Quy định mới nhất về 4 trường hợp được trực tiếp kèo nhà cái đổi sổ đỏ

Trường hợp được trực tiếp kèo nhà cái đổi sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc trực tiếp kèo nhà cái đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (sổ đỏ) đã trực tiếp kèo nhà cái được thực hiện trong các trường hợp sau:

- Trường trực tiếp kèo nhà cái 1: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã trực tiếp kèo nhà cái trước ngày 10.12.2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận mới hiện đang áp dụng).

Trước ngày 10.12.2009 (trước ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) tại Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Để thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân, từ ngày 10.12.2009 Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành mẫu Sổ đỏ mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, các loại giấy chứng nhận trực tiếp kèo nhà cái trước ngày 10.12.2009 vẫn có giá trị pháp lý, người được trực tiếp kèo nhà cái có nhu cầu đổi sang loại Sổ đỏ mới thì được quyền đổi.

- Trường trực tiếp kèo nhà cái 2:Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (sổ đỏ) đã trực tiếp kèo nhà cái bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

- Trường trực tiếp kèo nhà cái 3:Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

- Trường trực tiếp kèo nhà cái 4:Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Sổ đỏ đã trực tiếp kèo nhà cái chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu trực tiếp kèo nhà cái đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Thủ tục trực tiếp kèo nhà cái đổi sổ đỏ

Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị trực tiếp kèo nhà cái đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã trực tiếp kèo nhà cái;

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã trực tiếp kèo nhà cái đối với trường hợp trực tiếp kèo nhà cái đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã trực tiếp kèo nhà cái đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thì xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trực tiếp kèo nhà cái huyện (địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa);

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND trực tiếp kèo nhà cái xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

- Trường trực tiếp kèo nhà cái nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa trực tiếp kèo nhà cái lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết

Bước 4. Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được trực tiếp kèo nhà cái hoặc gửi UBND trực tiếp kèo nhà cái xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại trực tiếp kèo nhà cái xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Thời hạn giải quyết:

- Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ trực tiếp kèo nhà cái lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Trường hợp trực tiếp kèo nhà cái đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.

- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường trực tiếp kèo nhà cái sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Lưu ý: Thủ tục trên đây áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trên đây là chi tiết 4 trường hợp trực tiếp kèo nhà cái đổi sổ đỏ. Để thực hiện việc trực tiếp kèo nhà cái đổi Sổ đỏ thành công, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và trong thời hạn không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn việc trực tiếp kèo nhà cái đổi sẽ được giải quyết.

PV