kèo nhà cái 5Tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản

Phó Thủ tướng đánh giá cao Tổ công tác, Bộ Xây dựng đã thực hiện khẩn trương, nghiêm túc chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong việc kiểm tra, rà soát từng vấn đề vướng mắc ở 05 thành phố trực thuộc Trung ương với hơn 500 dự án bất động sản; tiếp nhận, tổng hợp kèo nhà cái 5 vướng mắc của kèo nhà cái 5 doanh nghiệp, kèo nhà cái 5 hiệp hội gửi trực tiếp đến Tổ công tác. Bước đầu đã có hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương, doanh nghiệp giải quyết, tháo gỡ theo thẩm quyền.

Phó Thủ tướng cũng biểu dương Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã kịp thời trong thực hiện kèo nhà cái 5 giải pháp bảo đảm tiếp cận nguồn vốn tín dụng, thực hiện hạ lãi suất điều hành, yêu cầu kèo nhà cái 5 ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho vay đối với tất cả kèo nhà cái 5 đối tượng doanh nghiệp, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Thực hiện giảm lãi suất cho vay 1,5% đối với chủ đầu tư, người mua nhà ở trực tiếp đối với mọi phân khúc; giảm lãi suất cho vay 2% đối với người mua nhà tại kèo nhà cái 5 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Tập trung hoàn thành công tác kiểm tra tại địa bàn có nhiều kiến nghị của doanh nghiệp

Thông báo kết luận nêu rõ, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong "hệ sinh thái" kinh tế: Công nghiệp, dịch vụ, du lịch, lưu trú, sản xuất vật liệu, tài chính, ngân hàng,… tác động đến chuỗi sản xuất như vật liệu, sắt thép, đồ gia dụng, thị trường vốn, tín dụng, thị trường lao động, tác động đến ổn định kinh tế vĩ mô.

Vì vậy, Phó Thủ tướng yêu cầu Tổ công tác cùng kèo nhà cái 5 Bộ, ngành, địa phương cần tập trung quyết liệt triển khai chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.3.2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 178/TTg-CN ngày 27.3.2023.

Trong đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Tổ công tác tập trung hoàn thành công tác kiểm tra tại tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận,…địa bàn có nhiều kiến nghị của doanh nghiệp gửi đến Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác như Novaland, Khu đô thị sinh thái Đại Phước, Khu đô thị du lịch Long Tân,…yêu cầuhoàn thành trước 20.4.2023.

Hoàn thiện hành lang pháp lý gỡ vướng thực hiện dự án bất động sản

Trên cơ sở kết quả rà soát, tổng hợp kèo nhà cái 5 vướng mắc qua báo cáo của kèo nhà cái 5 địa phương, kiểm tra tại kèo nhà cái 5 dự án, từ kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp gửi trực tiếp về Tổ công tác, Phó Thủ tướng giao kèo nhà cái 5 Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính phân nhóm theo nguyên tắc:

a) Nhóm kèo nhà cái 5 vướng mắc đã có quy định của pháp luật nhưng do khâu thực thi tại địa phương, yêu cầu kèo nhà cái 5 Bộ có văn bản hướng dẫn cụ thểtrước 25.4.2023để kèo nhà cái 5 địa phương triển khai thực hiện.

b) Nhóm kèo nhà cái 5 vướng mắc do kèo nhà cái 5 quy định của pháp luật cần chỉ rõ kèo nhà cái 5 điều, khoản của Thông tư, Nghị định và kèo nhà cái 5 Luật.

- Đối với kèo nhà cái 5 vướng mắc có nguyên nhân từ kèo nhà cái 5 quy định tại Thông tư, kèo nhà cái 5 Bộ chủ trì, phối hợp Bộ Tư pháp để sửa đổi, bổ sung theo trình tự, thủ tục rút gọn để ban hànhtrong tháng 4 năm 2023.

- Đối với kèo nhà cái 5 vướng mắc do mẫu thuẫn giữa kèo nhà cái 5 quy định hoặc quy định còn chưa cụ thể hoặc chưa có hướng dẫn trong kèo nhà cái 5 nghị định thì báo cáo, đề xuất Chính phủ sửa đổi, bổ sung theo hình thức một Nghị định sửa đổi, bổ sung nhiều Nghị định theo trình tự, thủ tục rút gọn.

- Đối với kèo nhà cái 5 vướng mắc có liên quan đến kèo nhà cái 5 Luật, kèo nhà cái 5 vấn đề, nội dung mâu thuẫn mâu thuẫn giữa kèo nhà cái 5 luật: Đối với kèo nhà cái 5 nội dung đã được sửa đổi, bổ sung trong kèo nhà cái 5 Luật đang chuẩn bị trình Quốc hội xem xét như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) thì đề xuất Quốc hội cho phép thi hành sau 45 ngày kể từ ngày được Quốc hội thông qua; kèo nhà cái 5 vướng mắc chưa sửa đổi được ngay trong kèo nhà cái 5 Luật đề xuất Chính phủ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết để giải quyết.

c) Đối với kèo nhà cái 5 vấn đề thực tiễn chứng minh là cần thiết, phù hợp nhưng vướng quy định của luật hoặc kèo nhà cái 5 vấn đề đã làm sai luật nhưng không thể khắc phục thì tổng hợp, báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền nguyên tắc giải quyết, không hợp thức hóa kèo nhà cái 5 sai phạm.

Xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng

Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP  ngày 11.3.2023; đồng thời làm cơ sở để kèo nhà cái 5 địa phương xác định, công bố kèo nhà cái 5 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định. Xây dựng tiêu chí đánh giá phân loại phân khúc bất động sản dựa vào tiềm năng (công nghiệp, du lịch, dịch vụ thương mai), thanh khoản của thị trường làm cơ sở cho tổ chức tín dụng xem xét nới lỏng kèo nhà cái 5 điều kiện cho vay mà không đánh đồng chính sách với kèo nhà cái 5 dự án có rủi ro ban hànhtrong tháng 4.2023.

Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương tháo gỡ khó khăn về việc áp dụng quy hoạch khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư quy định cơ cấu lại thời hạn trả nợ, tiêu chí đánh giá năng lực khách hàng nhằm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho kèo nhà cái 5 khách hàng, góp phần phát triển hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanhtrước 25.4.2023;chỉ đạo kèo nhà cái 5 ngân hàng thương mại căn cứ vào danh mục dự án, đối tượng, điều kiện tiêu chí được thụ hưởng Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.3.2023 để áp dụng điều kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro, không đánh đồng giữa kèo nhà cái 5 doanh nghiệp.

Tăng cường kiểm tra, đôn đốc kèo nhà cái 5 tổ chức tín dụng triển khai thực hiện kèo nhà cái 5 giải pháp hỗ trợ, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.

Hướng dẫn địa phương xử lý diện tích đất công xen kẹt nhỏ không thể tách thành dự án độc lập

Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát kèo nhà cái 5 vướng mắc của kèo nhà cái 5 Thông tư khẩn trương sửa đổi, ban hành theo trình tự, thủ tục rút gọn trongtháng 4.2023; chỉ đạo, đôn đốc và hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc xác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhất là ở cấp huyện; hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương trong việc xử lý diện tích đất công xen kẹt nhỏ không thể tách thành dự án độc lập được.

Phó Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với kèo nhà cái 5 Bộ, ngành, cơ quan có liên quan chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc: chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bất động sản, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường và kèo nhà cái 5 Bộ, ngành, cơ quan có liên quan hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với kèo nhà cái 5 dự án bất động sản thực hiện theo hình thức hợp đồng BT trước thời điểm Luật Đầu tư bãi bỏ hình thức hợp đồng BT.

Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với kèo nhà cái 5 Bộ, ngành, cơ quan có liên quan chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc: điều kiện duy trì tỷ lệ góp vốn không thấp hơn 26% khi di dời doanh nghiệp, cơ sở sản xuất; về việc doanh nghiệp nhà nước có chuyển mục đích sử dụng đất; phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước. Phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn kèo nhà cái 5 địa phương tháo gỡ  khó khăn, vướng mắc đối với kèo nhà cái 5 dự án bất động sản thực hiện theo hình thức hợp đồng BT trước thời điểm Luật Đầu tư bãi bỏ hình thức hợp đồng BT.

Địa phương chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án có vướng mắc để kịp thời tháo gỡ ngay

Phó Thủ tướng yêu cầu UBND kèo nhà cái 5 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung, quyết liệt chỉ đạo triển khai thực hiện kèo nhà cái 5 vướng mắc do khâu tổ chức thực hiện, thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh như vấn đề đất công ích xen kẽ trong dự án, xác định giá đất,…Trong trường hợp không lựa chọn được đơn vị tư vấn giá đất thì giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, kèo nhà cái 5 chuyên gia tư vấn giá đất thực hiện việc xác định giá đất theo đúng quy định của pháp luật, chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ nếu để xảy ra chậm trễ, ảnh hưởng đến thu ngân sách nhà nước, chậm tiến độ thực hiện kèo nhà cái 5 dự án đầu tư.

Chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án có vướng mắc để xác định rõ kèo nhà cái 5 nguyên nhân kịp thời tháo gỡ ngay kèo nhà cái 5 khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền; tổng hợp kèo nhà cái 5 vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ, Quốc hội trong đó chỉ rõ kèo nhà cái 5 điều khoản của quy định, văn bản là nguyên nhân kèo nhà cái 5 vướng mắc gửi về Tổ công táctrước 25.4.2023để tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Tập trung xây dựng và khẩn trương phê duyệt, trình phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng; phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đảm bảo quỹ đất cho nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Thực hiện công bố, công khai trên Cổng thông tin điện tử danh mục kèo nhà cái 5 dự án và có văn bản gửi tới Ngân hàng nhà nước Việt Nam danh mục kèo nhà cái 5 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ để kèo nhà cái 5 Ngân hàng thương mại có cơ sở áp dụng cơ chế cho vay đối với Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng.

Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với kèo nhà cái 5 Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính và Văn phòng Chính phủ xây dựng dự thảo Công điện của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trình Thủ tướng Chính phủ trước ngày 17.4.2023.

Minh Hiển