Bán nhà qua sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, người mua gánh thiệt về giá?

Cần có thêm quy định về “đặt cọc” bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2

HoREA cho rằng Dự thảo đề cương chưa đề xuất bổ sung quy định quản lý hành vi giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, nhất là giao dịch “đặt cọc” xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Theo HoREA, hiện nay, Luật Kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 2014 chỉ điều chỉnh các hành vi giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 kể từ thời điểm ký hợp đồng kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, nhưng chưa điều chỉnh các hành vi giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”…

Điều này dẫn đến tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc” có giá trị lớn, có trường hợp nhận đến 90% giá trị nhà đất, thậm chí đã xảy ra lừa đảo, trong khi Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 2014 quy định “việc thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng”.

HoREA cho rằng, quy định bán nhà qua sàn có thể sinh ra “đặc quyền, đặc lợi” cho các sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2. Ảnh minh hoạ

Mặt khác, Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”, nhưng đã không quy định trường hợp “đặt cọc” trong các giao dịch khác thì còn phải áp dụng theo quy định của pháp luật đó, như giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 thì còn phải áp dụng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Do đó, HoREA đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào Dự thảo đề cương. Cụ thể, “trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 có thể nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2; giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2; hình thức văn bản thỏa thuận đặt cọc do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự”.

Bỏ quy định 'bán nhà qua sàn'

HoREA cũng đề nghị Dự thảo đề cương không bổ sung quy định chủ đầu tư dự án bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 thông qua sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Lãnh đạo HoREA cho rằng Điều 14 trong Dự thảo đề cương dự kiến bổ sung quy định chủ đầu tư dự án bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

HoREA cho rằng đây là một bước thụt lùi, không phù hợp với các quy định hiện hành và cũng không sát với thực tiễn.

Điều này có thể sinh ra “đặc quyền, đặc lợi” cho các sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2; vi phạm quyền tự chủ kinh doanh của các chủ đầu tư dự án và sẽ làm tăng thêm giá bán nhà.

Lý giải cho điều này, Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng Luật Kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 2006 đã từng quy định “tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2”, nhưng đã được bãi bỏ trong Luật Kinh doanh bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 2014.

Theo ông Châu, quy định trên đã xâm phạm quyền “tự quyết định và tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư kinh doanh, tự chủ kinh doanh, lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh, tự do tìm kiếm thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng” của chủ đầu tư dự án bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 do các quy định trên đây cho phép chủ đầu tư chỉ được tự bán 20% số lượng nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 phẩm; 80% nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 phẩm còn lại phải bán thông qua sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2.

Hơn nữa, sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 không bỏ vốn đầu tư vào dự án bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, nhưng lại được “đặc quyền” bán 80% nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 phẩm của dự án, kiểu “tay không bắt giặc” là không bình đẳng, không công bằng giữa các doanh nghiệp.

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 được “đặc lợi” khi được “hưởng phí giao dịch” với mức phí khoảng trên dưới 2% giá trị hợp đồng cũng là không công bằng giữa các doanh nghiệp, chưa tính trường hợp sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 còn có thể chiếm dụng tiền thanh toán hợp đồng của khách hàng với chủ đầu tư.

Mặt khác, phí giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 qua sàn giao dịch bằng khoảng trên dưới 2% giá trị hợp đồng là một khoản chi phí không hề nhỏ, mà chủ đầu tư đã phải cộng thêm vào giá bán bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, nhà ở và người mua phải gánh chịu khi mua nhà.

“Hoạt động môi giới, sàn giao dịch là rất cần thiết và là một bộ phận của thị trường bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2, giữ vai trò cầu nối giữa chủ đầu tư dự án và khách hàng, nhưng cần nhận thức rõ các sàn giao dịch bất động nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 chỉ được làm trung gian để thực hiện bán, cho thuê nhà ở theo ủy quyền của chủ đầu tư và hưởng phí giao dịch qua sàn”, ông Châu nhấn mạnh.

Tâm An