Bất động sản TP.HCM kết thúc ty le keo nha cai 5 khó khăn vì rủi ro pháp lý

Thị trường bất động ty le keo nha cai 5 sụt giảm

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ty le keo nha cai 5 2019, quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở tại TP.HCM bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Trong khi đó, giá nhà tăng cao, trong đó căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%. Cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39% so với ty le keo nha cai 5 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.

Hầu hết các doanh nghiệp bất động ty le keo nha cai 5 cũng đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá ty le keo nha cai 5.

Thị trường bất động sản TP.HCM kết thúc một ty le keo nha cai 5 khó khăn. Ảnh: Phan Diệu

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước ty le keo nha cai 5 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với ty le keo nha cai 5 2018. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chỉ có 6.280 giao dịch, giảm 20% so với ty le keo nha cai 5 2018.

Số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cũng cho biết, ty le keo nha cai 5 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với ty le keo nha cai 5 2018.

Tại TP.HCM, từ tháng 10.2015 đến hết ty le keo nha cai 5 2018, có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng và 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý, một số trường hợp thuộc diện phải thanh tra, điều tra.

Tháng 3.2019, lãnh đạo thành phố và cơ quan có thẩm quyền của Trung ương đã quyết định cho 124 dự án được vận hành trở lại bình thường, nhưng trên thực tế hầu hết các dự án này vẫn chưa hoạt động trở lại bình thường.

“HoREA nhận thấy việc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện rà soát, chấn chỉnh lại các quy trình, thủ tục về đầu tư xây dựng đối với các dự án bất động ty le keo nha cai 5, nhà ở thương mại là rất cần thiết, nhằm mục tiêu phát triển thị trường bất động ty le keo nha cai 5 minh bạch, lành mạnh và bền vững. Đây cũng là đợt sàng lọc để loại bỏ những doanh nghiệp bất động ty le keo nha cai 5 bất lương, làm ăn chụp giật, thậm chí lừa đảo”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định.

Nguồn thu từ nhà đất giảm mạnh

Đáng chú ý, việc thị trường sụt giảm mạnh đã khiến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP.HCM ty le keo nha cai 5 2019 bị sụt giảm đáng kể so với ty le keo nha cai 5 2018 và nhất là so với ty le keo nha cai 5 2017 do thị trường bất động sản gặp khó khăn. Thu tiền sử dụng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỉ đồng, giảm 11,2% so với ty le keo nha cai 5 2018 và giảm 18,2% so với ty le keo nha cai 5 2017. Thu tiền thuê đất đạt 6.031 tỉ đồng, tăng 11,9% so với ty le keo nha cai 5 2018.

ty le keo nha cai 5 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỉ đồng, tăng 33,4% so với ty le keo nha cai 5 2018. Số nợ tiền thuê đất là 2.837 tỉ đồng, tăng đến 85,9% so với ty le keo nha cai 5 2018. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND TP.HCM ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do vướng mắc về cách tính tiền sử dụng đất đối với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các phương pháp xác định giá đất, nên các chủ đầu tư không thể thực hiện được nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.

Do đó, dự án không hội đủ điều kiện để được huy động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi phí tài chính và làm tăng giá bán nhà, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.

ty le keo nha cai 5 2019, các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm trên dưới 50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt giảm mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư bị sụt giảm doanh thu bán hàng. Các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng gặp khó khăn trong khâu sản xuất và tiêu thụ sản phẩm. Người lao động thiếu việc làm, giảm thu nhập. Các ngân hàng thương mại đứng trước rủi ro trong việc thu hồi nợ.

“Hiệp hội nhận thấy thị trường bất động ty le keo nha cai 5 thành phố hiện nay về bản chất không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, tính thanh khoản vẫn tốt và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng băng 2011-2013. Thị trường bất động ty le keo nha cai 5 thành phố rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật.

Tuy nhiên, do thị trường bất động ty le keo nha cai 5 có độ trễ nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động ty le keo nha cai 5 gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể có nguy cơ phá ty le keo nha cai 5”, ông Châu nói thêm.

Phan Diệu

• TP.HCM muốn ngăn ngừa vi phạm trong ty le keo nha cai 5 lý, sử dụng nhà đất
• "Đánh soi kèo nhà cái hôm nay bằng được đầu
• Hà kèo nhà cái 5 có bảng giá đất mới, ‘đất vàng’ khu
• Khách hàng cần làm gì
• “Dự án ma” đất nền bủa vây vùng ven Sài Gòn