Quy định mới về quyền sở hữu, quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái nhà chung cư từ 15.8.2021

Ảnh minh họa.

Theo đó, quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái của nhà chung cư đã bỏ nội dụng: “Chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô quy định tại khoản này do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này”.

Như vậy, kể từ ngày 15.8.2021, quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái của nhà chung cư chỉ còn các nội dung sau đây:

1.Chỗ để bongdaso kèo nhà cái của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt. Chỗ để bongdaso kèo nhà cái có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; chỗ để bongdaso kèo nhà cái phải được sử dụng đúng mục đích theo nội dung dự án được phê duyệt và theo đúng quy định tại Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014.

2.Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chỗ để bongdaso kèo nhà cái thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu nhưng phải được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Quy chế tại Thông tư 02/2016/TT-BXD. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này; nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này.

3.Đối với chỗ để bongdaso kèo nhà cái thuộc sở hữu chung theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này; nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này.

4.Đối với chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để bongdaso kèo nhà cái được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.

b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái này.

c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô quy định tại điểm a và điểm b khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để bongdaso kèo nhà cái được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ bongdaso kèo nhà cái do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái; trường hợp mua chỗ để bongdaso kèo nhà cái thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ bongdaso kèo nhà cái theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

d) Người mua chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

đ) Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô quy định tại khoản này thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư, chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để bongdaso kèo nhà cái này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ; trường hợp người mua, thuê mua căn hộ mua, thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái ô tô thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái với giá mua, thuê mua căn hộ.

5.Việc quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái công cộng của nhà chung cư (chỗ để bongdaso kèo nhà cái dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại mua chỗ để bongdaso kèo nhà cái công cộng của chủ đầu tư thì chủ sở hữu khu chức năng này có trách nhiệm quản lý.

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý; nếu chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái.

c) Trường hợp chỗ để bongdaso kèo nhà cái công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để bongdaso kèo nhà cái này.

6.Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để bongdaso kèo nhà cái theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều nêu trên có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để bongdaso kèo nhà cái này; trường hợp thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái thì trách nhiệm bảo trì chỗ để bongdaso kèo nhà cái được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để bongdaso kèo nhà cái.

Thổ Kim