Bảo vệ chung cư, khu đô thị có được khoá bánh bóng đá trực tiếp kèo nhà cái ôtô?

Thời gian gần đây, nhiều chủ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái ôtô bị bảo vệ tại các tòa nhà chung cư, khu đô thị khóa bánh bóng đá trực tiếp kèo nhà cái, khiến nhiều người vô cùng bức xúc. Việc khóa bóng đá trực tiếp kèo nhà cái ôtô được phép hay không, về nguyên tắc là đảm bảo hạn chế tình trạng đỗ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái bừa bãi, không đúng nơi quy định của chủ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái. Hiện nay vẫn đang còn nhiều ý kiến trái chiều xoay quanh vấn đề này.

Chiếc "siêu bóng đá trực tiếp kèo nhà cái" bị bảo vệ khu đô thị khóa bóng đá trực tiếp kèo nhà cái. Ảnh minh hoạ

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Trần Xuân Tiền, Trưởng Văn phòng Luật sư Đồng Đội, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết theo quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 và Điều 7 quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định, đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng kết nối với nhà bóng đá trực tiếp kèo nhà cái cư thì được gọi là đường nội bộ thuộc sở hữu của nhà bóng đá trực tiếp kèo nhà cái cư.

Tuy nhiên, nếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt, đây không được xem như phần sở hữu bóng đá trực tiếp kèo nhà cái của nhà bóng đá trực tiếp kèo nhà cái cư.

Luật sư Trần Xuân Tiền nhận định đối với đường nội bộ thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, khu đô thị thì Ban quản lý nhà chung cư có quyền thay mặt chủ sở hữu quản lý theo quy chế quản lý nhà chung cư theo Thông tư 02/2016/TT-BXD. Do vậy, bảo vệ trong khu vực này có quyền cấm dừng đỗ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái, có hình thức xử phạt đối với các phương tiện vi phạm, trong đó có việc khóa bánh bóng đá trực tiếp kèo nhà cái ôtô đỗ tại khu vực này. Điều này xuất phát từ việc các chủ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái đỗ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái không đúng vị trí quy định, có thể bị coi là hành vi lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung của khu chung cư theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Còn đối với trường hợp nếu đường nội bộ thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện bàn giao cho nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt thì phần sở hữu này không thuộc của nhà chung cư, khu đô thị. Do đó, nếu bảo vệ khóa bóng đá trực tiếp kèo nhà cái ôtô tại các khu vực này là hành vi xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của người khác và có thể bị xử phạt hành chính.

Luật sư Trần Xuân Tiền khuyến cáo việc bảo vệ tại các khu chung cư, khu đô thị khóa bánh bóng đá trực tiếp kèo nhà cái là điều "bất đắc dĩ" nhằm hạn chế tình trạng đỗ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái trái phép tại khu vực chung cư, khu đô thị, song điều này khiến chủ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái gặp nhiều khó khăn trong việc đi lại và gây bức xúc cho họ.

Do đó, khi gặp những trường hợp này, bảo vệ cần phát hiện kịp thời, nhắc nhở, giải thích cho chủ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái, cần thiết thì báo về Ban quản lý nhà chung cư, hoặc cơ quan có thẩm quyền để có phương án giải quyết kịp thời, hiệu quả. Cùng với đó, các chủ phương tiện cần chú ý biển báo, quan sát và tham khảo ý kiến bảo vệ, ban quản lý nhà chung cư, khu đô thị để đỗ bóng đá trực tiếp kèo nhà cái vào đúng nơi quy định, tránh trường hợp bị khóa bóng đá trực tiếp kèo nhà cái, gây bức xúc và hành động không đáng có.

Nguyễn Hưởng