Hơn 100 dự án khu trực tiếp kèo nhà cái lớn đắp chiếu chờ luật

Các dự án bất động sản trực tiếp kèo nhà cái, nghỉ dưỡng còn gặp một khó khăn, đó là quy định trường hợp nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Ảnh minh hoạ

Nhà đầu tư bất động sản trực tiếp kèo nhà cái nằm ngoài luật

Tại hội thảo “Sửa Luật Đất đai: Tạo đất cho trực tiếp kèo nhà cái”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho biết hiện tại Việt Nam đang có hơn 200 dự án bất động sản trực tiếp kèo nhà cái đã được triển khai, tạo ra gần 100.000 căn condotel, 3.000 các căn villa biệt thự, 15.000 căn khách sạn mới.

Tới năm 2030, Việt Nam có thể trở thành cường quốc trực tiếp kèo nhà cái, với 160 triệu lượt khách trong nước, 50-70 triệu khách quốc tế thì để đảm bảo hạ tầng lưu trú phải có khoảng 500.000 căn phòng lưu trú, chưa kể các loại hình dịch vụ, đặc biệt là trực tiếp kèo nhà cái cao cấp gần như không có.

Trong khi đó, Việt Nam mới đạt được 1/3 hệ thống hạ tầng để có thể đáp ứng được và chất lượng chưa cao. Vì vậy cần phải tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản trực tiếp kèo nhà cái.

Tuy nhiên, ông Đính cho biết Luật Đất đai hiện chưa nhắc tới tên các nhà phát triển bất động sản trực tiếp kèo nhà cái, nhóm đối tượng này thiếu vắng từ Luật Đất đai, Luật Đầu tư, các quy định khác liên quan tới thị trường bất động sản…

"Có khoảng hơn 100 dự án khu trực tiếp kèo nhà cái quy mô lớn đang nằm đắp chiếu chờ sự tháo gỡ của pháp luật. Nếu tiếp tục tình trạng này thì sẽ không khuyến khích đầu tư trực tiếp kèo nhà cái, làm nản lòng nhà đầu tư, ngay cả chính quyền địa phương muốn thúc đẩy đầu tư cũng sẽ gặp khó khăn", ông Đính nói.

Dự án treo vì quy định thiếu đồng bộ

Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Ventures, Phó chủ nhiệm CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết các dự án bất động sản trực tiếp kèo nhà cái, nghỉ dưỡng còn gặp một khó khăn, đó là quy định trường hợp nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Theo đó, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất được xác định là để nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chung của dân cư, bảo đảm an sinh xã hội cho dân cư, không bao gồm các dự án có mục tiêu phát triển trực tiếp kèo nhà cái, vui chơi, giải trí hoặc kết hợp nhà ở thương mại với phát triển trực tiếp kèo nhà cái, công trình dịch vụ, vui chơi, giải trí.

Cũng theo ông Chung, giai đoạn từ 2015-2019, trực tiếp kèo nhà cái phát triển mạnh mẽ, nhiều tỉnh, thành phố xem phát triển trực tiếp kèo nhà cái là hướng đi tốt, xác định trực tiếp kèo nhà cái là mũi nhọn. Điều này dẫn tới việc dù pháp luật quy định bất động sản trực tiếp kèo nhà cái không thuộc diện được nhà nước thu hồi đất nhưng do xác định các dự án trực tiếp kèo nhà cái là dự án trọng điểm nhiều tỉnh vẫn thu hồi đất và giao đất cho doanh nghiệp.

Hệ quả là sau giai đoạn 2019, những câu chuyện liên quan pháp lý cho bất động sản trực tiếp kèo nhà cái bắt đầu nảy sinh. Khi có yêu cầu rà soát, hàng loạt dự án bị treo do vướng quy định về giao đất và hệ quả đến bây giờ những dự án đó vẫn đang tiếp tục treo để chờ khung pháp lý mới.

"Tôi cho rằng Luật Đất đai mới cần có quy định cụ thể về đất trực tiếp kèo nhà cái. Đồng thời, có những chính sách, cơ chế thực sự cởi mở về đất đai, thuế, đầu tư… để trực tiếp kèo nhà cái phát triển. Việc phát triển kinh tế mỗi giai đoạn đều có sự ưu tiên khác nhau. Khi chúng ta đã xác định kinh tế trực tiếp kèo nhà cái là mũi nhọn, thì các dự án trực tiếp kèo nhà cái như khu vui chơi, giải trí, tổ hợp đa năng… phải được bổ sung vào diện nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội”, ông Chung đề xuất.

Lệ Chi