keo nha cai 5 có được cấp sổ đỏ?

Các trường hợp xây nhà ở trên đất keo nha cai 5 khác

Trường hợp 1. Xây nhà ở trên đất của keo nha cai 5 khác mà không có sự đồng ý của keo nha cai 5 đó như lấn, chiếm.

- Trường hợp này không được keo nha cai 5 Giấy chứng nhận (sổ đỏ)

Trường hợp 2. Xây nhà ở trên đất của keo nha cai 5 khác mà có sự đồng ý của keo nha cai 5 đó.

Hiện nay, việc có nhà ở mà chủ sở hữu không đồng thời là keo nha cai 5 sử dụng đất (có nhà ở trên đất của keo nha cai 5 khác) là việc xảy ra khá phổ biến, nhất là trường hợp cha mẹ cho đất cho con để xây nhà nhưng không sang tên sổ đỏ (mà chỉ cho mượn).

Trong trường hợp này, để được cấp sổ đỏ thì keo nha cai 5 có nhà ở phải đủ điều kiện:

- Có một trong các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở;

- Có văn bản chấp thuận cho xây dựng nhà ở của keo nha cai 5 sử dụng đất (chủ đất);

- Đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện keo nha cai 5 Giấy chứng nhận.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà ở trên đất của keo nha cai 5 khác

Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, keo nha cai 5 Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK;

- Một trong các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở (bản sao giấy tờ đã công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để keo nha cai 5 tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính);

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của keo nha cai 5 sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ mang theo chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân xuất trình khi có yêu cầu.

Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai keo nha cai 5 huyện, với địa phương thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND keo nha cai 5 xã nếu có nhu cầu.

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn keo nha cai 5 nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho keo nha cai 5 nộp hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết

Bước 4. Trả kết quả

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho keo nha cai 5 được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho keo nha cai 5 được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời hạn giải quyết:

- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của keo nha cai 5 sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Lưu ý: Thủ tục trên đây chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, keo nha cai 5 Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Căn cứ pháp lý:

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai;

- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

PV(tổng hợp)