Mới: Toàn bộ thông tin mới về kèo nhà cái 888 người mua chung cư nên biết

1. Cơ sở pháp lý thời gian kèo nhà cái 888 sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư

– Luật Kinh doanh bất động sản 2014;

– Luật Nhà ở 2009;

– Luật đất đai 2013;

– Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25.02.2009 quy định một số nội dung về kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở.

2. Thời gian kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua căn hộ chung cư

2.1. Thế nào là giấy chứng nhận mua chung cư?

Giấy chứng nhận nhà ở chung cư hay được gọi là sổ hồng. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của kèo nhà cái 888 có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu chủ thể mua chung cư nhưng không sở hữu đất thì sẽ được kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung cư.

2.2. Khi nào được kèo nhà cái 888

Theo khoản 1 điều 99 Luật Đất đai 2013, nhà nước kèo nhà cái 888 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau:

Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèo nhà cái 888 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 (khi hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện kèo nhà cái 888).

– kèo nhà cái 888 được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014.

– kèo nhà cái 888 được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kèo nhà cái 888 nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

– kèo nhà cái 888 được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

– kèo nhà cái 888 trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

– kèo nhà cái 888 sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

– kèo nhà cái 888 mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

– kèo nhà cái 888 được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; kèo nhà cái 888 mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

– kèo nhà cái 888 sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm kèo nhà cái 888 sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

– Người sử dụng đất đề nghị kèo nhà cái 888 đổi hoặc kèo nhà cái 888 lại Giấy chứng nhận bị mất

Theo đó, chủ thể sở hữu chung cư thì có quyền được kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (số hồng).

2.3. Thời hạn kèo nhà cái 888 chung cư

Theo quy định ở điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày kí hợp đồng bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới các cơ quan ban hành có chức năng để xin kèo nhà cái 888 giấy sở hữu đất và nhà ở.

2.4. Lệ phí làm sổ hồng chung cư

Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí để kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở là không quá 100 nghìn với các nhân và không quá 500 nghìn đối với các tổ chức đề nghị được kèo nhà cái 888 giấy sử dụng đất ở và nhà ở lần đầu.

2.5. Hồ sơ làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Theo quy định tại điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở; thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.

* Hồ sơ đề nghị kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

* Ngoài hồ sơ cơ sở, trong thời gian 30 ngày kể từ khi các chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, bên bán phải hoàn thành và nộp cho cơ quan kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận hồ sơ của từng căn hộ, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị kèo nhà cái 888 mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu) có chữ ký của bên mua căn hộ và xác nhận của bên bán;

– Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà chung cư và biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính của Bên mua liên quan đến việc kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận;

– Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã thanh toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp đồng thời cho cơ quan kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận.

Cơ quan kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận có trách nhiệm hoàn thành thủ tục kèo nhà cái 888 giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

PV