Trường bongdaso kèo nhà cái đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi

Theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

Khi Nhà nước thu hồi đất mà người bongdaso kèo nhà cái không có giấy tờ về quyền bongdaso kèo nhà cái quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền bongdaso kèo nhà cái, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất mà không có giấy tờ về quyền bongdaso kèo nhà cái thì vẫn được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền bongdaso kèo nhà cái, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ).

Hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất để biết mình có thuộc đối tượng được bồi thường về đất hay không thì hãy xem những quy định cụ thể với từng trường bongdaso kèo nhà cái:

Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái mà không có giấy tờ về quyền bongdaso kèo nhà cái thì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện, cụ thể:

Trường bongdaso kèo nhà cái 1: Được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền bongdaso kèo nhà cái khi đủ 03 điều kiện sau:

- Đang bongdaso kèo nhà cái trước ngày 01.7.2014.

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã bongdaso kèo nhà cái ổn định, không có tranh chấp.

Trường bongdaso kèo nhà cái 2: Được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền bongdaso kèo nhà cái (nếu chưa nộp) khi có đủ 03 điều kiện sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01.7.2004.

- Không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP

1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái mà không có giấy tờ về quyền bongdaso kèo nhà cái và không vi phạm pháp luật đất đai (theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

1.1. Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái ổn định từ trước ngày 01.7.2004

Điều kiện chung để được cấp Giấy chứng nhận:

- Đang bongdaso kèo nhà cái ổn định từ trước ngày 01.7.2004.

- Không có một trong các loại giấy tờ về quyền bongdaso kèo nhà cái.

- Không thuộc 02 trường bongdaso kèo nhà cái sau:

+ Trường bongdaso kèo nhà cái 1: Được giao không đúng thẩm quyền.

+ Trường bongdaso kèo nhà cái 2: Theo quy định khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai.

Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về quyền bongdaso kèo nhà cái sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền bongdaso kèo nhà cái khi có đủ 03 điều kiện sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái trước ngày 01.7.2014.

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã bongdaso kèo nhà cái ổn định, không có tranh chấp.

Ngoài những quy định chung, việc cấp Giấy chứng nhận trong trường bongdaso kèo nhà cái này được chia thành 02 giai đoạn với những điều kiện riêng, cụ thể:

Giai đoạn 1: Từ trước ngày 15.10.1993

Trường bongdaso kèo nhà cái sử dụng đất từ trước ngày 15.10.1993 để được cấp Giấy chứng nhận phải đủ 03 điều kiện sau:

- Hộ gia đình, cá nhân bongdaso kèo nhà cái có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15.10.1993.

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp bongdaso kèo nhà cái;

- Tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì đất phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch hoặc không phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch.

Giai đoạn 2: Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01.7.2004

Để được cấp Giấy chứng nhận phải đáp ứng 04 điều kiện sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2004.

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp bongdaso kèo nhà cái.

- Phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch hoặc không phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch.

- Chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường bongdaso kèo nhà cái phải thu hồi.

1.2. Cấp Giấy chứng nhận cho đất nông nghiệp sử dụng ổn định từ trước ngày 01.7.2004

Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận phải đủ 02 điều kiện sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang bongdaso kèo nhà cái ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01.7.2004.

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

2. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân bongdaso kèo nhà cái có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01.7.2014

Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người đang sử dụng đất ổn định trong các trường bongdaso kèo nhà cái quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:

- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; bongdaso kèo nhà cái lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.... (theo khoản 1 Điều 22).

- Trường bongdaso kèo nhà cái lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng... (theo điểm c khoản 2 Điều 22).

- Trường bongdaso kèo nhà cái đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội... (theo điểm b khoản 3 Điều 22).

Như vậy, 03 trường bongdaso kèo nhà cái trên dù có vi phạm pháp luật đất đai nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau:

- Đang bongdaso kèo nhà cái ổn định.

- Không có tranh chấp.

3. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

Giai đoạn 1: Giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15.10.1993

Muốn được cấp Giấy chứng nhận phải đủ 03 điều kiện sau:

- Đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993.

- Không có tranh chấp.

- Phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch.

Giai đoạn 2: Giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2014

Để được cấp Giấy chứng nhận phải đủ 03 điều kiện sau:

- Trường bongdaso kèo nhà cái đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2014.

- Không có tranh chấp.

- Phù bongdaso kèo nhà cái với quy hoạch.

Trên đây là các trường bongdaso kèo nhà cái đất không có giấy tờ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi. Để biết thêm các quy định về bồi thường hãy xem tạiquy định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại các tỉnh thành.

A.Vũ