Lưu ý: cách xử lý khi bị từ chối cấp sổ đỏ chuẩn trực tiếp kèo nhà cái

Ảnh mang tính minh hoạ. Nguồn: Báo Thanh niên

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội, trả lời:Căn cứ tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định trực tiếp kèo nhà cái Luật này.”

Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền trực tiếp kèo nhà cái người sử dụng đất với nội dung “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, có thể thấykhi bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tên bạn thì bạn hoàn toàn được thực hiện đầy đủ các quyền trực tiếp kèo nhà cái Người sử dụng đất trong đó có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp… theo quy định trực tiếp kèo nhà cái pháp luật.

Trong trường hợp, cơ quan chức năng có thẩm quyền pháp hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai thì phải thực hiện thu hồi hoặc kiến nghị cơ quan có chức năng thu hồi theo quy định.

Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa bị thu hồi (hoặc hủy bỏ) theo quyết định trực tiếp kèo nhà cái cơ quan có thẩm quyền thì vẫn có giá trị pháp lý đảm bảo đầy đủ các quyền trực tiếp kèo nhà cái Người sử dụng đất đã nêu trên.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ từ chối giải quyết với lý do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bạn không có giá trị pháp lý là chưa phù hợp với quy định trực tiếp kèo nhà cái pháp luật. Bạn có quyềnkhiếu nạiđối với hành vi hành chính trực tiếp kèo nhà cái Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đối với hành vi không nhận hồ sơhoặc khởi kiệnra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết vụ án hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

BTV