Sau ‘cú sốc’ đất ảo Alibaba, giá nhà riêng và nhà mặt phố lại kèo nhà cái 888

Giá rao bán m2 nhà riêng và nhà mặt phố tại Hà Nội đã kèo nhà cái 888 đáng kể trong quý III.2019. Ảnh: Hùng Võ

Sau một thời gian chững lại vì thiếu nguồn cung mới, đặc biệt là sau khi cơ quan chức năng cảnh báo tình trạng mua bán đất ảo mang tên địa ốc Alibaba, thị trường bất động sản quý III.2019 đã “bén” trở lại với mức kèo nhà cái 888 nhẹ 5%; trong đó nhà riêng và nhà mặt phố tại Hà Nội đều ghi nhận mức kèo nhà cái 888 giá đáng kể so với quý trước.

Diện tích càng lớn, giá nhà càng kèo nhà cái 888

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III.2019 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, so với cùng kỳ 2018, 9 tháng của năm 2019 chứng kiến sự gia kèo nhà cái 888 mạnh mẽ lượng tin đăng ở phân khúc đất nền và nhà riêng; trong đó phân khúc đất nền trong tháng 9 được quan tâm nhất, với 5.575 lượt tin đăng.

Về chỉ số giá, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, cho biết chỉ số giá Hà Nội và TP.HCM đều không có quá nhiều biến động trong quý III.2019. Trong khi Hà Nội kèo nhà cái 888 khoảng 3%, thì TP.HCM cũng kèo nhà cái 888 nhẹ ở mức 1%.

Riêng tại thị trường Hà Nội, giá rao bán nhà riêng và nhà mặt phố đã kèo nhà cái 888 đáng kể trong quý III.2019. Theo khảo sát, giá 1m2 nhà mặt phố và nhà riêng trên địa bàn có xu hướng kèo nhà cái 888 lên khi diện tích kèo nhà cái 888.

Cụ thể, giá bán nhà mặt phố tại quận Đống Đa kèo nhà cái 888 xấp xỉ 5% (tiệm cận mức 290 triệu/m2), trong khi giá nhà riêng rao bán nhà riêng tại quận Cầu Giấy cũng có mức kèo nhà cái 888 tương tự, xấp xỉ 135 triệu/m2.

Đáng chú ý là những quận đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng như Ba Đình, Hai Bà Trưng đều ghi nhận biên độ kèo nhà cái 888 giá thấp nhất, dao động từ 2-2,8%. Cụ thể, quận Ba Đình với khoảng giá nhà mặt phố từ 320-330 triệu đồng/m2, kèo nhà cái 888 2%.

Kế đến là quận Hai Bà Trưng, với khoảng giá nhà mặt phố dao động từ 310-320 triệu đồng/m2, đạt mức kèo nhà cái 888 2,8% so với quý trước.

Hai quận có mức giá nhà mặt phố thấp hơn là Cầu Giấy và Đống Đa lại ghi nhận biên độ kèo nhà cái 888 giá cao hơn. Theo đó, giá nhà mặt phố Cầu Giấy rơi vào 270-280 triệu đồng/m2, đạt mức kèo nhà cái 888 3% so với quý trước. Giá nhà mặt phố Đống Đa dao động từ 280-290 triệu đồng/m2, kèo nhà cái 888 5% so với 3 tháng trước đó.

Theo ông Hiếu, so với thị trường bất động sản TP.HCM, nhìn chung thị trường chung cư Hà Nội có giá rao bán và tốc độ kèo nhà cái 888 giá thấp hơn. Tại thời điểm quý 3/2019, mức giá rao bán trung bình ở Hà Nội khoảng 29 triệu đồng/m2, với tốc độ kèo nhà cái 888 giá đạt 3,9% so với cùng kỳ 2018.

Trong khi tại TP.HCM, mức giá rao bán trung bình ghi nhận đạt mức 37 triệu đồng/m2, có tốc độ kèo nhà cái 888 giá lên đến 11,8% so với quý III.2018.

Những số liệu này cũng đồng thời chỉ ra một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM. Đó là giá 1m2 nhà mặt phố tại Hà Nội có xu hướng kèo nhà cái 888 lên khi diện tích kèo nhà cái 888 lên, điều này ngược với TP.HCM, nơi mà những căn hộ càng lớn thì sẽ có mức giá trên m2 càng giảm.

“Sở dĩ thị trường bất động sản ở TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội là bởi hầu hết các công ty nước ngoài đến Việt Nam đều chọn TP.HCM làm văn phòng đại diện. Hơn nữa, sản phẩm bất động sản ở thành phố này cũng đa dạng về lựa chọn hơn so với Hà Nội,” ông Hiếu nhấn mạnh.

Giá rao bán nhà kèo nhà cái 888 phố tại một số quận Hà Nội.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Báo cáo nghiên cứa của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy khi nguồn cung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM “mất thăng bằng,” xu hướng tìm kiếm bất động sản ở các tỉnh thành phía Bắc và phía Nam lại kèo nhà cái 888.

Trong số đó, thị trường bất động sản các tỉnh thành phía Nam như Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An có mức kèo nhà cái 888 trưởng tốt hơn thị trường các tỉnh thành phía Bắc về nguồn cung, mức độ quan tâm và đa dạng sản phẩm bất động sản.

Tuy nhiên, trong quý III.2019,  có thể thấy lượng quan tâm bất động sản các tỉnh thành phía Bắc cũng gia kèo nhà cái 888 đáng kể. Tiêu biểu như Hòa Bình kèo nhà cái 888 73%, Hưng Yên kèo nhà cái 888 62% và Hải Phòng kèo nhà cái 888 36%.

Loại hình bất động sản được quan tâm nhất tại các tỉnh miền Bắc là đất thổ cư. Kế tiếp là đất nền dự án, nhà riêng, biệt thự liền kề, chung cư, nhà kèo nhà cái 888 phố.

Đáng chú ý, nếu như trong 2 quý trước, lượng người quan tâm và tin đăng bất động sản “hút” về các tỉnh Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang thì tới quý III.2019, mức độ quan tâm lại hướng tới tỉnh Hòa Bình.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, hiện trên địa bàn Hòa Bình có 9 dự án bất động sản; trong đó đất thổ cư được quan tâm nhất (chiếm 74%), với mức giá trung bình 1,26 triệu đồng/m2. Khu vực được quan tâm cao là huyện Lương Sơn (81%), kế tiếp là Kỳ Sơn (41%), thành phố Hòa Bình (35%).

Thị trường bất động sản tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng cũng được xúc tiến mạnh bởi các dự án dân cư hướng tới nhu cầu nhà ở ngày càng kèo nhà cái 888 từ số lượng người di cư và người nước ngoài đến làm việc tại các tỉnh thành này.

Tuy nhiên, khác với các tỉnh tập trung dự án ở trung tâm thành phố, hầu hết các dự án bất động sản ở Hưng Yên lại nằm dọc theo ranh giới với Hà Nội, hưởng lợi từ nhu cầu ở của người dân thủ đô có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven.

Hùng Võ