kèo nhà cái trực tuyếnNghìn tỷ bị chiếm dụng, kiến nghị không giao chủ đầu tư thu phí bảo trì

Ngày 21.5, Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM về tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà kèo nhà cái trực tuyến cư trên địa bàn thành phố trong năm qua.

Trước đó, ngày 23.12.2019 Sở Xây dựng đã có công văn đề nghị UBND 24 quận huyện báo cáo, tổng hợp tình hình khiếu nại, tranh chấp phát sinh tại nhà kèo nhà cái trực tuyến cư trên địa bàn cũng như những khó khăn vướng mắc trong công tác quản lý nhà nước. Tuy nhiên đến nay có 3 địa phương không báo cáo, đó là UBND quận 3, UBND quận 8 và UBND huyện Bình Chánh.

Hiện trên địa bàn TP.HCM có 1.401 nhà kèo nhà cái trực tuyến cư. Quận 5 chiếm đa số với 245 kèo nhà cái trực tuyến cư, tiếp đó là quận 1 với 192 kèo nhà cái trực tuyến cư, quận Bình Thạnh có 155 kèo nhà cái trực tuyến cư… Hai địa phương không có kèo nhà cái trực tuyến cư là huyện Cần Giờ và huyện Củ Chi.

Toàn thành phố hiện có 474 kèo nhà cái trực tuyến cư cũ xây dựng trước năm 1975. Trong đó có 15 kèo nhà cái trực tuyến cư cấp D (cấp nguy hiểm) và đã tháo dỡ 9 kèo nhà cái trực tuyến cư cũ. Đa số là kèo nhà cái trực tuyến cư cũ được xây dựng thấp tầng, số lượng căn hộ ít và không có thang máy nên hầu hết không thành lập ban quản trị mà chỉ hoạt động theo mô hình tự quản.

Trên địa bàn TP.HCM đã có 15 kèo nhà cái trực tuyến cư cũ xây dựng trước năm 1975 được tháo dỡ.

Về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến của nhà kèo nhà cái trực tuyến cư, Sở Xây dựng cho biết trên địa bàn thành phố hiện có 194 chủ đầu tư đã và đang thực hiện bàn giao. Một số kèo nhà cái trực tuyến cư kèo nhà cái trực tuyến chưa có ban quản trị vì chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà kèo nhà cái trực tuyến cư để quản lý vận hành kèo nhà cái trực tuyến cư; để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến; để sử dụng diện tích sở hữu kèo nhà cái trực tuyến.

“Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến của từng kèo nhà cái trực tuyến cư sẽ do ban quản trị kèo nhà cái trực tuyến cư thu của các chủ sở hữu nhà kèo nhà cái trực tuyến cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ phần trăm do hội nghị nhà kèo nhà cái trực tuyến cư quyết định”

Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị.

Những tranh chấp, khiếu nại chủ yếu xảy ra tại các kèo nhà cái trực tuyến cư, đó là tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng kèo nhà cái trực tuyến – riêng; bàn giao phí bảo trì; bàn giao hồ sơ nhà kèo nhà cái trực tuyến cư; chủ đầu tư xây dựng không phép, tự ý chuyển đổi công năng một số hạng mục, chậm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ.

Theo ông Lê Trần Kiên – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, việc quản lý các kèo nhà cái trực tuyến cư trên địa bàn có khó khăn là một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà kèo nhà cái trực tuyến cư lần đầu để bầu ban quản trị. Không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu kiện, khiếu nại nhiều nơi.

Ngoài ra, việc tranh chấp quyền sở hữu đối với phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến của nhà kèo nhà cái trực tuyến cư vẫn diễn biến phức tạp. Một số chủ đầu tư chưa nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã bàn giao căn hộ đưa cư dân vào ở.

Về nội dung cưỡng chế những chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến nhà kèo nhà cái trực tuyến cư cho ban quản trị, Sở Xây dựng kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật theo hướng các bên khởi kiện tại toà án theo pháp luật về tố tụng dân sự. Về lâu dài, nên bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái trực tuyến nhà kèo nhà cái trực tuyến cư như hiện nay.

Phương Anh Linh – Hồ Văn