Hà Nội: Giá trực tiếp kèo nhà cái quý liên tiếp, rất hiếm căn dưới 2 tỉ đồng

Nguồn cung trực tiếp kèo nhà cái hộ mới ít nhất trong 10 năm

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV.2023 của Savills, nguồn cung trực tiếp kèo nhà cái hộ mới ít nhất trong 10 năm.

Nguồn cung mới trong quý IV.2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 trực tiếp kèo nhà cái. Các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 trực tiếp kèo nhà cái, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mớ.

Nguồn cung sơ cấp với 11.911 trực tiếp kèo nhà cái giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Trong năm 2023, nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 trực tiếp kèo nhà cái. Hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Số lượng trực tiếp kèo nhà cái bán được đạt 3.045 trực tiếp kèo nhà cái, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Hạng B chiếm 84% số lượng trực tiếp kèo nhà cái bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 46%.

Giá sơ cấp đạt 58 triệu đồng/m², trực tiếp kèo nhà cái 7% theo quý và 12% theo năm. Giá sơ ấp trung bình đã trực tiếp kèo nhà cái trong 20 quý liên tiếp do chi phí đất và chi phí xây dựng trực tiếp kèo nhà cái, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện; khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn trực tiếp kèo nhà cái.

Các trực tiếp kèo nhà cái hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m²chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các trực tiếp kèo nhà cái hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các trực tiếp kèo nhà cái bán được, tăng 21% theo năm.

Các trực tiếp kèo nhà cái hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 42% số lượng trực tiếp kèo nhà cái bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các trực tiếp kèo nhà cái hộ có giá từ 2 đến 4 tỉ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số trực tiếp kèo nhà cái hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.

Trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 trực tiếp kèo nhà cái. Hạng B sẽ chiếm 79% thị phần; các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần.

Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 trực tiếp kèo nhà cái hộ từ năm 2024 đến sau 2026. Theo Savills, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Biệt thự tồn kho giá cao, giao dịch thấp

Về biệt thự liền kề, nguồn cung mới cũng hạn chế. Nguồn cung mới có 87 trực tiếp kèo nhà cái. Năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 trực tiếp kèo nhà cái, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 710 trực tiếp kèo nhà cái đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.

Số lượng giao dịch trong quý IV.2023 giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 trực tiếp kèo nhà cái. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Năm 2023, chỉ có 359 trực tiếp kèo nhà cái được bán, thấp nhất kê từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36% giảm 31 điểm % theo năm.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp trực tiếp kèo nhà cái. Giá biệt thự sơ cấp trực tiếp kèo nhà cái 55% theo quý lên 160 triệu đồng mỗi m²đất chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III.2023. Giá liền kề cải thiện 3% theo quý lên 194 triệu đồng mỗi m²đất. Giá shophouse cũng trực tiếp kèo nhà cái 3% theo quý lên 328 triệu đồng mỗi m²đất.

Đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 trực tiếp kèo nhà cái mới từ 37 dự án. Đông Anh cung cấp số lượng lớn với 30% thị phần nguồn cung mới. Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 trực tiếp kèo nhà cái ở mới từ 13 dự án; 82% sẽ đến từ các dự án mới.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024 - 2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho hay: “Nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho giá cao và niềm tin của người mua còn thấp đã tác động đến hoạt động của thị trường nhà ở thấp tầng. Cơ sở hạ tầng phát triển trong tương lai sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả phải chăng hơn và quỹ đất lớn”.

Sơn Lam