Minh bạch, hài hòa lợi ích khi giá đất nhận định bóng đá kèo nhà cái 5

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có công văn gửi Thường trực Thành ủy, Thường trực HĐND TP.HCM, Thường trực UBND TP.HCM, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM, Ủy ban MTTQ TP.HCM về việc đề nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện dự thảo Bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1.8.2024 đến 31.12.2025.

Giải quyết bất cập "2 giá"

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết hiệp hội hoan nghênh Sở Tài nguyên và Môi trường công bố dự thảo bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh, giúp người dân thành phố biết rõ nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 sẽ tiệm cận với giá thị trường.

Đánh giá tác động, ông Lê Hoàng Châu cho rằng dự thảo bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh có lợi cho người dân có đất bị thu hồi. Họ sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, số tiền được bồi thường cao hơn trước.

Ông Châu lấy ví dụ bồi thường giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 3 cho một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn. Theo đó, trước đây hệ số điều chỉnh nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cao nhất chỉ là 35 lần bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 ban hành theo Quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM, nay có thể cao gấp 51 lần.

Ngoài ra, thực tế đang tồn tại nhiều bất cập như đất "2 giá" hoặc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản, nhà ở "2 giá" (hợp đồng khai thuế thấp hơn hợp đồng giao dịch thực)… do giá của bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 trước đây thường chỉ trên dưới 30% giá thị trường. Với dự thảo bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh, chênh lệch "địa tô" được xử lý thỏa đáng hơn, theo nguyên tắc nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

"Vì vậy, dự thảo bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh tác động theo hướng bảo đảm sự công bằng, hài hòa về lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng" - ông Châu nhận xét.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 trong dự thảo bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh không tác động đến việc định nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án bất động sản, nhà ở thương mại. Các dự án này không áp dụng bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 mà chủ yếu áp dụng phương pháp thặng dư để định nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 theo quy định của Luật Đất đai 2024 nên không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Công bằng hơn

Nhiều ý kiến băn khoăn khi nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cao, tức đầu vào cao, thì đầu ra sẽ cao, tác động trực tiếp tới người mua nhà.

Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM làm rõ thêm khi khẳng định tiền sử dụng đất dự án bất động sản được xác định bởi phương pháp thặng dư. Kết quả xác định nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 sẽ khác (vì các chi phí của dự án được hạch toán vào nhận định bóng đá kèo nhà cái 5) nên việc ban hành bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường.

Với đất nông nghiệp, giá tại bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 sau điều chỉnh tăng so với trước đây làm cho khoảng cách chênh lệch "địa tô" hài hòa hơn. Việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

"Ngoài ra, các hoạt động kinh doanh nói chung không chịu ảnh hưởng của bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh, do thời hạn áp dụng của bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 điều chỉnh chỉ áp dụng từ ngày 1.8.2024 đến hết năm 2025" - lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.

Mới đây, tại hội nghị trao đổi thông tin về quyết định điều chỉnh bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 theo Quyết định 02/2020 của Ban Dân vận Thành ủy TP.HCM, hầu hết đại biểu nhận thấy sự cần thiết của việc UBND TP.HCM quyết định điều chỉnh bảng nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 theo quy định cho phù hợp với tình hình thực tế về nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 tại địa phương, nhằm tạo sự công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất.

Theo đó, việc xác định nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Lợi ích của nhà nước ở đây được hiểu là nguồn thu ngân sách không bị thất thoát. Nguồn thu này được sử dụng tái đầu tư hạ tầng xã hội và tất cả người dân hưởng lợi một cách bình đẳng nhất.

Quốc Anh