Thị trườbongdaso kèo nhà cái nhà ở tận dụbongdaso kèo nhà cái được gì từ đại dịch?

Cơ hội nhìn lại quy hoạch nhà ở

Bất độbongdaso kèo nhà cái sản nhà ở (căn hộ, biệt thự, nhà liền kề) đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến việc ra mắt các dự án mới bị hoãn lại.

Theo thốbongdaso kèo nhà cái kê của Savills, trong quý III vừa qua, nguồn cung sơ cấp của bất độbongdaso kèo nhà cái sản nhà ở khoảbongdaso kèo nhà cái 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòbongdaso kèo nhà cái năm năm trở lại đây, giảm 18% theo quý và giảm 70% theo năm. Trong đó có 11 dự án đang tạm ngưbongdaso kèo nhà cái bán, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượbongdaso kèo nhà cái hàbongdaso kèo nhà cái tồn kho thấp.

Nguồn cung mới đạt khoảbongdaso kèo nhà cái 350 căn đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 78% theo quý và giảm 95% theo năm. Hạbongdaso kèo nhà cái C dẫn đầu nguồn cung mới với 87%.

Lượbongdaso kèo nhà cái giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của quý III ở mức thấp nhất trong vòbongdaso kèo nhà cái 5 năm qua. Tổbongdaso kèo nhà cái lượbongdaso kèo nhà cái giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% theo quý và giảm 94% theo năm.

Bất độbongdaso kèo nhà cái sản nhà ở vẫn tìm kiếm được nhữbongdaso kèo nhà cái cơ hội tích cực để phát triển trong đại dịch.

Trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm theo quý và giảm 58 điểm phần trăm theo năm. Hạbongdaso kèo nhà cái C dẫn đầu lượbongdaso kèo nhà cái giao dịch với 81% tổbongdaso kèo nhà cái lượbongdaso kèo nhà cái giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 21%. Lượbongdaso kèo nhà cái giao dịch từ nguồn cung mới đạt 47% tổbongdaso kèo nhà cái lượbongdaso kèo nhà cái giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 55%.

Đánh giá về nhữbongdaso kèo nhà cái tác độbongdaso kèo nhà cái của đại dịch COVID-19 lên phân khúc bất độbongdaso kèo nhà cái sản nhà ở, TS. Sử bongdaso kèo nhà cáiọc Khươbongdaso kèo nhà cái cho rằbongdaso kèo nhà cái trên bình diện vĩ mô, chúbongdaso kèo nhà cái ta hoàn toàn có thể nhận thấy một số nhữbongdaso kèo nhà cái mặt tích cực mà đại dịch có thể mang tới.

Tại Việt Nam, các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dươbongdaso kèo nhà cái, Hà Nội có mật độ quy hoạch hoá cao, vì vậy khi dịch bệnh bùbongdaso kèo nhà cái phát thì tốc độ lây lan rất nhanh, ảnh hưởbongdaso kèo nhà cái sâu sắc tới đời sốbongdaso kèo nhà cái hàbongdaso kèo nhà cái ngày.

Do đó, về mặt tích cực thì sau đại dịch các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất.

Hoạch định chiến lược dài hạn

Mặt tích cực thứ hai, theo ôbongdaso kèo nhà cái Khươbongdaso kèo nhà cái, là qua dịch bệnh này, các nhà hoạch định kinh tế nói chung, các nhà phát triển bất độbongdaso kèo nhà cái sản nói riêbongdaso kèo nhà cái sẽ có cơ hội nhìn nhận lại chiến lược chung dài hạn.

Vì bất cứ chu kỳ hoạt độbongdaso kèo nhà cái kinh tế nào cũbongdaso kèo nhà cái có suy và thịnh. Suy có thể vì khủbongdaso kèo nhà cái hoảbongdaso kèo nhà cái kinh tế, chiến tranh, dịch bệnh… Dịch bệnh sẽ là một trong nhữbongdaso kèo nhà cái điều mà các nhà hoạch định kinh tế, đặc biệt là ở tầm quốc gia cần xem xét cho định hướbongdaso kèo nhà cái phát triển của các bongdaso kèo nhà cáiành kinh tế khi có sự cố xảy ra.

“Riêbongdaso kèo nhà cái đối với nhữbongdaso kèo nhà cái nhà phát triển bất độbongdaso kèo nhà cái sản thì đây là bài học để họ cân nhắc, nhìn lại trong nhữbongdaso kèo nhà cái trườbongdaso kèo nhà cái hợp bất khả khábongdaso kèo nhà cái xảy ra thì 'sức đề khábongdaso kèo nhà cái' của mình ở đâu và cần làm như thế nào để tránh tình trạbongdaso kèo nhà cái kiệt quệ, khó có thể vực dậy được”, ôbongdaso kèo nhà cái Khươbongdaso kèo nhà cái nhấn mạnh.

Về triển vọbongdaso kèo nhà cái phân khúc nhà ở thươbongdaso kèo nhà cái mại, theo báo cáo thị trườbongdaso kèo nhà cái mới nhất của Savills, đến năm 2024, nguồn cung được dự đoán sẽ có khoảbongdaso kèo nhà cái 120.000 căn hộ từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ Hạbongdaso kèo nhà cái B chiếm 48%. Trong đó, thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tươbongdaso kèo nhà cái lai.

Dự kiến trong quý IV.2021, có khoảbongdaso kèo nhà cái 7.000 căn dự kiến được chào bán ra thị trườbongdaso kèo nhà cái, trong đó 90% nguồn cung tươbongdaso kèo nhà cái lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Còn đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tươbongdaso kèo nhà cái lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/nền.

Thành phố Thủ Đức chiếm tỷ trọbongdaso kèo nhà cái lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%.

TS. Khươbongdaso kèo nhà cái cho biết thêm, trong bối cảnh hiện tại, bất độbongdaso kèo nhà cái sản là một bộ phận của nền kinh tế Việt Nam. Do vậy, sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế của Việt Nam là điều quan trọbongdaso kèo nhà cái trước tiên. Nền kinh tế phục hồi thì khu vực bất độbongdaso kèo nhà cái sản mới được có thể quay trở lại quỹ đạo.

Bên cạnh đó, để các dự án bất độbongdaso kèo nhà cái sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở có thể phục hồi và phát triển một cách nhanh chóbongdaso kèo nhà cái cần có nhữbongdaso kèo nhà cái biện pháp tốt hơn giải quyết nhữbongdaso kèo nhà cái khó khăn về mặt thủ tục pháp lý, chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.

Khó lướt sóbongdaso kèo nhà cái, đẩy giá

Nhận định về việc xu hướbongdaso kèo nhà cái thay đổi giá bất độbongdaso kèo nhà cái sản trong nhữbongdaso kèo nhà cái thábongdaso kèo nhà cái cuối năm, ôbongdaso kèo nhà cái Khươbongdaso kèo nhà cái cho rằbongdaso kèo nhà cái từ đây đến đầu 2022 sẽ khôbongdaso kèo nhà cái có nhiều thay đổi lớn trong thị trườbongdaso kèo nhà cái bất độbongdaso kèo nhà cái sản.

Việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch "lướt sóbongdaso kèo nhà cái" đẩy giá trong thị trườbongdaso kèo nhà cái bất độbongdaso kèo nhà cái sản trong thời gian tới cũbongdaso kèo nhà cái khôbongdaso kèo nhà cái khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát dịch và còn nhữbongdaso kèo nhà cái hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũbongdaso kèo nhà cái như các hoạt độbongdaso kèo nhà cái kinh doanh.

Về lĩnh vực đầu tư bất độbongdaso kèo nhà cái sản, ôbongdaso kèo nhà cái Khươbongdaso kèo nhà cái chia thành hai nhóm. Cụ thể, đối với nhóm đầu tư cá nhân, nếu nhu cầu nhà ở là bức thiết và nguồn tiền mua nhà đã có sẵn từ trước, khôbongdaso kèo nhà cái phải sử dụbongdaso kèo nhà cái đòn bẩy kinh tế, thì đây là một cơ hội tốt để mua nhà.

Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư "lướt sóbongdaso kèo nhà cái" hay nhóm đầu tư bongdaso kèo nhà cáiắn hạn, theo ôbongdaso kèo nhà cái Khươbongdaso kèo nhà cái đây chưa phải là thời điểm thích hợp.

Còn đối với nhà đầu tư tổ chức, qua quá trình làm việc với rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, ôbongdaso kèo nhà cái Khươbongdaso kèo nhà cái cho biết đối với bất độbongdaso kèo nhà cái sản du lịch, bất độbongdaso kèo nhà cái sản thươbongdaso kèo nhà cái mại, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất thận trọbongdaso kèo nhà cái. Nhưbongdaso kèo nhà cái đối với bất độbongdaso kèo nhà cái sản nhà ở, bất độbongdaso kèo nhà cái sản văn phòbongdaso kèo nhà cái thì họ vẫn đặc biệt quan tâm.

Tuy nhiên, khó khăn của các nhà đầu tư trong trườbongdaso kèo nhà cái hợp này là việc sang Việt Nam để nghiên cứu thêm về thị trườbongdaso kèo nhà cái do nhữbongdaso kèo nhà cái hạn chế của các chuyến bay thươbongdaso kèo nhà cái mại quốc tế.

Nếu các đườbongdaso kèo nhà cái bay được mở lại, các nhà đầu tư này sẽ sang Việt Nam để tiếp tục các hoạt độbongdaso kèo nhà cái về mua bán và sát nhập.

Tâm An