HoREA công bố lại số liệu người bongdaso kèo nhà cái ngoài mua nhà tại Việt Nam

TP.HCM là địa phương thu hút nhiều người bongdaso kèo nhà cái ngoài mua nhà nhất, chiếm khoảng 80% tổng số người bongdaso kèo nhà cái ngoài mua nhà tại bongdaso kèo nhà cái ta. Ảnh chỉ có tính chất minh họa. Nguồn: Trung Dũng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM để thông tin lại số liệu nhà ở người bongdaso kèo nhà cái ngoài có thể đã mua trong 5 năm qua. Theo HoeREA, trong báo cáo số 82/2020/CV-HoREA ngày 10.8.2020“V/v Nên hay không nên nới giới hạn “trần” sở hữu nhà trong dự án nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân bongdaso kèo nhà cái ngoài và việc mua căn hộ du lịch (condotel) ?!”, tại Mục 2.2, có nhận xét: “Đối chiếu với số liệu báo cáo thị trường bất động sản cả bongdaso kèo nhà cái trong 10 năm (2009-2019) của Bộ Xây dựng, thì đã có 5.000 dự án nhà ở với 3.774.000 căn nhà, bình quân mỗi 05 năm phát triển được khoảng 787.000 căn nhà. Nếu so sánh với số lượng 16.000 căn nhà mà người bongdaso kèo nhà cái ngoài đã mua trong 05 năm qua, thì chỉ chiếm tỷ lệ 2% tổng số nhà ở”. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra lại, HoREA phát hiện "có nhầm lẫn trong tính toán tỷ lệ".

Cụ thể, theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản cả bongdaso kèo nhà cái trong 10 năm(2009-2019)của Bộ Xây dựng, đã có 5.000 dự án nhà ở với 3.774.000 căn nhà, thì bình quân mỗi 05 năm phát triển được khoảng 1.885.000 căn nhà, chứ không phải chỉ có 787.000 căn nhà.

"Do vậy, Hiệp hội xin xác nhận lại số lượng nhà ở mà người bongdaso kèo nhà cái ngoài có thể đã mua trong 05 năm(2015-2020),chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 0,85%(chưa đến 1%)tổng số nhà ở của các dự án nhà ở thương mại, chứ không phải khoảng 2% tổng số nhà ở", văn bản "đính chính" của HoREA nêu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết nhu cầu sở hữu nhà ở của người bongdaso kèo nhà cái ngoài tại Việt Nam ít, không nhiều đến nỗi phải áp lực nới “room” (tỷ lệ). Mặt khác, với số ít dự án có tỷ lệ sở hữu đụng "trần,” người bongdaso kèo nhà cái ngoài sẽ chọn 1 trong 2 phương án thuê trả tiền ngắn hạn hoặc thuê mua nhà dài hạn 50 năm.

“Rất nhiều người bongdaso kèo nhà cái ngoài có nhu cầu ở Việt Nam nhưng đa phần sẽ chọn thuê nhà vì với quy định người bongdaso kèo nhà cái ngoài ở quá 180 ngày/năm phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo luật của Việt Nam, họ sẽ không mua sắm tài sản cố định để rồi bỏ phí cả nửa năm không sử dụng,” ông Châu chia sẻ.

Trong báo cáo trước đó, HoREA cho biết từ năm 2014, hiệp hội này cũng đã nhận định không nên “ảo tưởng” sẽ có một “làn sóng” người bongdaso kèo nhà cái ngoài ồ ạt mua nhà ở bongdaso kèo nhà cái ta. Thực tế số người bongdaso kèo nhà cái ngoài mua nhà tại bongdaso kèo nhà cái ta trong 5 năm qua đã chứng minh cho nhận định này. ên cạnh đó, phần lớn người châu Âu, Bắc Mỹ, Australia, Nhật Bản… thường lựa chọn thuê nhà. Người bongdaso kèo nhà cái ngoài có xu hướng mua nhà thường đến từ một số bongdaso kèo nhà cái và vùng lãnh thổ thuộc khu vực Đông Á và Đông Nam Á, như Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Hongkong, Singapore.

Ngoài ra, trong báo cáo của HoREA cũng lưu ý tới việc Bộ Quốc phòng đã cảnh báo về tình trạng một số người bongdaso kèo nhà cái ngoài “mua chui” bất động sản, kể cả dùng thủ đoạn nhờ doanh nghiệp hoặc cá nhân người Việt đứng tên mua nhà tại một số địa điểm “nhạy cảm” có ảnh hưởng đến quốc phòng và an ninh… Vì thế, HoREA đề nghị giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định tỷ lệ người bongdaso kèo nhà cái ngoài được sở hữu nhà tại đơn vị hành chính cấp phường, để phù hợp với đặc điểm tình hình của địa phương...

Trọng Văn