhà cái hôm nay với lãi suất chỉ 5,64%/năm (bằng 120% lãi suất cho vay đối với hộ nghèo), để không còn xảy ra tình trạng tại cùng thời điểm năm 2025 lại có hai mức lãi suất ưu đãi tín dụng nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay rất chênh lệch nhau.

HoREA đề nghị thí điểm thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Ảnh minh họa.

Giải pháp thứ sáu, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6%” (thấp hơn 70% so với thuế suất thuế GTGT, thuế TNDN thông thường) để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay chỉ để cho thuê, bởi lẽ hiện nay theo quy định của Luật Thuế thì chỉ áp dụng thuế suất thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNDN 10% đối với tất cả các loại dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay.

Giải pháp thứ bảy, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo sửa đổi khoản 2 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chuyển tiếp theo hướng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chưa thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay thì chủ đầu tư được lựa chọn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay theo quy định của các Nghị định nêu trên hoặc theo các quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Điều này để bảo đảm thực hiện các quyền lợi của tổ chức, cá nhân, trong đó có các quyền lợi của tổ chức là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại theo hướng cho phép áp dụng hiệu lực trở về trước của văn bản quy phạm pháp luật quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015.

Giải pháp thứ tám, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một hình thức nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng, cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, người nhập cư. Việc công nhận để các chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay thì mới thấu tình đạt lý và chủ nhà trọ cho thuê dài hạn chỉ phải nộp thuế khoán trên doanh thu 3,5% và còn được vay tín dụng ưu đãi để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trọ, bổ sung tiện ích phục vụ người thuê trọ, để khắc phục bất cập hiện nay là chủ nhà trọ cho thuê dài hạn phải nộp thuế khoán 7% giống như chủ khách sạn mini cho thuê phòng theo ngày, theo giờ.

Giải pháp thứ chín, HoREA đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết liệt chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc về việc phối hợp công tác của các Sở, ngành, quận, huyện để rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay (và cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị). Trước hết là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và thủ tục phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để khắc phục tình trạng đùn đẩy, chuyển hồ sơ lòng vòng giữa các Sở, ngành, quận, huyện dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính rất chậm, tốn nhiều thời gian, công sức, làm nản lòng các doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, mà các vướng mắc này hoàn toàn thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh.

Giải pháp thứ 10, HoREA đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương bố trí đủ quỹ đất theo quy hoạch và thực hiện nhiều phương thức tạo lập quỹ đất để phát triển nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay, trong đó có quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại bao gồm các dự án thí điểm thực hiện theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc soi kèo nhà cái hôm nay và tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay sử dụng các diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.

HoREA cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực “tự cứu mình” để góp phần xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trước hết là phải nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, xử lý hiệu quả nợ xấu và trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đến hạn, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển hướng mạnh sang đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tích cực tham gia Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã soi kèo nhà cái hôm nay trong giai đoạn 2021-2030 và Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát do Chính phủ phát động và phải hoàn thành trong năm 2025.

Bên cạnh 10 giải pháp nêu trên, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các Bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước xây dựng Đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên, mà cơ chế mấu chốt là khuyến khích các ngân hàng thương mại tham gia tùy theo nguồn lực của mình, để người trẻ được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý trong thời hạn 10-15 năm trở lên, được thế chấp bằng chính căn nhà mình mua, bởi lẽ người trẻ còn có thời gian làm việc đến 30-40 năm và thường có thu nhập tăng gấp đôi sau khoảng 10-15 năm.

Trọng Dân