Mới: 12 trường hợp phải đăng ký biến động đất đai kèo nhà cái trực tuyến 2021

Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai

Theo khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký kèo nhà cái trực tuyến, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Như vậy, có thể hiểu đăng ký kèo nhà cái trực tuyến là việc kê khai, ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liền với đất nếu có thay đổi (có kèo nhà cái trực tuyến thuộc 12 trường hợp dưới đây); người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký khi có kèo nhà cái trực tuyến.

Những trường hợp phải đăng ký kèo nhà cái trực tuyến đất đai

(1)Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ), tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất;

(2)Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

(3)Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

(4)Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

(5)Chuyển mục đích sử dụng đất;

(6)Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

(7)Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng kèo nhà cái trực tuyến sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

(8)Chuyển QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành QSDĐ chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

(9)Chia tách QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

(10)Thay đổi QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá QSDĐ phù hợp với pháp luật;

(11)Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

(12)Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Khi thực hiện đăng ký kèo nhà cái trực tuyến đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận kèo nhà cái trực tuyến vào Giấy chứng nhận đã cấp.

- Các trường hợp đăng ký kèo nhà cái trực tuyến quy định tại các mục (1), (2), (8), (9), (10) và (11) nêu trên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có kèo nhà cái trực tuyến, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký kèo nhà cái trực tuyến;

Trường hợp thừa kế QSDĐ thì thời hạn đăng ký kèo nhà cái trực tuyến được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Trên đây là 12 trường hợp phải đăng ký kèo nhà cái trực tuyến đất đai, nếu người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có kèo nhà cái trực tuyến thuộc một trong những trường hợp trên thì phải thực hiện thủ tục đăng ký kèo nhà cái trực tuyến.

PVtổng hợp