Người mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 có được bán lại với giá thị trường?

Đối tượng mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 sau 5 năm từ thời điểm trả hết tiền, có sổ đỏ, hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại theo cơ chế thị trường. Ảnh: Anh Tuấn

Vừa qua, hệ thống tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp của Chính phủ có nhận được yêu cầu của Công ty cổ phần đầu tư Nam Phan (TP.HCM) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 và chuyển đổi dự án nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 sang nhà ở thương mại.

Nam Phan cho biết theo Khoản 5, Điều 19 Nghị định 100/2015 thì “trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 thì chỉ được bán lại cho Nhà nước.

Ngoài ra có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2; bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, một số người nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà đã trả hết tiền nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 nhà và có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở cho đúng đối tượng nhưng không thực hiện được do phòng công chứng không công chứng do không có thủ tục và không xác định được giá bán tối đa và hồ sơ nộp để sang tên chuyển nhượng.

Công ty Nam Phan đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể vấn đề nêu trên và đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 sang nhà ở thương mại nếu đối tượng mua đồng ý nộp 100% tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ.

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng quy định của pháp luật về nhà ở, nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách thì người mua, thuê mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà và đã được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp trong thời hạn chưa đủ 5 năm thì chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó, muốn bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 hoặc đối tượng được mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 theo quy định, với giá bán không được vượt quá giá bán nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cùng loại tại cùng địa điểm.

Như vậy, Bộ Xây dựng cho rằng người mua, thuê mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 được bán lại cho các đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường (không thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2) sau thời hạn 5 năm khi bảo đảm các quy định nêu trên.

Trình tự, thủ tục bán lại nhà này được thực hiện như bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, nhưng bên bán phải nộp lại tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập cho Nhà nước. Giá bán nhà ở này do các bên nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 bán tự thỏa thuận.

Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 bán lại cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 thì trình tự, thủ tục bán lại nhà này được thực hiện như bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, nhưng bên mua phải có đủ giấy tờ xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Giá bán lại nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 trong trường hợp này căn cứ vào giá bán nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Bộ Xây dựng cũng cho biết pháp luật về nhà ở hiện hành  không có quy định về việc chuyển đổi dự án nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 sang dự án nhà ở thương mại, mà chỉ có quy định về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 hoặc sang làm nhà ở phục vụ tái định cư.

Hiếu Công