Căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 'biến mất', bài toán hạ nhiệt giá nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư

Không còn căn hộ dưới nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 đồng/m²trên thị trường

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 đồng/m²), mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2²) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại TP.Hà Nội, trong quý IV.2023, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Trong đó, giá bán căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư bình dân có mức từ 25 triệu đồng/m²- 35 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2²; căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư trung cấp có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m²đến dưới 50 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2²; căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m², phổ biến ở mức giá từ 60-70 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2².

Tại TP.HCM, trong quý IV.2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân như: The Estella (quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Ngoài ra, cũng có một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như: The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%; dự án Belleza Apartment (quận 7) giảm khoảng 4,1%; dự án Sunrise City View (quận 7) giảm khoảng 4,6%...

Trong đó, giá bán căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư bình dân có mức từ 25 triệu đồng/m²- 35 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2²; giá bán căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư trung cấp khoảng 35 triệu đồng/m²đến dưới 50 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2²; giá bán căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư cao cấp có mức trên 50 triệu đồng/m².

Nguồn cung mở bán thấp nhất 10 năm nay

CBRE cũng vừa báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý IV.2023. Theo đó, thị trường nhà ở cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận tổng nguồn cung mở bán mới đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

So với nửa đầu năm, lượng mở bán mới trong 6 tháng cuối năm 2023 đã có sự cải thiện, đặc biệt tại thị trường nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư Hà Nội khi ghi nhận mức tăng hơn 60%. Còn TP.HCM, nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm chỉ cải thiện nhẹ, tăng 11% so với 6 tháng đầu năm 2023.

Đáng chú ý, giá bán nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư ở cả hai thành phố đang neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội khi ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm nay.

Nguyên nhân chính do tỷ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc cao cấp. Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở hai thị trường trong vài năm trở lại đây.

Đánh giá về giá bán, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: Trong năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM có sự đổi vai cho nhau khi thị trường Hà Nội đang đi theo xu hướng của thị trường TP.HCM ba năm về trước.

"Tính riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2², tăng 4,6% theo quý và 15% theo năm. Đây cũng là mức giá bằng với mức đã ghi nhận được ở TP.HCM giai đoạn 2020 - 2021. Trong khi đó, hiện giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã chững lại và đạt hơn 61 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2², giảm 2% so với năm 2022 do số lượng nguồn cung cao cấp nhưng nằm ở các vị trí xa trung tâm nên kết nối chưa thuận lợi và nguồn cung trung cấp trong năm nay cao hơn năm trước", Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam thông tin.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư ở hai thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Giá bán tại Hà Nội trong quý IV.2023 tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt trung bình 33 triệu đồng/m²và tương đương mức tăng 5% theo năm.

"Nguồn cung duy trì hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới có mức giá cao đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư thứ cấp tại Hà Nội sôi động hơn", CBRE nhận định.

Ngược lại, giá bán thứ cấp tại TP.HCM ghi nhận 45 nhận định bóng đá kèo nhà cái 2²đối với thị trường nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư và 140 triệu đồng/m²đối với thị trường nhà thấp tầng, lần lượt giảm 5% và 2% so với năm 2022. Thị trường thứ cấp tại TP.HCM có những sự điều chỉnh giá xuyên suốt năm 2023, tuy nhiên mức giảm giá đã giảm dần trong các quý cuối năm.

Theo các chuyên gia, giá nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư tăng mạnh chủ yếu do nguồn cung ra thị trường rất ít ỏi, trong khi nhu cầu cao. Chưa kể, chi phí cấu thành như giải phóng mặt bằng, vật liệu, nhân công, chi phí tài chính… tăng mạnh trong những năm qua.

Khơi thông vướng mắc để tăng cung nhà ở xã hội

Trao đổi với phóng viênMột Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng muốn giá nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư hạ nhiệt thì cần khơi thông vướng mắc pháp lý để đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, cần tháo gỡ các vướng mắc để đẩy nhanh triển khai nhà ở xã hội. Khi nguồn cung nhà vừa túi tiền ra thị trường nhiều thì nhận định bóng đá kèo nhà cái 2 cư có thêm áp lực cạnh tranh để hạ nhiệt về giá.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS Lê Bá Chí Nhân chia sẻ, thời gian qua phân khúc cao cấp quá nhiều, dư thừa, nhưng phân khúc vừa túi tiền lại quá ít. Năm 2024, muốn có nguồn cung trung cấp, bình dân thì phải tháo gỡ, đơn giản hóa thủ tục pháp lý dự án để giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng nêu, thị trường thiếu nguồn cung mới trong thời gian dài, nên các chủ đầu tư có dự án được phê duyệt và tiến hành nhận định bóng đá kèo nhà cái 2ển khai đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Trên thực tế, không ít trường hợp dự án ban đầu là nhà ở bình dân, trung cấp, nhưng sau đó, chủ đầu tư thay đổi chiến lược, “thổi phồng” thành nhà ở cao cấp để thu lợi nhuận tối đa.

Hơn nữa, các chủ đầu tư không phải chịu áp lực giảm giá để cạnh tranh với dự án nhà ở bình dân, bởi trong khoảng 3 năm gần đây, thị trường TP.HCM vắng bóng dự án ở phân khúc này. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để đạt lợi nhuận tốt nhất.

Lam Thanh