Ngành bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

TờNikkei Asiađưa tin, tổng giá trị tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 của các công ty bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 lớn nhất Trung Quốc sẽ giảm xuống mức thấp hơn so với tổng nợ phải trả nếu giá trị của những bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 chưa hoàn thiện của họ giảm khoảng 30%.

10 nhà phát triển bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 hàng đầu Trung Quốc tính theo doanh thu, cộng với tập đoàn Evergrande đang tái cơ cấu, có tổng tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 dưới dạng đang được phát triển trị giá 6.350 tỷ NDT (875 tỷ USD) tính đến cuối tháng 6.2023.

Một công trình xây dựng của Tập đoàn bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 Evergrande ở Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc, ngày 17.9.2021. Ảnh: AFP/TTXVN

Danh mục những tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 này gồm đất mà các công ty có quyền sử dụng và chung cư vẫn đang được xây dựng.

Các nhà phát triển bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 mua đất đai thông qua các cuộc đấu giá hoặc thỏa thuận mua bán, sau đó thuê các công ty xây dựng xây nhà.

Những bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 này vẫn thuộc sở hữu của các chủ đầu tư cho đến khi các căn hộ hoàn thiện được bàn giao cho người mua, khiến các chủ đầu tư có nguy cơ thua lỗ nếu giá nhà ở tạm thời giảm.

Tổng tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 trên bảng cân đối kế toán của 11 nhà phát triển bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 tính đến tháng 6.2023 vào khoảng 12.330 tỷ NDT, trong khi nợ phải trả là 10.340 tỷ NDT, dẫn đến tổng vốn ở mức 1.990 tỷ NDT.

Những bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 đang xây dựng chiếm khoảng 50% tổng tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 của các nhà phát triển này.

Nếu giá trị của những bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 chưa hoàn thiện giảm 32%, thì số nợ phải trả sẽ vượt quá giá trị tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, khiến toàn bộ 11 nhà phát triển trên rơi vào tình trạng báo động đỏ về tài chính.

Evergrande đang gặp khó khăn chiếm phần lớn nhất trong số tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 này, ở mức 1.090 tỷ NDT.

Việc giá trị của những bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 chưa hoàn thiện của Evergrande đã giảm 373,6 tỷ NDT trong năm 2021, 1,6 tỷ NDT trong năm 2022 và 2,1 tỷ NDT trong nửa đầu năm 2023 là yếu tố lớn nhất dẫn đến khoản lỗ ròng 614,9 tỷ NDT trong hai năm rưỡi đó. Tính đến tháng 6.2023, giá trị tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 của Evergrande đã âm tới 644,2 tỷ NDT.

Mặc dù, giá trị tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 của Country Garden Holdings, nhà phát triển bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 lớn nhất Trung Quốc, hiện đang chênh 254,4 tỷ NDT so với mức nợ phải trả tính đến cuối tháng 6.2023.

Nhưng các tài nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 đang được phát triển có giá trị cao hơn gấp ba lần con số này, khiến công ty gặp rủi ro nếu chúng mất giá trị.

Cả Evergrande và Country Garden đều báo lỗ ròng trong nửa đầu năm 2023. Bốn trong số các nhà phát triển bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 hàng đầu khác, bao gồm China Vanke và Greenland Holdings do nhà nước hậu thuẫn, đã chứng kiến lợi nhuận ròng sụt giảm.

Tuy nhiên, lợi nhuận ở 5 công ty còn lại tăng, trong số đó có Poly Developments and Holdings Group, thuộc sở hữu nhà nước.

Minh Hằng