Quy định mới về soi kèo nhà cái hôm nay thuế cho thuê tài sản từ ngày 1.8.2021 như thế nào?

Trả lời:

Theo Cục thuế TP Hà Nội, tại khoản 2 Điều 4 trong Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 1.6.2021 của Bộ Tài chính (có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2021) hướng dẫn thuế GTGT, TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh:

“2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế GTGT và không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN...”.

Tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 8 hướng dẫn phương pháp tính thuế đối với trường hợp tổ chức, cá nhân khai thuế thay, soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay cho cá nhân:

“1. Tổ chức, cá nhân khai thuế thay, soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay cho cá nhân trong các trường hợp sau đây:

a) Tổ chức thuê tài sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê tài sản có thoả thuận bên đi thuê là người soi kèo nhà cái hôm nay thuế;

... 3. Trường hợp trong năm cá nhân phát sinh doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống tại nhiều nơi, cá nhân dự kiến hoặc xác định được tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì có thể ủy quyền cho các tổ chức chi trả khai thuế thay, soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay đối với doanh thu phát sinh tại đơn vị được ủy quyền trong năm tính thuế.

Riêng đối với hộ khoán mà ngoài doanh thu khoán, hộ khoán còn nhận được các khoản thưởng, hỗ trợ đạt doanh số, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu thanh toán, chi hỗ trợ bằng tiền hoặc không bằng tiền, khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác thì tổ chức chi trả thực hiện khai thuế thay, soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay theo thực tế chi trả các khoản này trong năm tính thuế. Trường hợp tổ chức khai thuế thay, soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản thì áp dụng việc xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định đối tượng không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế theo hướng dẫn tại Điểm c Khoản 1 Điều 9 Thông tư này”.

Về phương pháp tính thuế đối với cá nhân soi kèo nhà cái hôm nay thuê tài sảntheo Điểm c Khoản 1 Điều 9:

“1. Cá nhân soi kèo nhà cái hôm nay thuê tài sản:

c) Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế GTGT, không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải soi kèo nhà cái hôm nay trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản”.

Do đó, trường hợp cá nhân soi kèo nhà cái hôm nay thuê tài sảnthì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế GTGT và không phải soi kèo nhà cái hôm nay thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản với doanh nghiệp mà trong hợp đồng thuê có thoả thuận bên đi thuê soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay thì doanh nghiệp có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và soi kèo nhà cái hôm nay thuế thay cho cá nhân bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN.

Doanh nghiệp khấu trừ thuế GTGT, thuế TNCN trước khi trả tiền thuê tài sản soi kèo nhà cái hôm nay cá nhân nếu trong năm dương lịch cá nhân có doanh thu soi kèo nhà cái hôm nay thuê tài sản tại đơn vị trên 100 triệu đồng.

Trường hợp trong năm cá nhân phát sinh doanh thu từ nhiều nơi, cá nhân dự kiến hoặc xác định được tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì có thể uỷ quyền theo quy định của pháp luật để doanh nghiệp khai thay, soi kèo nhà cái hôm nay thay đối với hợp đồng cho thuê từ 100 triệu/năm trở xuống tại đơn vị.

Phương Vũ