Chính phủ đề xuất sở hữu soi kèo nhà cái hôm nay cư có thời hạn

Chính phủ đề xuất sở hữu soi kèo nhà cái hôm nay cư có thời hạn.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Khác với các phiên bản dự thảo trước đây Bộ Xây dựng nêu nhiều phương án, tại dự thảo luật lần này, khi trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất, đó là sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư có thời hạn.

Theo giải thích của Chính phủ, luật hiện hành không quy định về chấm dứt quyền sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư nên các chủ sở hữu đều cho rằng quyền sở hữu là vĩnh viễn. Do đó, họ không di dời, gây khó khăn cho cải tạo, xây mới khi nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư hết niên hạn sử dụng, không đảm bảo an toàn.

“Cần thiết phải bổ sung quy định thời hạn sử dụng nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư, cũng như việc xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư”, tờ trình Chính phủ nêu.

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất có nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.

Trước đó, đề xuất sở hữu soi kèo nhà cái hôm nay cư có thời hạn đã tạo nên nhiều tranh cãi. Liên quan đến vấn đề này, VCCI đề nghị ban soạn thảo cân nhắc, xem xét.

Theo đó, VCCI cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư sẽ ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng (không muốn mua nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư với quyền sở hữu bị hạn chế bởi thời hạn) từ đó tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư (khó bán hàng), mở rộng ra sẽ ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư.

“Chính sách này nếu được ban hành sẽ thúc đẩy người dân tìm mua nhà đất, ít sử dụng soi kèo nhà cái hôm nay cư, việc sử dụng quỹ đất nhà ở (vốn rất hạn chế) sẽ theo xu hướng không tiết kiệm và hiệu quả”, VCCI nhấn mạnh.

Mặt khác, cũng theo VCCI, quy định về thời hạn sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư chỉ áp dụng cho các soi kèo nhà cái hôm nay cư xây dựng kể từ khi luật này có hiệu lực mà không áp dụng cho soi kèo nhà cái hôm nay cư đang sử dụng.

“Điều này có thể khiến cho khách hàng có xu hướng tìm mua soi kèo nhà cái hôm nay cư cũ và đẩy giá của soi kèo nhà cái hôm nay cư cũ đi lên. Bộ Xây dựng cần đánh giá kỹ càng, thận trọng đối với quy định mới này để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và sự phát triển của lĩnh vực đầu tư kinh doanh nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư, nhất là trong bối cảnh Nhà nước đang có chính sách khuyến khích phát triển các loại hình nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư thể hiện trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030”, VCCI nhận định.

Cũng theo cơ quan này, việc quy định thời hạn sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư mặc dù hướng đến bảo đảm sự an toàn về tính mạng, sức khỏe của người dân, tuy nhiên, cách thức quy định theo hướng hạn chế quyền sở hữu của người dân như tại dự thảo trong khi Nhà nước có công cụ khác để đảm bảo mục tiêu này là chưa phù hợp.

Thêm nữa, VCCI e ngại việc quy định thời hạn sở hữu soi kèo nhà cái hôm nay cư sẽ phát sinh thêm thủ tục hành chính cho các chủ sở hữu căn hộ soi kèo nhà cái hôm nay cư. Theo quy định tại khoản 1 điều 30 dự thảo, trường hợp nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng (theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền) thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định. Việc yêu cầu chủ sở hữu phải thực hiện gia hạn thời hạn trong giấy chứng nhận sẽ phát sinh rất lớn thủ tục hành chính, tạo sự phiền phức cho người dân.

“Tóm lại, thời hạn sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư là quy định can thiệp đến quyền sở hữu, tác động rất lớn đến quyền lợi của người dân và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản. Vì vậy, cần phải được đánh giá tác động thận trọng và kỹ càng. Trong hai phương án dự thảo đưa ra, đề nghị ban soạn thảo cân nhắc lựa chọn phương án không quy định về thời hạn sở hữu nhà soi kèo nhà cái hôm nay cư”, VCCI nhấn mạnh.

Kỳ Thư