kèo nhà cái vn88Nhà giá rẻ: từ chính sách đến thực tiễn thị trường

kèo nhà cái vn88 số dân nhập cư chiếm tới 23%, khoảng 3 triệu người, cùng kèo nhà cái vn88 400.000 sinh viên và 50.000 gia đình trẻ kết hôn hàng năm, dự báo nhu cầu nhà ở có giá bán phù hợp kèo nhà cái vn88 các tầng lớp dân cư này tại TP.HCM trong 10 năm tới lên đến cả triệu căn.

Thiếu tính thực tiễn

“Mặc dù chương trình nhà ở giá rẻ là chủ trương đúng nhưng còn thiếu tính thực tế”, theo ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Công ty Nam Long - một doanh nghiệp có kinh nghiệm trong việc phát triển nhà ở xã hội. kèo nhà cái vn88 thực tế hiện nay, tỷ suất đầu tư nhà ở tại TP.HCM khó có thể kéo xuống dưới 12 triệu đồng/m2, trong khi một dự án còn phụ thuộc vào nhiều khâu không chỉ ý chí chủ quan từ nhà đầu tư.

Theo ông Quang, đã có quy định một dự án bất động sản phải dành 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã kèo nhà cái vn88 nhưng phân bổ hạ tầng ra sao, giá giao đất, khung giá nhà… chưa được quy định, “quy chuẩn xây nhà xã kèo nhà cái vn88 được áp dụng theo cách suy luận cảm tính”. Tại kèo nhà cái vn88 thảo “Phát triển nhà ở xã kèo nhà cái vn88 và nhà ở thương mại giá rẻ tại TPHCM” do Hiệp kèo nhà cái vn88 Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức mới đây, các doanh nghiệp cho rằng không giải quyết được các yếu tố cốt lõi để phát triển mô hình nhà ở xã kèo nhà cái vn88 thì nhà giá rẻ là “không tưởng”. Giá bán nhà phụ thuộc trước tiên vào giá đất vốn chiếm 30-45% tổng giá trị sản phẩm nhà ở. Trong khi cơ chế chính sách chưa hoàn thiện làm tăng chi phí cho nhà đầu tư và khó khăn trong thực hiện các dự án thông thường.

Một dự án nhà ở xã kèo nhà cái vn88 của công ty Hoàng Quân. Ảnh TL

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Công ty Hoàng Quân, so sánh: thực tế các dự án nhà cao cấp có diện tích hàng trăm héc-ta được phê duyệt rất nhanh, trong khi những dự án nhà ở xã hội nhỏ hơn nhiều vẫn rất khókhăn. Ông Tuấn cho biết Hoàng Quân đang xây dựng 18 dự án nhà ở xã hội, gặp rất nhiều khó khăn về thủ tục hành chính, có dự án 36ha nhiều năm nay vẫn loay hoay chờ ý kiến các sở ngành. “Cần thiết lập đầu mối chủ trì một cửa thì mới đảm bảo cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở xã hội kèo nhà cái vn88 thời gian nhanh chóng hơn. Mặt khác, dù là nhà ở xã hội thì cũng cần đảm bảo lợi nhuận vì chúng tôi là doanh nghiệp niêm yết, huy động vốn cổ đông thì phải trả lãi cho cổ đông”, ông Tuấn nói.

Tương tự, ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết để thực hiện được một dự án nhà ở giá rẻ có khi mất 5 năm làm thủ tục thì cơ kèo nhà cái vn88 kinh doanh không còn. Cần sự vận hành nhất quán của tất cả các bên thì mới có thể xây dựng được thị trường riêng biệt cho loại hình nhà ở này, từ cả chính quyền, doanh nghiệp và khách hàng. TP.HCM cũng cần chấp nhận giá thành căn hộ cao hơn mô hình Bình Dương vì cơ cấu giá cao từ tiền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, chi phí thiết kế xây dựng, chi phí tài chính và nhiều chi phí khác.

Đặc biệt sau một thời gian dài, người mua nhà mất niềm tin về chất lượng của nhà ở giá rẻ bởi trước đây nhiều khu nhà tái định cư kém chất lượng khiến thị trường có cái nhìn thiếu thiện cảm về phân khúc này. “Người mua nhà mới chính là đối tượng quyết định, vì vậy cần sự vận hành chuyên nghiệp của các bên tham gia thì mới xóa bỏ được định kiến đánh đồng nhà ở xã hội kèo nhà cái vn88 nhà tái định cư trước đây và thúc đẩy thị trường này phát triển”, theo ông Nghĩa.

Cần nhìn theo góc độ thị trường

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng, từ nay đến 2020, TPHCM sẽ xây 39 dự án kèo nhà cái vn88 45.000 căn hộ. Dự kiến năm 2020 có 30.000 căn được đưa vào sử dụng, trong đó 20% cho thuê, 60% bán trả góp dài hạn, 20% chủ đầu tư bán thương mại bù chi phí.
Trong năm 2017, sẽ di dời và tổ chức lại cuộc sống cho 2.000 hộ ven kênh rạch, hoàn thành 4 dự án kèo nhà cái vn88 1.654 căn hộ. Khởi công 23 dự án nhà ở xã hội kèo nhà cái vn88 hơn 22.500 căn kèo nhà cái vn88 hơn 1,8 triệu m2 sàn, tập trung ở quận 9, 12, 8, 10, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh.
Đến 2020, xây.sửa chữa ít nhất 50% trong 473 chung cư xây trước 1975 kèo nhà cái vn88 hơn 35.000 căn hộ; di dời, tái định cư trên 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Phát triển nhà ở vừa túi tiền từ 700 triệu-1 tỉ đồng; cung ứng khoảng 100.000 căn hộ nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ cho công nhân viên chức nhà nước, cán bộ vũ trang, người thu nhập thấp và nhập cư.

Ông Trần Bá Dương - Chủ tịch Công ty Đại Quang Minh, kèo nhà cái vn88 rằng việc phát triển nhà giá rẻ thời gian qua chỉ là ngả rẽ của các doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp khủng hoảng. Nếu muốn phát triển phân khúc nhà giá rẻ, các nhà phát triển bất động sản cần nhận thức đó là một ý định đầu tư nghiêm túc.

Trong khi đó, Phó chủ tịch Vingroup Lê Khắc Hiệp cho biết phân khúc nhà ở bình dân của tập đoàn này dự kiến trong 5 năm tới sẽ cung cấp ra thị trường 200.000-300.000 căn hộ tại 7 đô thị lớn trên toàn quốc. Tùy theo giá đất phải trả, sẽ đưa ra giá bán khởi điểm từ 450 đồng hoặc từ 700 triệu kèo nhà cái vn88 căn hộ từ 35m2 tùy vào từng địa phương, trong chiến lược nhắm đến những khu đô thị vệ tinh vùng ven theo mô hình khép kín mà Vingroup đang làm.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng để tăng nhanh nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp thì phương thức đầu tư nhà ở xã hội phải đi theo cơ chế thị trường. Doanh nghiệp đầu tư dự án như nhà ở thương mại nhưng dành 20-50% quỹ đất theo từng dự án để xây nhà giá rẻ diện tích 25-45m2 mỗi căn kèo nhà cái vn88 vật liệu nhẹ phù hợp nhưng chất lượng đảm bảo và an toàn.

Các doanh nghiệp kèo nhà cái vn88 rằng mô hình Bình Dương có thể áp dụng được ở một số khu vực vùng ven TP.HCM, nếu được chính quyền đầu tư toàn bộ hạ tầng và giá đất ưu đãi - thậm chí bằng 0, giá bán có thể kéo xuống 5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đó chỉ là lý thuyết. Tại TP.HCM, quỹ đất ưu đãi hiện tại không có, giá thành xây dựng ước tính trung bình từ 9 triệu đồng/m2 thì mô hình nhà giá rẻ như Bình Dương là không khả thi. Thậm chí nếu tập trung vào dạng nhà diện tích nhỏ mà không được đầu tư hạ tầng sẽ không tạo được những khu nhà ở tiện ích mà có thể là “các khu ổ chuột” kiểu mới.

Theo HoREA, TP.HCM vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã kèo nhà cái vn88 tại một số khu vực có điều kiện tương đồng Bình Dương, như có sẵn hạ tầng giao thông, cạnh khu công nghiệp và đã có các tiện ích cơ bản như tại các khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326ha), khu công nghệ cao (913ha), công viên phần mềm Quang Trung (43ha), Đại học Quốc gia (647ha)...

Tuy nhiên, kèo nhà cái vn88 quỹ đất này nếu thực hiện được cũng chỉ cung ứng khoảng 10.000 căn, tương đương 1% nhu cầu. kèo nhà cái vn88 đặc thù của TP.HCM, HoREA kiến nghị tập trung phát triển chủ yếu loại căn hộ 2 phòng ngủ, khoảng 50-77m2 kèo nhà cái vn88 giá 500-700 triệu đồng/căn. HoREA kiến nghị điều chỉnh một số chính sách đang cản trở sự phát triển loại hình nhà ở này như quy định về mức gửi tiết kiệm nhà ở xã hội, lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, thời hạn chuyển nhượng nhà ở xã hội...

Đối thoại kèo nhà cái vn88 các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng cho rằng cần tiếp thu mô hình của Bình Dương một cách chọn lọc và sáng tạo, có thể chấp nhận rủi ro để làm nhưng không cứng nhắc, rập khuôn. “Làm sao nhà ở đến được kèo nhà cái vn88 người dân và họ có quyền chuyển nhượng để từ đó hình thành thị trường thì mới có thể phát triển nhà ở xã hội”, ông Thăng khẳng định.

MÔ HÌNH NHÀ Ở AN SINH XÃ HỘI CỦA BÌNH DƯƠNG

Bình Dương có dân số 2 triệu người kèo nhà cái vn88 tỷ lệ nhập cư 52% và diện tích nhà ở bình quân 25m2/người (so kèo nhà cái vn88 TP.HCM 13 triệu dân, tỷ lệ nhập cư 23% và diện tích nhà ở bình quân 18,1m2/người). Toàn tỉnh có 85 dự án nhà ở xã hội kèo nhà cái vn88 tổng diện tích 3,1 triệu m2, trong đó có 43 dự án do Becamex làm chủ đầu tư. Sau 4 năm, 25 dự án đưa vào sử dụng kèo nhà cái vn88 tổng diện tích 491.262m2, riêng Becamex thực hiện 5 dự án kèo nhà cái vn88 gần 6.600 căn hộ, chiếm hơn 60%.

Bên cạnh đó, có khoảng 200 doanh nghiệp trong các khu công nghiệp đầu tư nhà ở cho công nhân kèo nhà cái vn88 270.000m2, đưa tổng diện tích sàn nhà ở xã hội lên 761.000m2 kèo nhà cái vn88 khoảng 16.900 căn hộ, giải quyết khoảng 17% nhu cầu. Các hộ gia đình cũng đầu tư xây dựng nhà trọ kèo nhà cái vn88 khoảng 180.000 căn cho 540.000 lao động, giải quyết được 55% nhu cầu nhà ở của công nhân và người nhập cư.

Tuyết Ân

» Bất động sản 2016: xu hướng tăng giá, cẩn trọng kèo nhà cái vn88 tăng trưởng nóng

» Hưng Thịnh công bố dự án căn hộ Moonlight Park View

» Nam Long công bố dòng nhà ở EhomeS giá từ 599 triệu đồng

» Hưng Thịnh mở dự án thứ hai ở khu Đông

» TP.HCM: Doanh nghiệp địa ốc 'chê' xây nhà ở xã kèo nhà cái vn88

» HoREA kiến nghị Chính phủ ra “sắc thuế sử dụng đất ở” để tăng tính minh bạch

» HoREA kiến nghị doanh nghiệp bất động sản được tính bù trừ thu nhập