Sổ đỏ đứng tên tối đa bao nhiêu kèo nhà cái trực tuyến theo quy định mới nhất?

Thông tin về kèo nhà cái trực tuyến sử dụng đất được ghi tại trang 1 của sổ đỏ, khi xem sổ đỏ cũng có thể biết những ai là kèo nhà cái trực tuyến sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy, sổ đỏ đứng tên tối đa bao nhiêu kèo nhà cái trực tuyến?

* Sổ đỏ, sổ hồnglà cách gọi phổ biến của kèo nhà cái trực tuyến dân; tùy vào từng thời kỳ mà sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Từ ngày 10.12.2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì kèo nhà cái trực tuyến sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Không giới hạn số kèo nhà cái trực tuyến đứng tên sổ đỏ

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:

"Thửa đất có nhiều kèo nhà cái trực tuyến chung quyền sử dụng đất, nhiều kèo nhà cái trực tuyến sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những kèo nhà cái trực tuyến có chung quyền sử dụng đất, kèo nhà cái trực tuyến sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi kèo nhà cái trực tuyến 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho kèo nhà cái trực tuyến đại diện"

Như vậy, nếu thửa đất có nhiều kèo nhà cái trực tuyến chung quyền sử dụng đất, nhiều kèo nhà cái trực tuyến sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những kèo nhà cái trực tuyến có chung quyền. Hay nói cách khác, sổ đỏ không giới hạn về số lượng kèo nhà cái trực tuyến đứng tên trên sổ đỏ nếu họ có chung quyền.

Cách ghi tên nhiều kèo nhà cái trực tuyến trên sổ đỏ

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do nhận thừa kế thì ghi như sau:

- Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về kèo nhà cái trực tuyến được cấp sổ đỏ ; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với... (ghi lần lượt tên của những kèo nhà cái trực tuyến còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)".

- Thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 sổ đỏ cho kèo nhà cái trực tuyến đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì sổ đỏ được cấp cho kèo nhà cái trực tuyến đại diện đó.

Trên sổ đỏ ghi thông tin của kèo nhà cái trực tuyến đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là kèo nhà cái trực tuyến đại diện cho những kèo nhà cái trực tuyến cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:... (ghi lần lượt tên của những kèo nhà cái trực tuyến cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

- Trường hợp có nhiều kèo nhà cái trực tuyến cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi "và những kèo nhà cái trực tuyến khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này".

PV(Luatvietnam)