Từ năm 2020, chung cư cao keo nha cai 5 chỉ được phép có một keo nha cai 5 lửng

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng có hiệu lực từ ngày 1.1.2020.

Theo đó, tại điều 1 Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về: Nhà ở riêng lẻ; Nhà chung cư; Công trình đa năng; Chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; keo nha cai 5 trên mặt đất; keo nha cai 5 hầm; keo nha cai 5 nửa/bán hầm; keo nha cai 5 kỹ thuật; keo nha cai 5 áp mái; Số keo nha cai 5 của tòa nhà (hoặc công trình)…

Cụ thể, chiều cao của nhà, công trình, kết cấu là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất tới điểm cao nhất của nhà, công trình, kết cấu. Đối với công trình có cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.

keo nha cai 5 trên mặt đất là keo nha cai 5 mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. keo nha cai 5 hầm (hoặc keo nha cai 5 ngầm) là keo nha cai 5 mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.

keo nha cai 5 nửa/bán hầm (hoặc keo nha cai 5 nửa/bán ngầm) là keo nha cai 5 mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. keo nha cai 5 kỹ thuật là keo nha cai 5 bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. keo nha cai 5 kỹ thuật có thể là keo nha cai 5 hầm, keo nha cai 5 nửa hầm, keo nha cai 5 áp mái hoặc keo nha cai 5 bất kỳ của tòa nhà.

keo nha cai 5 áp mái là keo nha cai 5 nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.

Đặc biệt, một số thay đổi liên quan tới các quy định về keo nha cai 5 tum, keo nha cai 5 lửng tại công trình xây dựng một cách cụ thể. Số keo nha cai 5 của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các keo nha cai 5 trên mặt đất (kể cả keo nha cai 5 kỹ thuật, keo nha cai 5 tum) và keo nha cai 5 nửa/bán hầm, không bao gồm keo nha cai 5 áp mái.

Công trình có keo nha cai 5 tum sẽ không tính vào số keo nha cai 5 của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, keo nha cai 5 lửng không tính vào số keo nha cai 5 của công trình khi diện tích sàn keo nha cai 5 lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của keo nha cai 5 ngay bên dưới.

Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều keo nha cai 5 có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì keo nha cai 5 lửng không tính vào số keo nha cai 5 của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của keo nha cai 5 ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một keo nha cai 5 lửng không tính vào số keo nha cai 5 của công trình.

Trên thực tế, liên quan đến việc phân định keo nha cai 5 kỹ thuật, keo nha cai 5 tum… tại nhiều dự án nhà cao keo nha cai 5, chung cư, tòa nhà văn phòng thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến. Có dự án đã đưa vào sử dụng được phản ánh với vi phạm là xây dựng sai thiết kế được phê duyệt khi “biến” keo nha cai 5 kỹ thuật thành căn hộ để bán, sử dụng một phần diện tích trong keo nha cai 5 kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng. Ngoài ra, cũng có những chủ đầu tư còn ngang nhiên “cắt xén” keo nha cai 5 thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán trục lợi… dẫn đến tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư các chung cư, tòa nhà với cư dân xoay quanh diện tích sử dụng chung, keo nha cai 5 hầm, keo nha cai 5 tum…

Thông tư 07 chính thức có hiệu lực từ ngày 1.1.2020 sẽ siết việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp tại nhiều chung cư, dự án.

Hồng Khanh

• Thanh tra quy hoạch đường ngột thở ở Hà Nội hơn 2km ‘nhồi’ 40 cao ốc
• Bộ trưởng Xây dựng nói gì về việc phá nát quy hoạch?
• Chính nhiều dự án nhà cao keo nha cai 5 đang 'lái' quy hoạch!
• Cuộc không chiến cao ốc lợi - hại gì cho đô thị?
• Nhiều dự án bị điều chỉnh quy hoạch, gây hệ lụy lớn về hạ keo nha cai 5 đô thị
• Chung cư gây ‘ngộp thở’, cấp phép không đúng phải xử theo pháp luật
• Thủ tướng: Chưa xây nhà cao keo nha cai 5 khi phương án giao thông chưa có lối ra

Theobáo VietNamNet