Việc bắt buộc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá bất động sản qua sàn sẽ cản trở tự do kinh doanh

Tiếp tục chương trình làm việc của Hội nghị Đại biểu quốc hội hoạt động chuyên trách, sáng 29.8, các đại biểu đã xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết dự thảo luật đã bỏ các điều về áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản và các luật có liên quan; về nguyên tắc trong kinh doanh dịch vụ BĐS; về phạm vi, đối tượng kinh doanh dịch vụ BĐS của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài; về các kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS; về các trường hợp cần thiết đề xuất việc điều tiết thị trường BĐS.

Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, một số ý kiến nhất trí với quy định về bảo lãnh nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua. Một số ý kiến đề nghị bỏ quy định về bắt buộc phải bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là cần thiết, tuy nhiên, trên thực tế có trường hợp khách hàng chấp nhận rủi ro cao hơn để đánh đổi những lợi ích khác.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh.

Vì vậy, tiếp thu ý kiến của các đại biểu quốc hội, dự thảo luật được chỉnh sửa bổ sung khoản 3 điều 26. Theo đó, khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng được lựa chọn việc có hoặc không có tổ chức tín dụng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình.

Để bảo đảm trách nhiệm của chủ đầu tư, khoản 1 điều 26 dự thảo luật đã quy định chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng chấp thuận cấp bảo lãnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, điều này vẫn giữ được định hướng bảo vệ khách hàng là bên yếu thế trong kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS hình thành trong tương lai, nhưng không cứng nhắc, cản trở quyền thỏa thuận của các bên trong kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS.

Liên quan đến kèo nhà cái trực tiếp bóng đá quan sàn, tại kỳ họp thứ 5, nhiều ý kiến đề nghị không quy định bắt buộc mà chỉ khuyến khích kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS. Một số ý kiến nhất trí về quy định các loại kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS.

Thường trực Ủy ban Kinh tế nhận thấy mục tiêu chính của việc bắt buộc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS là: nâng cao tính công khai, minh bạch; bảo vệ quyền lợi cho khách hàng; thu thập thông tin, dữ liệu.

Tuy nhiên, việc bắt buộc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá không bảo đảm thực hiện hiệu quả các mục tiêu nêu trên. Thực tiễn cho thấy các sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS hiện nay chỉ làm chức năng quảng cáo, môi giới, chưa thực hiện hết chức năng của mình; câu kết với các bên kèo nhà cái trực tiếp bóng đá để trốn thuế, lũng đoạn thị trường, cung cấp thông tin không chính xác.

Các đại biểu thảo luận.

Ngoài ra, sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS là một bên hưởng lợi ích trong quan hệ kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nên không bảo đảm tính công khai, minh bạch; các sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS hiện nay chưa đủ khả năng bảo đảm tính an toàn pháp lý của kèo nhà cái trực tiếp bóng đá, chịu trách nhiệm với các bên trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

“Việc bắt buộc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS là không phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành, cản trở quyền tự do kinh doanh, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật để độc quyền, làm lũng đoạn thị trường”, ông Thanh nêu.

Mặt khác, dự thảo luật đã có các quy định cụ thể về việc công khai thông tin của doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Do đó, tiếp thu ý kiến của đại biểu quốc hội, dự thảo luật đã được chỉnh sửa theo hướng: bỏ quy định về các kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS tại chương 7 dự thảo luật.

Ngoài ra, bổ sung khoản 7 điều 8 dự thảo luật về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh BĐS. Theo đó “Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện kèo nhà cái trực tiếp bóng đá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS”; đồng thời, bổ sung, hoàn thiện các quy định về tổ chức, hoạt động của sàn kèo nhà cái trực tiếp bóng đá BĐS.

Lam Thanh