Mới: Năm 2021, đất không sổ đỏ có được phép xây kèo nhà cái 5 nhà ở?

Đất chưa có sổ đỏ có được phép xây nhà trên đất không? Muốn xây kèo nhà cái 5 nhà trên đất không có sổ đỏ thì phải làm những thủ tục gì theo đúng quy định pháp luật...là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Dưới đây Dân Việt xin trích một số điều luật giải đáp những thăc mắc này.

Trường hợp nào xây nhà phải có kèo nhà cái 5 phép?

Trước khi khởi công xây kèo nhà cái 5 nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa phải có giấy phép xây kèo nhà cái 5.

Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây kèo nhà cái 5 đối với nhà ở riêng lẻ phải có một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây kèo nhà cái 5 là một trong những loại giấy tờ sau:

1. kèo nhà cái 5 chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai sửa đổi năm 2001, Luật Đất đai năm 2003.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung các Luật liên quan đến đầu tư xây kèo nhà cái 5 cơ bản năm 2009.

3. kèo nhà cái 5 chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định tại Nghị định 60/CP ngày 5.7.1994, Nghị định 61/CP ngày 5.7.1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở.

4. Các loại kèo nhà cái 5 tờ đủ điều kiện để cấp kèo nhà cái 5 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp gồm: Các loại kèo nhà cái 5 tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn chi tiết tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hoặc kèo nhà cái 5 xác nhận của UBND cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp kèo nhà cái 5 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5. kèo nhà cái 5 tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01.7.2004 nhưng không có kèo nhà cái 5 chứng nhận, gồm: Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc Quyết định cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc kèo nhà cái 5 tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, chỉ cần có một trong những loại giấy tờ hợp pháp về đất đai thì được xin giấy phép xây kèo nhà cái 5 nhà ở mà không bắt buộc giấy tờ đó là Giấy chứng nhận (sổ đỏ), khi có giấy phép xây kèo nhà cái 5 thì người dân được phép khởi công xây kèo nhà cái 5.

Đất không có sổ đỏ vẫn xây kèo nhà cái 5 nhà ở?

Khi xây kèo nhà cái 5 nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn giấy phép xây kèo nhà cái 5.

Mặc dù được miễn giấy phép xây kèo nhà cái 5 nhưng không phải xây kèo nhà cái 5 tùy ý mà phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể:

- Phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất. Theo đó, người dân chỉ được xây kèo nhà cái 5 nhà ở trên đất ở. Trường hợp không có Giấy chứng nhận phải có một trong những giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất có mục đích là đất ở, cụ thể:

Căn cứ Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, một số loại kèo nhà cái 5 tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp mà không phải là kèo nhà cái 5 chứng nhận như:

+ kèo nhà cái 5 tờ về quyền sử dụng đất để chứng minh có đủ điều kiện được cấp kèo nhà cái 5 chứng nhận theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hướng dẫn cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hoặc

+ kèo nhà cái 5 xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận thửa đất có đủ điều kiện được cấp kèo nhà cái 5 chứng nhận.

- Xây kèo nhà cái 5 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây kèo nhà cái 5 điểm dân cư nông thôn.

Như vậy, theo quy định hiện nay thì đất không có Sổ đỏ vẫn được phép xây kèo nhà cái 5 nhà ở nếu có đủ điều kiện theo từng trường hợp như trên. Ngoài giấy tờ hợp pháp về đất đai, tùy thuộc vào từng loại công trình, để được cấp giấy phép xây kèo nhà cái 5 người có yêu cầu phải chuẩn bị thêm đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt…

Mai Lan(tổng hợp)