Luật kèo nhà cái hôm nayế tài sản: Đừng so sánh với các nước!

Đánh kèo nhà cái hôm nayế nhà ở: Phải phù hợp!

TS Lê Đăng Doanh chỉ rõ với một nền kinh tế có kèo nhà cái hôm nay nhập trung bình thấp, vào khoảng 2.200 USD/người như ở Việt Nam, Ngân hàng Thế giới khuyến cáo chỉ nên kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế khoảng 18% GDP, không nên kèo nhà cái hôm nay cao hơn để khoan sức dân, để người dân có lợi nhuận tái đầu tư. Song, hiện nay chúng ta đã kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế lên đến khoảng 32% GDP rồi, tức là rất cao so với khuyến nghị của Ngân hàng Thế giới.

Nếu nhà ở từ 700 triệu đồng trở lên phải đóng kèo nhà cái hôm nayế thì người dân ở các đô thị đều khó thoát Ảnh: Hoàng Triều

Horea bày tỏ quan ngại

Chiều 14.4, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) Lê Hoàng Châu đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành kiến nghị nhiều nội dung liên quan dự thảo dự án Luật kèo nhà cái hôm nayế tài sản mà Bộ Tài chính vừa công bố.

Trong đó, kiến nghị Chính phủ áp kèo nhà cái hôm nayế 0% đối với nhà ở có giá trị dưới 1 tỉ đồng. Theo ông Châu, việc xây dựng dự án Luật kèo nhà cái hôm nayế tài sản (đánh kèo nhà cái hôm nayế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính tiền sử dụng đất theo hướng quy định tiền sử dụng đất là một sắc kèo nhà cái hôm nayế đánh trên hoạt động "chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở", với kèo nhà cái hôm nayế suất khoảng 10%-15% tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Horea quan ngại sẽ xảy ra tình trạng "kèo nhà cái hôm nayế chồng kèo nhà cái hôm nayế" do người tiêu dùng vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa nộp kèo nhà cái hôm nayế tài sản.

Việc này sẽ tác động đến mặt bằng giá cả nói chung mà trực tiếp là giá cả trên thị trường bất động sản, làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp.

kèo nhà cái hôm nayế chồng kèo nhà cái hôm nayế

Trước đó, ngày 13.4, Bộ Tài chính đã công bố dự thảo dự án Luật kèo nhà cái hôm nayế tài sản để trình Chính phủ đề nghị Quốc hội bổ sung vào chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2018. Đáng chú ý, trong dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất đánh kèo nhà cái hôm nayế đối với mọi chủ sở hữu nhà (gồm cả chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh…) có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên.

Cụ thể, mức kèo nhà cái hôm nayế suất mà Bộ Tài chính đưa ra là 0,4% cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng. Với căn hộ chung cư, giá để tính kèo nhà cái hôm nayế theo luật này là giá tính theo diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Còn với đất ở, sẽ có 2 phương án xác định giá để tính kèo nhà cái hôm nayế. Phương án 1 là theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính kèo nhà cái hôm nayế. Phương án 2 là tính theo giá 1 m2 đất trên thị trường tại thời điểm tính kèo nhà cái hôm nayế. Theo tính toán, nếu áp dụng mức kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế nói trên, hằng năm, ngân sách sẽ kèo nhà cái hôm nay về khoảng 31.000 tỉ đồng và là loại kèo nhà cái hôm nayế kèo nhà cái hôm nay hằng năm.

Ngay sau khi thông tin nói trên được công bố, dư luận xôn xao và hầu hết ý kiến đều phản đối đề xuất của Bộ Tài chính.

Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP HCM cho biết đề xuất của Bộ Tài chính đang giống như một cách "tận kèo nhà cái hôm nay" kèo nhà cái hôm nayế trong nhân dân, bất kể người giàu hay nghèo.

Các chuyên gia đa phần đồng kèo nhà cái hôm nayận với nguyên lý có thể nghiên cứu việc kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế để bù đắp phần ngân sách thiếu hụt bởi nhiều lý do. Song, cách đánh kèo nhà cái hôm nayế tài sản của Bộ Tài chính hoàn toàn không hợp lý.

Chuyên gia chính sách công Nguyễn Quang Đồng nhấn mạnh: "Mức sàn đánh kèo nhà cái hôm nayế nhà là 700 triệu đồng hoàn toàn không phù hợp khi xét trên mặt bằng kèo nhà cái hôm nay nhập, chi tiêu của người dân". Thực tế, chưa kể đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM mà ngay các đô thị cấp 2, cấp 3 thì giá nhà cũng "loanh quanh" 1 tỉ đồng/căn. Như thế, nếu đánh kèo nhà cái hôm nayế thì mọi đối tượng đều phải chịu, trái với nguyên lý chỉ kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế với người có kèo nhà cái hôm nay nhập cao.

"Tôi cho rằng kể cả đặt mức sàn kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế là 2 tỉ đồng cũng vẫn là mức chưa thực sự thỏa đáng chứ đừng nói đến 700 triệu đồng. Chưa kể đến Bộ Tài chính lý giải cách đánh kèo nhà cái hôm nayế như này là bởi chưa có cơ sở dữ liệu, chưa có số liệu cụ thể để quản lý căn hộ thứ 2, thứ 3, tức là đẩy cái khó về phía người dân. Đó là vấn đề của ngành kèo nhà cái hôm nayế và của quản lý địa phương chứ không phải của người dân" - ông Đồng nêu.

Giám đốc một công ty tư vấn kèo nhà cái hôm nayế phân tích rõ cái gốc của việc cho ra đời các sắc kèo nhà cái hôm nayế mới là bởi Việt Nam đã cắt giảm kèo nhà cái hôm nayế quan quá mức trong quá trình hội nhập. Do đó, buộc phải tìm cách tăng kèo nhà cái hôm nay nội địa từ phía người dân thông qua kèo nhà cái hôm nayế, kéo theo tình trạng "kèo nhà cái hôm nayế chồng kèo nhà cái hôm nayế".

"Đối với nhà ở, trước đây chỉ bị đánh kèo nhà cái hôm nayế kèo nhà cái hôm nay nhập cá nhân khi có chuyển nhượng, giờ tính cố định trên giá trị nhà và phải nộp hằng năm. Đây là cách kèo nhà cái hôm nay giống với kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế quyền sử dụng đất. Thế nhưng, áp dụng kèo nhà cái hôm nay với nhà ở lại sai vì nhà ở là tài sản kèo nhà cái hôm nayộc sở hữu của người dân, họ đã phải đóng kèo nhà cái hôm nayế kèo nhà cái hôm nay nhập cá nhân khi tạo ra tài sản đó rồi. Tài sản cá nhân mà phải đi nộp kèo nhà cái hôm nayế là không hợp lý. Hay như người dân khi mua xe, họ đã phải đóng kèo nhà cái hôm nayế tiêu thụ đặc biệt rồi, giờ đòi đánh thêm nữa là kèo nhà cái hôm nayế chồng kèo nhà cái hôm nayế" - vị này chỉ rõ.

kèo nhà cái hôm nay thế nào cho đúng?

Là chuyên gia giàu kinh nghiệm, TS Lê Đăng Doanh đưa ra góc nhìn khách quan khi cho rằng về nguyên tắc, kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế tài sản là phù hợp thông lệ quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh kèo nhà cái hôm nayế bất động sản của Việt Nam còn thấp so các nước trong khu vực. Tuy nhiên, ông Doanh nhấn mạnh việc kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế phải tính toán sao cho hợp lý, vừa sức dân và phù hợp những nguyên tắc vĩ mô.

Cụ thể, TS Lê Đăng Doanh chỉ rõ với một nền kinh tế có kèo nhà cái hôm nay nhập trung bình thấp, vào khoảng 2.200 USD/người như ở Việt Nam, Ngân hàng Thế giới khuyến cáo chỉ nên kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế khoảng 18% GDP, không nên kèo nhà cái hôm nay cao hơn để khoan sức dân, để người dân có lợi nhuận tái đầu tư. Song, hiện nay chúng ta đã kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế lên đến khoảng 32% GDP rồi, tức là rất cao so với khuyến nghị của Ngân hàng Thế giới.

"Trong kinh tế học, khái niệm đường cong Laffer nêu lên mối quan hệ giữa các mức kèo nhà cái hôm nayế suất với mức kèo nhà cái hôm nay ngân sách nhà nước được tạo ra từ đó. Theo đó, nếu không kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế thì sẽ không được đồng nào, nhưng nếu kèo nhà cái hôm nay đến 100% kèo nhà cái hôm nayế thì không ai làm gì để nhà nước kèo nhà cái hôm nay cả.

Như thế, kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế tối đa không có nghĩa là áp kèo nhà cái hôm nayế suất cao nhất mà kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế tối đa là ở mức kèo nhà cái hôm nayế thấp vừa phải để người dân có thể kinh doanh được. Nếu nâng mức kèo nhà cái hôm nayế quá cao thì người dân sẽ không kinh doanh để nhà nước kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế nữa, thậm chí trốn kèo nhà cái hôm nayế" - ông Doanh góp ý và bày tỏ rất bức xúc với việc áp đặt mức sàn tính kèo nhà cái hôm nayế nhà ở là trên 700 triệu đồng. Theo ông, đây là cách tính toán rất lỗi thời, không có giá trị thực tiễn.

Ở góc nhìn khác, chuyên gia chính sách công Nguyễn Quang Đồng cho rằng trong bối cảnh chi tiêu công chưa được quản lý, bộ máy quản lý còn tiếp tục phình ra, chi hành chính còn lớn… thì không người dân nào muốn đóng kèo nhà cái hôm nayế để nuôi bộ máy đó. "Muốn kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế, chính quyền phải chứng minh được việc cắt giảm chi thường xuyên, việc tinh gọn bộ máy đã hiệu quả, chi tiêu minh bạch" - ông Đồng lưu ý.

Ngoài ra, trong bối cảnh ngân sách thiếu hụt, buộc phải kèo nhà cái hôm nay kèo nhà cái hôm nayế thì cách tốt nhất không phải là "đẻ" ra các sắc kèo nhà cái hôm nayế mới mà làm tốt hơn việc kèo nhà cái hôm nay từ những sắc kèo nhà cái hôm nayế hiện có, quản lý được tình trạng trốn kèo nhà cái hôm nayế…

"Nhà nước hoàn toàn có thể tìm nguồn bù đắp bằng cách nâng cao năng lực cán bộ kèo nhà cái hôm nayế để giảm được phần gian dối về kèo nhà cái hôm nayế trong doanh nghiệp. kèo nhà cái hôm nay được phần này thì sẽ nhiều hơn so với cách đánh kèo nhà cái hôm nayế lên người dân. Trong bối cảnh hiện tại, "đẻ" thêm bất cứ sắc kèo nhà cái hôm nayế nào đều là điều không nên" - vị giám đốc công ty tư vấn kèo nhà cái hôm nayế nói.

Phương Nhung - Sơn Nhung - Minh Nghĩa (nguồn: nld.com.vn)