Yêu cầu Bộ Xây dựng làm rõ việc "xây kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn có thể đẩy cao giá căn hộ"

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ liên quan đến phản ánh của báo chí về việc quy định chung cư bố trí kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn có thể khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao.

Văn bản nêu rõ: "Mới đây, báo chí phản ánh việc quy định nhà từ 30 - 50 kèo nhà cái trực tuyến phải bố trí 1 - 2 kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn có thể khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao, khó triển khai thực hiện được. Lâu nay, quy định về kèo nhà cái trực tuyến kỹ thuật đã rất rõ ràng, nhưng việc thực hiện không đúng diễn ra ở rất nhiều chung cư. Nhiều chủ đầu tư chiếm dụng kèo nhà cái trực tuyến kỹ thuật, trục lợi hàng tỷ đồng".

Về vấn đề này, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp nghiên cứu, đề xuất.

Được biết, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2020/BXD (quy chuẩn 06:2020) về An toàn cháy cho nhà và công trình do Bộ Xây dựng ban hành mới nhất có hiệu lực từ ngày 1/7 áp dụng bắt buộc với tất cả các chủ đầu tư làm dự án nhà cao kèo nhà cái trực tuyến với nhiều điểm mới.

Trước đây quy chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) công trình chỉ áp dụng cho các tòa nhà có 1 kèo nhà cái trực tuyến hầm, chiều cao dưới 75m (tòa nhà dưới 30 kèo nhà cái trực tuyến), tuy nhiên, trong thực tế phát triển nhà ở hiện nay, số tòa nhà có chiều cao vượt 75m, có nhiều hơn 1 kèo nhà cái trực tuyến hầm ngày càng nhiều tại các đô thị.

Vì vậy, quy chuẩn 06:2020 về an toàn PCCC lần này được Bộ Xây dựng ban hành mở rộng phạm vi điều chỉnh áp dụng với tòa nhà có 3 kèo nhà cái trực tuyến hầm, chiều cao công trình tới 150m (trừ trường học và bệnh viện)…

Quy chuẩn mới này cũng quy định rõ, nhà có chiều cao trên 100m phải bố trí kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn, trên kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn phải bố trí gian lánh nạn đảm bảo yêu cầu kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn cách nhau không quá 20 kèo nhà cái trực tuyến. Không cho phép bố trí các căn hộ hoặc một phần căn hộ trên kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn…

Liên quan tới quy chuẩn trên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, việc thêm kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn có thể làm giá nhà tăng lên.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cần thiết phải có các quy định chi tiết và cụ thể hơn về kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn. Tuy nhiên, ông Châu cũng cảnh báo là giá bán căn hộ và giá các diện tích kinh doanh khác có thể bị đội lên khi phát sinh thêm kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn. Người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp phải gánh chịu khi mua nhà và diện tích kinh doanh của dự án.

Từ quan ngại trên, để giảm bớt thiệt hại cho chủ đầu tư dự án và người mua căn hộ nhà chung cư cao kèo nhà cái trực tuyến, ông Lê Hoàng Châu đề nghị, không nên tính diện tích sàn kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn vào tổng diện tích sàn xây dựng của dự án khi tính hệ số sử dụng đất và không tính chiều cao kèo nhà cái trực tuyến lánh nạn vào chiều cao tối đa của công trình thì hợp lý hơn.

Đối với nhà cao kèo nhà cái trực tuyến có chiều cao trên 150 m, để bổ sung Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình (QCVN 06:2020/BXD), nhằm thực hiện quy định của Luật Nhà ở đối với công trình cao kèo nhà cái trực tuyến cần phải được trang bị hệ thống tự động phát hiện cháy, trang bị phương tiện, hệ thống chữa cháy bảo đảm khả năng tự chữa cháy; sử dụng vật liệu xây dựng khó cháy; không sử dụng vật liệu trang trí nội thất, vật liệu cách âm, cách nhiệt dễ cháy nhằm thực hiện nguyên tắc "4 tại chỗ", để bảo đảm khả năng tự chữa cháy.

Trần Kháng