TP.HCM ban hành quy định diện tích tách trực tiếp kèo nhà cái

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường hôm nay, 31.10, ký Quyết định 100/2024 quy định về điều kiện tách trực tiếp kèo nhà cái, điều kiện hợp trực tiếp kèo nhà cái đất và diện tích tối thiểu được tách trực tiếp kèo nhà cái trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, việc tách trực tiếp kèo nhà cái đất, hợp trực tiếp kèo nhà cái đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của trực tiếp kèo nhà cái đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách trực tiếp kèo nhà cái đất hoặc hợp trực tiếp kèo nhà cái đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều trực tiếp kèo nhà cái đất (từ 2 trực tiếp kèo nhà cái đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Về diện tích tối thiểu được tách trực tiếp kèo nhà cái, trực tiếp kèo nhà cái đất mới hình thành và trực tiếp kèo nhà cái còn lại sau tách trực tiếp kèo nhà cái (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo một số điều kiện.

Theo đó, đối với đất ở khu vực 1 là 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu trực tiếp kèo nhà cái đất không nhỏ hơn 3 m; khu vực 2 tối thiểu là 50 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu trực tiếp kèo nhà cái đất không nhỏ hơn 4 m; khu vực 3 tối thiểu 80 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu trực tiếp kèo nhà cái đất không nhỏ hơn 5 m.

Đất nông nghiệp là 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Quốc Anh