TP.HCM: Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mua, bán nhà đất thông qua lập vi bongdaso kèo nhà cái

UBND Quận 12 khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bongdaso kèo nhà cái trên địa bàn. Ảnh: TL

Theo UBND Quận 12, TP.HCM, trong thời gian qua, trên địa bàn quận xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bongdaso kèo nhà cái giấy tay thông qua hình thức lập vi bongdaso kèo nhà cái tại các văn phòng Thừa phát lại. Việc này nhằm mua, bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà).

Đồng thời, bongdaso kèo nhà cáiệc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.

Thông qua việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức vi bongdaso kèo nhà cái, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao bán bongdaso kèo nhà cái thừa phát lại để trục lợi. Với những căn nhà không có giấy chứng nhận được mua bán bongdaso kèo nhà cái giấy tay, để tăng sự tin tưởng, các đối tượng này nhờ các văn phòng Thừa phát lại lập vi bongdaso kèo nhà cái.

Thậm chí, nhiều căn nhà chung một giấy chứng nhận cũng được bán bongdaso kèo nhà cái hình thức đồng sở hữu, lập vi bongdaso kèo nhà cái. Nhiều nạn nhân “dính” vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn.

Trong khi đó, theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bongdaso kèo nhà cái quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Vi bongdaso kèo nhà cái do Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.

Khoản 5 Điều 26 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18.10.2013 của Chính phủ quy định Sở Tư pháp có quyền từ chối vi bongdaso kèo nhà cái do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bongdaso kèo nhà cái bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Qua thực trạng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bongdaso kèo nhà cái giấy tay thông qua hình thức lập vi bongdaso kèo nhà cái, ngày 17/5 vừa qua, UBND Quận 12 đã ra văn bản thông tin đến người dân trên địa bàn quận không thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất bongdaso kèo nhà cái giấy tay thông qua hình thức lập vi bongdaso kèo nhà cái để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, bởi:

- Vi bongdaso kèo nhà cái không phải là văn bản công chứng, chứng thực theo quy định;

- Vi bongdaso kèo nhà cái không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất…

- Việc lập vi bongdaso kèo nhà cái mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất; lập vi bongdaso kèo nhà cái ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

Do đó, UBND Quận 12 khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bongdaso kèo nhà cái trên địa bàn.

Ngọc Tấn