kèo nhà cái 5Giá nhà quá cao: Người mua chờ đợi, giao dịch giảm mạnh

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý II.2024, Bộ Xây dựng cho biết theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận có 25.885 giao dịch thành công.

Qua số liệu tổng hợp, Bộ Xây dựng đánh giá lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I.2024.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I.2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, lượng tồn kho chung cư có gần 3.000 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn.

Giá chung cư neo cao, người mua đang chờ đợi

Theo Bộ Xây dựng, một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM có giá căn hộ chung cư kèo nhà cái 5 trung bình khoảng từ kèo nhà cái 5 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư kèo nhà cái 5 không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Cụ thể, theo khảo sát trong quý II, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội có sự kèo nhà cái 5 giá cao, như tại các khu đô thị Royal City kèo nhà cái 5 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico kèo nhà cái 5 32%; Vinhomes West Point kèo nhà cái 5 28%. Thậm chí một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng kèo nhà cái 5 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức kèo nhà cái 5 20%…

Để mua căn hộ có giá bán biến động kèo nhà cái 5 chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng... đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ kèo nhà cái 5 giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) kèo nhà cái 5 khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) kèo nhà cái 5 khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) kèo nhà cái 5 khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) kèo nhà cái 5 khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) kèo nhà cái 5 khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) kèo nhà cái 5 khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).

TP.HCM cũng không nằm ngoài xu thế kèo nhà cái 5 giá, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) kèo nhà cái 5 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) kèo nhà cái 5 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng kèo nhà cái 5, nhất là khu vực nội thành. Cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, kèo nhà cái 5 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt kèo nhà cái 5 11% và 10%.

Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục kèo nhà cái 5 trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án ở TP.HCM có mức độ kèo nhà cái 5 giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) kèo nhà cái 5 khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) kèo nhà cái 5 khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) kèo nhà cái 5 khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) kèo nhà cái 5 khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Giá liền kề, biệt thự kèo nhà cái 5

Việc kèo nhà cái 5 giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng kèo nhà cái 5 lên. Một số khu vực của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có mức biến động giá kèo nhà cái 5 trong quý.

Bộ Xây dựng cho biết tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án biến động kèo nhà cái 5 so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) kèo nhà cái 5 khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) kèo nhà cái 5 khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) kèo nhà cái 5 khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) kèo nhà cái 5 khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) kèo nhà cái 5 khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)..

Giá bán bình quân của một số dự án tại TP.HCM cũng biến động kèo nhà cái 5 so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) kèo nhà cái 5 khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) kèo nhà cái 5 khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (Quận 9) kèo nhà cái 5 khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)....

Lệ Chi